Beschreibung Das Zweifamilienhaus bietet mit seinen 240 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ideale Bedingungen für eine große Familie wie auch für generationsübergreifendes Wohnen unter einem Dach. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit 6 Zimmer und knapp 180 m² Wohnfläche sowie eine großzügige 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit über 60 m² Wohnfläche, welche derzeit gut vermietet ist. Das Dachgeschoß der Hauptwohnung kann zudem noch zu einem weiteren großzügigen Studio oder 2 Zimmern ausgebaut werden, so dass in dem Gebäude dann insgesamt 8-9 Zimmer zur Verfügung stehen.
Auf dem Grundstück gibt es neben dem freistehenden Zweifamilienhaus und dem Garten auch noch einen Innenhof mit Nebengebäude (ehemals Ökonomiegebäude), welches als Garage, Werkstatt oder ähnlichem genutzt werden könnte. Auf dem Dach des Gebäudes kann eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in die Hauptwohnung geschaffen werden. Desweiteren bietet das Grundstück Platz zum Abstellen von 3 Fahrzeugen.
Das Haus wurde im Jahr 1951 errichtet. Die Voreigentümer hatten vor 2017 eine Einbauküche verbaut, wie auch die Fenster in Teilbereichen erneuert. Zwischen 2017 und 2018 fanden diverse Sanierungsmaßnahmen statt, welche die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung der Außenfassade, Umstellung des Heizungsystems (Öl auf Pellet), Tausch der Heizkörper, Modernisierung der Bäder und Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoß umfasste. Im Januar 2024 wurde ein neuer Pelletbrenner eingebaut. Mit ein paar Sanierungs- und Renovierungsarbeiten könnte das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen (Dachdämmung, Bodenbeläge, etc.).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 220.19 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von 77815 Bühl. Ein Kindergarten, ein Restaurant und ein Nahversorger befindem sich in unmitelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, von wo man aus in die Kernstadt von Bühl oder nach Rastatt gelangt.
Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) aus dem Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
