Beschreibung Wohn- und Gewerbeanwesen mit viel Ausbau- und Erweiterungspotential in einem Stadtteil von 77855 Achern zu verkaufen.

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 auf einem 844 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2006, 2022 und 2024 fanden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen statt. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten (1 x 3,5 und 2x 3-Zimmer-Wohnungen) sowie einer gastronomischen Gewerbeeinheit im EG, welcher auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnte. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.

Der ehemalige 2te. Gastwirtschaftsraum für 40 Personen im EG mit Theke wurde gerade erst zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Wohnungen im 1. OG (ca. 95 m²) und DG (ca. 48 m²) wurden letztmalig im Jahr 2006 saniert. Die Wohnungen im OG und DG können auch zu einer großen Wohnungseinheit mit 6 Zimmern und 143 Wohnfläche zusammengelegt werden.

Der Restaurantbetrieb wurde gerade erst eingestellt und kann aber mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Restaurant im EG verfügt über einen Gastwirtschaftsraum für ca. 50 Personen. Weiteren Platz finden Gäste auf der großzügigen Außenfläche mit Gartenwirtschaft und überdachter Pergola. Die getrennten WC-Anlagen, Kühlhäuser und Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller. Die Gastronomische Fläche eignet sich auch ideal als Party- oder Hobbyraum. Aber auch der Umbau bzw. Umnutzung zu einer weiteren großzügigen Wohnung wäre denkbar.

Das 844 m² große Anwesen verfügt über 15 Außenstellplätze sowie 2 Einzelgaragen, so dass auch für zukünftige Nutzungskonzepte sämtliche Anforderungen und Nachweise erfüllt sein dürften.

Das gesamte Gebäude wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.07.2029

Ausstattung - Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 844 m² Grundstücksfläche
- 1 Restaurant im Erdgeschoss mit Gartenwirtschaft und überdachter Pergola
- 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung
- 15 Außenstellplätze und 2 Garagen
- Gebäude komplett unterkellert

Lage Das Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in einem Stadtteil von 77855 Achern.

Eine Grundschule und Kindergarten sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinen ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die Achener Innenstadt ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, sowie unzählige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen sind dort gegeben.

Bildungszentren:
- Grundschule - 160 m
- Kindergarten - 210 m

Nahversorger:
- Bäckerei - 2,5 km
- Decker´s Bio-Markt - 2,6 km
- REWE Achern - 3,7 km
- ALDI SÜD Achern - 3,8 km
- Scheck-in-Center Achern - 4,2 km

Verkehrsanbindung:
- Bundesstraße B3 - 850 m
- Autobahn A5 - 5,4 km

Nahverkehrsanbindung:
- Busbahnhof Achern - 3,3 km
- Bahnhof Achern (DB) - 3,3 km

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ensteht ein Provisionsanspruch gegenüber dem Erwerber in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)