Beschreibung Verkauft wird eine attraktive Gewerbefläche im Untergeschoss eines Geschäfts- und Handelscenters im begehrten Gewerbegebiet ,,Wilferdinger Höhe'' in Pforzheim. Diese Fläche eignet sich perfekt für Gewerbetreibende, die von einer hervorragenden Lage und einer hohen Kundenfrequenz profitieren möchten. Mit über 133.000 Einwohnern (Quelle: Zensus 2022 Stadt Pforzheim) bietet Pforzheim durch die sehr starke Kaufkraft, ideale Möglichkeiten für einen wirtschaftlichen Erfolg. Die Immobilie befindet direkt an der Bundestraße B10 und unmittelbar an der Autobahn A8.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 500 m². Neben der Verkaufs-/Ausstellungsfläche steht ein Technikraum, zwei getrennte WC-Räume, 4 Außenstellplätze und 1 TG-Stellplatz zur Verfügung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Decken- bzw. Raumhöhe (RH) von 300 cm.

Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Ausstattung:
- diverse teils beleuchtetet Werbeträger für Firmenschild/Außenwerbung
- 4 Außenstellplätze vor dem Gebäude
- 1 TG-Stellplatz
- Eigener Eingangsbereich in Vollverglasung
- 2 getrennte WC-Räume
- 300 cm nutzbare Raumhöhe (RH)
- Gasheizungsanlage (Wärmeverteilung Heizkörper)
- Lüftungsanlage

Flächen:
- Gesamtnutzfläche ca. 500 m²

Flächennutzung:
-Ideal für Einzel- und Großhandel, Ausstellungsfläche, Sportliche Anlagen. Aber auch andere Konzepte sind möglich.

Gewerbliche Nutzung (GE) Gewerbegebiet ( § 8 BauNVO)
Unzulässig sind:
- Vergnügungsstätten
- Anlagen für kirchliche Zwecke
- Peepshows, Striptease-Lokale, Sexkinos und Sexshops sowie sonstige auf
- sexuelle Bedürfnisse orientierte Betriebe und Einrichtungen
- Bordelle, bordellartige Betriebe, Swingerclubs sowie sonstige Betriebe und
Einrichtungen, bei denen die Ausübung sexueller Handlungen betriebliches
Wesensmerkmal ist

Lage Die Wilferdinger Höhe „WiHö“ in liegt unmittelbar an der Bundestraße B10 und Autobahn A8, den zwei der wichtigsten Verkehrsanbindungen der Goldstadt Pforzheim und bietet außerhalb der Innenstadt die meisten Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit deutlich mehr als 50 Einkaufsmöglichkeiten bietet die „WiHö“ Geschäfte für alle Interessen und jeden Anlass.
Auch Unternehmen wie INTERSPORT, TAKKO, WÜRTH, SATURN, Media-Markt, ROFU, POCO, A.T.U., BAUHAUS, HORNBACH, AHG BMW & MINI, FORD Autohaus, TOYOTA Autohaus, FIAT Autohaus, JET, ENI & ARAL Tankstellen, Burger King, McDonald´s, KFC uvm., haben die hochfrequentierte Standortlage für sich erkannt. Neben den vielen Unternehmen und Shopping-Möglichkeiten befinden sich auch eine Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés, Bars und ein Nachtclub in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und der Bundesstraße B10 könnten nicht besser sein. Auch die Bushaltestelle Am Enzenloch (Linie 6 und 722) befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Entfernung:
- Bundesstraße B10 - direkt
- Autobahnauffahrt A8 - 650 m

Nahverkehr:
- Bushaltestelle Am Enzenloch - Linien 6 und 722 - 50 m

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ensteht ein Provisionsanspruch gegenüber dem Erwerber in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)