Beschreibung Dieses exklusive Gewerbe-Loft mit großzügiger und offener Raumaufteilung befindet sich im Baden-Badener Gewerbepark Cité. Eine Raumhöhe von 320 cm und der Mix aus verschiedenen und wertigen Bau- und Ausstattungsmaterialien erzeugen dabei ein ganz besonderes Raumgefühl. Wer das Besondere mag, wird diese Immobilie lieben.
Ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Studios, Atelier, Einzelhandel und Ausstellungen.
Die Gewerbefläche mit 714 m² befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoß. Eine mit 129 m² großzügig bemessene Freifläche sowie 11 eigene PKW-Stellplätze im Außenbereich sind der Gewerbefläche zugeordent. Im Untergeschoß stehen zusätzliche 195 m² Keller- /Lagerflächen zur Verfügung.
Das gesamte Geschäftshaus wurde im Jahr 2019 umfangreich kernsaniert. Sämtliche Flächen präsentieren sich daher modern und wertig. Die großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Räume und die offenen Grundrisse werden Sie und Ihre Kunden begeistern.
Eine Anmietung der Immobilie ist ab 01.02.2024 möglich.
Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung *** Ausstattungs-Highlights ***
- barrierefreier Zugang in das Gebäude und in die Gewerbeeinheit
- moderne Aufzugsanlagen zur Erreichbarkeit aller Ebenen
- Kensanierung/Modernisierung der Räume im Jahr 2019
- 714 m² Nutzfläche auf einer Ebene (EG)
- 195 m² Lagerfläche (UG)
- 129 m² Freifläche im Außenbereich
- 11 Außenstellplätze vor dem Gebäude
- repräsentativerAußenanlage mit großzügiger Terrasse
- vielzahl an Fenster- und Glastürflächen
- Parkett-, Vinyl- und Teppichbodenbelag
- hochwertige Sanitärausstattung
- effizientes und nachhaltiges Energiekonzept
- Gaststättenkonzession vorhanden
Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Citè nur 250 Meter vom Europakreisel (B500) und nur 3 Fahrminuten von der Autobahn (A5) entfernt.
Das Fachmarktzentrum „Shopping Cité“ befindet sich unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenso Firmen, wie A.T.U - Autoteile Unger GmbH (Autoteile-Fachmarkt mit Meisterwerkstatt), Deutsche Tamoil GmbH (HEM Tankstelle), Imo Autopflege GmbH (Waschstraße), Fressnapf (Heimtierbedarf), EQUIVA (Reitsportgeschäft), Orthopädie Wald (Fachhandel), DEKRA Automobil GmbH Außenstelle Baden-Baden, das ADAC Cité-Center (Geschäftstelle & Reisebüro) und weitere.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten:
Das Parkhaus des Fachmarktzentrum „Shopping Cité“ ist nur 250m entfernt und bietet über 800 PKW-Stellplätze, wie auch das neue Cineplex-Kino, welches 350m entfernt liegt und weitere 340 Stellplatzmöglichkeiten bietet.
Verkehrsanbindung:
- Autobahn A5 Basel-Frankfurt (4200m)
- Bundesstraße B500 (270m)
- Bundesstraße B3 (2.700m)
- Hauptbahnhof Baden-Baden (1.000m)
- Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (10.000m)
Nahversorgungseinrichtungen:
- Gewerbepark Cité / Shopping-Center Cité (250m)
- Kaufland (1.200m)
- ALDI SÜD (1.300m)
Sonstiges Umsatzsteuerzahlung:
Der Mietzins und die Nebenkosten sind als Nettobeträge aufgeführt und zzgl. 19% USt. zu entrichten.
Vermittlungscourtage:
Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% USt. vom Mieter/Pächter zu zahlen.
Sonstiges:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Vermieters/Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.
