Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Wohnlage von Baden-Baden Haueneberstein. In den Jahren 1977 und 1988 (Anbau) wurde das Gebäude in Massivbauweise in einem Wohngebiet errichtet, um 4 attraktive Wohnungseinheiten mit insgesamt 425 m² Wohnfläche (OG+DG ) sowie 535 m² gewerblicher Nutzfläche (EG+UG bzw. Souterrain) zu schaffen. Das Grundstück mit 1.541 m² bietet eine großzügige Außenfläche mit einer Vielzahl an befestigten Parkmöglichkeiten.
Die großflächige Gewerbeeinheit im UG und EG kann weiterhin gewerblich genutzt, aber auch zu weiteren 4-5 Wohnungseinheiten umgebaut werden. Bei Umnutzung der Gewerbeflächen in Wohnraum könnten somit bis zu 9 attraktive Wohnungseinheiten in der Immobilie geschaffen werden.
(WA) Wohngebiet
Grundstücksgröße: 1.541 m²
Wohn- und Nutzfläche: 960 m²
Nutzflächengröße innenliegende ca. 960 m² (ohne Treppenhaus und Verkehrsflächen):
- UG - Fläche 190 m² (Büro/Gewerbe)
- EG - Fläche 345 m² (Büro/Gewerbe)
- OG - Fläche 80 m² (Wohnung 1)
- OG - Fläche 45 m² (Wohnung 2)
- OG - Fläche 90 m² (Wohnung 3)
- DG - Fläche 210 m² (Wohnung 4)
Untergeschoss (UG):
Flure, Heizraum-/Hausanschlussraum, Abstell-/Kellerräume, Treppenhaus, Büro-/Gewerberäume, Kunden- und Personal-WCs, Lastenschacht
Erdgeschoss (EG):
Hauseingang mit Treppenhaus, Büro-/Gewerberäume mit separatem Eingang und diversen Abstell-/Lagerräumen (ehemaliger Kühlraum sowie Abstell-/Lagerschuppen (ehemalige Rampe))
Obergeschoss (OG):
Treppenhaus mit Flur bzw. verglastem Laubengang und Aufgang DG
2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 1) mit Flur/Diele, Garderobe, Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Bad, Schlafzimmer, Abstellkammer, Balkon und Wintergarten
1-Zimmer-Wohnung (Wohnung 2) mit Flur/Diele, Küche, Dusche/WC, Bad, 1 Zimmer und Balkon
3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 1) mit Flur/Diele, Garderobe, Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Bad, 2 Zimmer, Abstellkammer, Balkon und 1 zusätzlichen Raum außerhalb der Wohnung.
Dachgeschoss (DG):
5-Zimmer-Wohnung (Wohnung 4) mit Windfang, Flur, Küche, Dusch/WC, Bad/WC, 5 Zimmer, Wintergarten und Loggia. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2025
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Bauweise:
Geschosskonstruktion: Massivbauweise
Fundamente: Beton
Kellerwände: Beton, teils Mauerwerk
Innenwände: Überwiegend Mauerwerk, teils Leichtbauwände
Geschossdecke(n): FT-Stahlbeton-Decke(n)
Heizung/Warmwasserversorgung:
Warmwasser-/Zentralheizung Baujahr 1991 (Heizmedium Öl)
Ölbrenner im Jahr 2012 erneuert
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stadtrandlage von Baden-Baden Haueneberstein, umgeben von Wohnhäusern, Felder und Wiesen. Ein gut sortierter Supermarkt und diverse Freizeitangebote liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Das Stadtzentrum von Haueneberstein ist ebenfalls in nur wenigen Fußminuten erreicht, wo ein gutes Angebot an Nahversorgern, Restaurants und Cafés zu finden ist.
Nahversorger:
EDEKA - 400 m
Bäckerei - 400 m & 900 m
CAP Markt - 2 km
LIDL - 3,3 km
ALDI SÜD - 3,3 km
dm Drogeriemarkt - 3,3 km
Der Bahnhof von Haueneberstein verfügt über eine sehr gute Bus- uns Bahnanbindung. Auch mit dem PKW sind es nur wenige Fahrminuten zur Bundestraße 3 (B3) und der Autobahn 5 (A5).
Verkehrsanbindung:
- Bundesstraße B3 - 700 m
- Autobahn A5 - 2,4 km
- Landstraße L67 - 1 km
Nahverkehrsanbindung :
- Bushaltestelle - 250 m
- Bahnhof (Bus) - 850 m
- Bahnhof (Bahn) - 900 m
Sonstiges Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter/Auftraggeber oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters/Auftraggebers oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Maklerprovision:
Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ensteht ein Provisionsanspruch gegenüber dem Erwerber in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)
