Beschreibung Zukunftspark Nordbayern - Nachhaltiges Logistikzentrum in Wiesau

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Hochmoderner und nachhaltiger Logistikpark mit innovativem Bau- sowie Architekturkonzept 
Nachhaltiges Gebäudekonzept mit Photovoltaik-Anlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz, das auf fossilfreien Betrieb zielt 
Ca. 31.542 m² Gesamtnutzfläche mit 70 Außenstellplätzen4)
Gute Anbindung an die Autobahn, den internationalen Schienenverkehr sowie regionale Logistikregionen
Logistikerfahrenes und auf Gewerbe- und Industrieimmobilien spezialisiertes Management

Projektbeschreibung
In der bayerischen Gemeinde Wiesau wird ein moderner Logistikneubau realisiert. Nach dem Rückbau des Altbestands, der bis Ende 2022 als Lager von einem bekannten Hersteller von Glasprodukten genutzt wird, entsteht ein Komplex mit einer ca. 31.542 m² großen Mietfläche aus 4 Einheiten, die neben Logistikflächen von ca. 27.337 m² noch kleinere Büro- und Lagerflächen umfasst 4). 

Der Logistikpark wird mit einem innovativen und nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert. Dazu gehört auch, dass mit dem Rückbau des Altbestands möglichst viele Baumaterialien recycelt werden. Angestrebt ist ein fossilfreier Betrieb durch die Kombination von Photovoltaikanlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz. 

Eckdaten:
Grundstücksfläche ca. 48.422 m²
Logistikfläche EG ca. 27.337 m² BGF
Mezzanine-Lager ca. 2.592 m² BGF
Büro- und Sozialfläche ca. 1.613 m² BGF
Unit Größen (1-4) ca. 4.000 - 8.000 m²
PKW-Stellplätze 70
LKW-Stellplätze 5
Ebenerdige Zufahrtstore 4
Docks 28

Die Fertigstellung des Logistikparks ist für Q3/Q4 2024 geplant.

Ausstattung Technische Spezifikationen

-Lichte Höhe von 10,50 m UKB
-Standardachsraster von 12 x 24 m
-Flächenlast/Punktlast von 50 kN/m²
-Regalstiellast von 70 kN
-Ebenheitsklasse DIN-18202, T4, Z4
-Brandschutz gemäß indiv. Brandschutzkonzept
-LED-Beleuchtung
-Mezzanine OKFF 6,0 m
-Flächenlast Mezzanine 5 kN/m²
-Mezzanine Tiefe 12 m
-FM-Global Deckensprinkler
-DGNB Gold/Platin wird angestrebt

Lage Wiesau liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 93 (A93) Richtung Regensburg. Über die A93 erfolgt auch die Anbindung an die A6 nach Nürnberg und die A9 nach München.
In Wiesau befindet sich außerdem ein Güterverkehrszentrum, das Wiesau an den Schienengüterverkehr Hof/Regensburg anbindet. Der Bahnhof Wiesau, der ca. 1,4 km vom zukünftigen Logistikzentrum entfernt liegt, ist ein Knotenpunkt für den Schienenverkehr des Landkreises Tirschenreuth. Er ist als einziger Regionalexpresshalt im Landkreis Tirschenreuth Teil der überregionalen Verbindung Regensburg-Hof (Linien RE 2 und RB 32). 

Makrolage - Landkreis Tirschenreuth
Der wichtigste Wirtschaftsfaktor des in Bayern gelegenen Landkreises Tirschenreuth ist das produzierende Gewerbe, dazu zählt vor allem die ansässige Glas- und Porzellanindustrie. Das produzierende Gewerbe hat in Tirschenreuth einen im bundesweiten Vergleich überproportional hohen Anteil an der Bruttowertschöpfung. Der Sektor konnte seit 2010 insgesamt ein Wachstum von 7,2 % verzeichnen. Prognostiziert wird, dass die Sektoren Handel und Verkehr, Dienstleister sowie das produzierende Gewerbe in Tirschenreuth eine positive Entwicklung wie in den vergangenen Jahren fortsetzen werden.

Mikrolage
Die bayerische Gemeinde Wiesau in der Region Oberpfalz, ca. 50 km von Bayreuth entfernt, liegt unweit der tschechischen Grenze und profitiert insbesondere von ihrer autobahnnahen Lage. Mehrere Gewerbeflächen sowie Land- und Forstwirtschaftsflächen befinden sich in Wiesau.
Ein bekannter Mineralbrunnenbetrieb hat außerdem seinen Sitz in der Gemeinde.

Infrastruktur
Wiesau ist vor allem durch industrielle und gewerbliche Nutzung geprägt, insbesondere Gewerbe im Bereich Kunststoff- und Metallverarbeitung, Logistikdienstleister und diverse Handwerksbetriebe sind in Wiesau ansässig. Die für den Betrieb gewerblicher and angeschlossener Logistikaktivitäten nötige Infrastruktur, unter anderem Tankstellen, ist in Wiesau vorhanden.

In der Wiesauer Innenstadt befinden sich mehrere Apotheken, Supermärkte und Paket-shops. Angebote für die Mittagsgastronomie sind ebenfalls im Stadtgebiet von Wiesau vorhanden.

Sonstiges Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter/Auftraggeber oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters/Auftraggebers oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Planstände und Visualisierungen können noch abweichen.

Maklerprovision:
Provisionsfrei für Mieter