Beschreibung Dieses einzigartige Anwesen in Aussichtslage liegt eingebettet zwischen Weinreben und Wald in Toplage nur unweit von Baden-Baden entfernt.

Das Gebäude, ein Meisterwerk der Architektur und des Designs mit High-End-Ausstattung, wurde 2006 mit hochwertigsten Materialien und modernster Technik erstellt und bietet auf 337 m² Wohnfläche und dem 2.200 m² großem Grundstück, Luxus und Komfort auf allerhöchstem Niveau.

Das Haus ist umgeben von einem traumhaft angelegten Garten im asiatischen Stil, der viel Platz zum Verweilen und Entspannen bietet. Ein Ort der Ruhe und Harmonie in Perfektion. Atemberaubende Sonnenuntergänge mit Blick bis hin zu den Vogesen in Frankreich können vom offenen Wohnbereich oder der angrenzenden Panoramaterrasse bewundert werden. Auch die Fische im eigenen Koi-Teich fühlen sich auf der Panoramaterrasse sichtlich wohl. Eine weitere Besonderheit der Außenanlage ist der beeindruckende Poolbereich mit einem 10 m x 5 m Edelstahlpool, welcher dank Poolheizung ganzjährig zum Baden und Schwimmen einlädt. Entspannende sowie sportlich anspruchsvolle Schwimmeinheiten sind dank der modernen Gegenschwimmanlage ebenfalls möglich. Im angrenzenden Pool-Haus befindet sich ein vollwertiges Badezimmer samt Ambiente-Licht in LED-Technik, welches für eine Vielzahl von Lichtszenarien sorgt und über das Smartphone, Tablet oder die verbaute Steuereinheit (IPad) regelbar ist. Auch das Pool-Haus ist beheizbar und kann als zusätzliches Zimmer genutzt oder Freunden und Bekannten als Gästezimmer zur Verfügung gestellt werden.

Nicht nur auf das Design, sondern auch auf Technik und Effizienz wurde besonderes Augenmerk bei der Erstellung des Gebäude gelegt. Über das verbaute EEBUS-SYSTEM (Smart Home) können Beleuchtung, Jalousien, Gartenbewässerung, Heizung, Alarm und Kamera-Sicherheitssysteme, uvm. bequem und intuitiv von einem Endgerät oder der Bedieneinheit aus gesteuert werden.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit und Selbstversorgung sticht diese Anwesen besonders hervor. Ausgestattet mit 2 Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage mit 29,6 kWp samt Batteriespeicher mit 26 kWp Speicherkapazität. Nachhaltig ist auch das Zisternensystem, welches Regen- und Bergwasser sammelt und feingefilter und gereinigt z.B. für die Toiletten-Spülungen wieder freigibt. Hier wurde einfach an alles gedacht.

Insgesamt 4 Fahrzeuge finden in der 80 m² großen erdüberdeckten Garage des Hauses ihren Platz. Ideale Voraussetzung für eine wertige Fahrzeugsammlung. Von der Garage aus können Sie ganz bequem ins Hausinnere gelangen. 3 weitere Fahrzeuge können vor der Garage im Hof abgestellt werden, um auch den Gästen sicherers und bequemes Parken zu ermöglichen. Das elektrische Schiebetor schützt dabei vor dem Zugang unbefugter Dritter.

Dieses exklusive Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensstil, eine Oase der Ruhe und des Luxus mit moderner Technik inmitten der Natur. Willkommen in Ihrem Traumhaus!

!! Beachten Sie bitte, dass die Adressfreigabe sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises ermöglicht werden kann !!

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2033
Endenergiebedarf: 33.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe (Sole/Wasser)
Klasse: A

Ausstattung Baujahr UG (Ursprung): 1965
Baujahr Villa: 2006
Wohnfläche ca. 337 m² (beheizt) + Nutzflächen
Grundstück: 2.200 m²

Kellergeschoss / Souterrain:
• Erdüberdeckte Garage für bis zu 4 Fahrzeuge (ca. 80 m²) + 3 Fahrzeuge vor der Garage
• Bürozimmer
• Serverraum
• Weinkeller
• Werkstatt-/ Hobbyraum
• Technik (Pool) und Heizraum

EG:
• Eingang /Diele/Garderobe
• Windfang
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Esszimmer
• Küche (Hersteller bulthaup) mit Geräten von GAGGENAU und MIELE (Gasherd, Teppanyaki, etc.)
und Vorratsraum
• Wohnzimmer mit Kamin
• Terrassen und Gartenzugang

OG:
• Empore/Galerie
• Terrasse / Balkon
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder

Außenanlage:
• Asiatischer (Japanischer) Garten
• Edelstahl-Pool mit 10m x 5m (Chlor) - Baujahr 2015/2016 mit Gegenschwimmanlage
und Sicherheitsabdeckung
• Pool-Haus mit ca. 28 m² Fläche (1 Zimmer) mit Erlebnisdusche (1,5 x 1,7m)
• Koi-Teich mit 58 cbm samt Filteranlage und Heizung

Heizung:
• 2x Wärmepumpen (Sole/Wasser) je 26 kWp Heizleistung (Haus und Pool)
• Fußbodenheizung (außer im Keller-/Souterraingeschoß)

Technik:
• Solaranlage 30 kWp und 26 kWp Batteriespeicher
• EEBus-System (Steuerbar Handy oder Tablet)
• LED-Beleuchtung

Sicherheitssystem:
• Alarmanlage mit Nachtsichtkameras
• Außenbeleuchtung

Sonstiges:
• Lichte Raumhöhe bis zu 280 cm
• Zisterne für Berg- und Regenwassser
• 2x Geräteschuppen

Lage Das Anwesen befindet sich in Waldrandlage in ruhiger dennoch zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zu Baden-Baden. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitangeboten sind ebenfalls Vor-Ort gegeben und unterstreichen zusätzlich den hohen Freizeitwert und die besondere Lebensqualität dieser Liegenschaft.

Die Innenstadt von Baden-Baden ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Dort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, sowie unzählige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen vor.

Sonstiges Beachten Sie bitte, dass die Adressfreigabe sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises ermöglicht werden kann.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.

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