Beschreibung Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in einem dreigeschossiges Verkaufs- und Ausstellungsgebäude in Sinzheim bei Baden-Baden. Im 1. und 2. Obergeschoss stehen jeweils 2.000 m² Nutzfläche für eine Vielzahl an unterschiedlichsten Konzepten zur Verfügung. Bei Bedarf also bis zu 4.000 m² auf beiden Etagen. Das Erdgeschoss des ehemaligen Einrichtungshauses wird in naher Zukunft von einem Einzelhändler betrieben.

Eine offenen Grundrissgestaltung und Raumhöhe von über 4,12 m bieten ideale Vorraussetzungen für Handel, Verkauf und Ausstellung. Auch die Nutzung als Freizeitimmobilie (Sport- und Freizeitstudio), Gastronomie, Atelier, uvm., wäre hier im Grundsatz denkbar. Lager- und Büroflächen stehen bei Bedaf ebenfalls zur Verfügung. Die Erreichbarkeit aller Ebenen ist durch eine zentrale Aufzugsanlage am Eingangsbereich oder durch zwei großzügige Treppenhäuser gegeben

Mehr als ausreichend Parkplätze können für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung gestellt werden. Auch die Nahverkehrsanbindung könnte nicht besser sein, dank des unmittelbar gegenüberliegenden Bahnhofs (DB-Bahn) Sinzheim-Nord.


MIETFLÄCHE IM 1.OG
Gesamtfläche: 2.017 m²
-Nutzfläche: 1.921,90 m²
-Funktionsfläche: 63,64 m²
-Verkehrsfläche: 32,05 m²
-Raumhöhe (RH): 4,12 m


MIETFLÄCHE IM 2.OG
Gesamtfläche: 2.055 m²
-Nutzfläche: 1.896,43 m²
-Funktionsfläche: 63,64 m²
-Verkehrsfläche: 95,11 m²
-Raumhöhe (RH): 4,12 m

Eine Anmietung der Immobilie ist ab dem 01.09.2024 möglich.

Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung *** Ausstattungs-Highlights ***

- barrierefreier Zugang in das Gebäude und in die Gewerbeeinheit
- Aufzugsanlagen zur Erreichbarkeit aller Ebenen
- ausreichend Außenstellplätze vor dem Gebäude
- Raumhöhe über 4,12 m
- Offene Grundrissgestaltung
- Lagerflächen im Nebengebäude optional verfügbar
- Büroflächen optional verfügbar
- uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in 76547 Sinzheim mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A5, der Bundesstraße B3 und B500. Der Bahnhof Sinzheim-Nord liegt direkt gegenüber und bietet einen hervorragenden Nahverkehrsanbindung zwischen Karlsruhe, Baden-Baden und Achern.

Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B3 - 350 m (ca. 25.000 Pkw täglich)
Bundesstraße B500 - 1,2 km
Autobahn A5 (51 Kreuz Baden-Baden) - 3,8 km

Nahverkehr:
Bahnhof Sinzheim-Nord (DB-Bahn) - direkt gegenüber
(Karlsruhe, Rastatt, Achern, Bühl, Baden-Baden, Bad-Rebland, Durmersheim, Ötigheim, Malsch, Bretten, Eppingen)

Verpflegung/Imbiss:
Vitrum Restaurant - 100 m
ALDI SÜD Bühl - 300 m
Bäckerei Dreher - 450 m
Restaurant zum Guckuck - 500 m
Yoki Yoki Asiatische Küche - 600 m
EDEKA Einkaufszentrum / Bäckerei / Metzgerei / Grillhähnchen - 850 km
McDonald‘s - 1 km
Lidl Bühl - 1,7 km

Versorgungs- und Handelshäuser :
Rofu Kinderland - 100 m
AHG Landrover und BMW Autohaus - 280 m
Fischers Lagerhaus Möbelgeschäft - 300 m
OBI Markt - 350 m
Porsche Zentrum Baden-Baden - 500 m

Sonstiges Umsatzsteuerzahlung:
Der Mietzins und die Nebenkosten sind als Nettobeträge aufgeführt und zzgl. 19% USt. zu entrichten.

Vermittlungscourtage:
Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% USt. vom Mieter/Pächter zu zahlen.

Sonstiges:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Vermieters/Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.