Beschreibung Vermietet wird eine lichtdurchflutete und attraktive Gewerbeeinheit mit 124 m² Fläche in sehr zentraler Innenstadtlage von 77815 Bühl. Die Mieteinheit befindet sich im 1.OG eines 3-geschössigen Wohn- und Gewerbehauses direkt am ,,Bühler'' Johannesplatz gelegen. In dem Gebäudeensemble befinden sich eine Vielzahl an Gewerbetreibenden, u.a. eine Apotheke, ein Reformhaus, eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Bistro, uvm. Die oberen Etagen werden rein wohnwirtschaftlich genutzt.

Der Eingangsbereich der Gewerbeeinheit im EG ist gut geschnitten und bietet Fläche für eine großzügige Diele/ Garderobe. Die eigentliche Nutzfläche im 1.OG erreichen Sie dann nach 18 Stufen. Durch den verglasten Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Büroraum mit ca. 90 m² Fläche. Angrenzend zu diesem befindet sich dann noch ein weiterer Büroraum sowie eine abgetrennte Teeküche mit Zugang zum Abstellraum und separierter WC- Anlage. Ein zusätzlicher Zugangsbereich in die Gewerbeeinheit ist über das offene Büro gegeben, von wo man in das allgemeine Treppenhaus des Gebäudes gelangt.

Eine Vielzahl an werbewirksamen Werbetafeln und Leuchtreklamen stehen dem Nutzter der Einheit zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über keine fest zugewiesenen Kfz-Stellplätze. Jedoch stehen der Hausgemeinschaft 5 gemeinschaftlich genutzte Stellplätze bei Bedarf und Verfügbarkeit zur Verfügung. Die Stellplätze befinden sich ca. 300 m von dem Wohn- und Gewerbehaus entfernt.

Eine Anmietung der Immobilie ist ab sofort möglich.

Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergiebedarf: 105.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Hightlights :
- Vielzahl an Werbeschildern und Leuchtreklamen zur Anbringung eigener Werbung
- Großzügige Fenster- und Glastürflächen für viel natürliches Licht
- Teeküche mit Kochfeld und Tresen
- 276 cm Raumhöhe (RH)

Heizung:
- Wärmeversorgung durch Gasheizung
- Heizkörper in den Büroräumen un der Teeküche

Elektroinstallation:
- Vielzahl an 230V-Anschlussdosen und EDV-Verkabelung in den Büroräumen
- Türsprechanlage (Siedle)
- Büro-Lichtsysteme an der Decke

Sonnenschutz :
- Innenjalousien an den Fensterflächen

Böden:
- Laminat in den Büroräumen (Holzoptik)

WC-Räume:
- 1 WC-Raum 1 Toilette und 1 Waschbecken

Teeküche:
- Teeküchezeile mit Kochfeld und Kühlschrank

Lage Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von 77815 Bühl, direkt am Johannesplatz gelegen. Diverse Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 sind ebenfalls in Kürze erreicht.

Entfernung:
- Bundesstraße B3 - 1,6 km
- Landstraßen L85/84/83- 1,0 km
- Autobahn A5 - 5,0 km

Nahverkehr:
- Bühl Bahnhof - 0,9 km

Sonstiges Der Mietzins und die Nebenkosten sind als Nettobeträge aufgeführt und zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. zu zahlen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.