Beschreibung Vermietet wird eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit kleiner Außenfläche in einem Mischgebiet in sehr zentraler Innenstadtlage von 77815 Bühl. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnettogrundfläche von 520 m² mit einer Nutzfläche von 450 m², verteilt auf 2 Ebenen (EG+OG).

Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden vor ca. 8 Jahren durchgeführt. Diese betrafen die Erneuerung des Daches sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes an den Außenwänden.

Die Gewerbeimmobilie verfügt insgesamt über 10 Außenparkplätze auf dem eigenen Grundstück. Zusätzlich stehen bei Bedarf und Verfügbarkeit noch 11 öffentliche aber gebührenpflichtige (bis 30 min. kostenfrei) Außenstellplätze in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.

Eine Anmietung der Immobilie ist sofort möglich.

Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Ausstattung:
- 10 Außenstellplätze vor dem Gebäude
- Eingangsbereich mit Windfang
- 298 cm max. Deckenhöhe (DH) im EG
- 279 cm max. Deckenhöhe (DH) im OG
- 3 Sanitärräume mit insgesamt 5 Toilettenanlagen und 2 Pissoirs
- Treppenzugang mit 200 cm breiten Stufen
- Bodenanschlüsse (Wasser- und Abwasser) für Theken- / Barbetrieb im EG

Heizung:
- Gasheizungsanlage Baujahr 1991
- Wärmeverteilung durch Heizkörper

Flächen:
Gesamtnutzfläche - ca. 450 m²
Außenfläche - ca. 175 m²
KFZ-Stellplätze - 10 Außenstellplätze

Nutzung:
Mischgebiet (Zulässig sind Gewerbebetriebe, welche das Wohnen nicht wesentlich stören)

Angaben Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2020 mit Gültigkeit bis 17.08.2031
- Endenergieverbrauch Wärme 58,6 kWh(m²*a) (Warmwasser enthalten)
- Endenergieverbrauch Strom 65,0 kWh(m²*a)

Lage Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von 77815 Bühl in einem Mischgebiet in unmittelbarer Nähe zum Johannesplatz gelegen. Diverse Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 sind ebenfalls in Kürze erreicht.

Entfernung:
- Bundesstraße B3 - 1,6 km
- Landstraßen L85/84/83- 1,0 km
- Autobahn A5 - 5,0 km

Nahverkehr:
- Bühl Bahnhof - 0,9 km

Sonstiges Der Mietzins und die Nebenkosten sind als Nettobeträge aufgeführt und zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. zu zahlen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.