**Tolles Wohnhaus mit gepflegter Gartenanlage, pot. Einliegerwohnung und Gewerbe in Neunkirchen**
Einfamilienhaus, 215 m², 7 Zimmer, 57290 Neunkirchen
Details
| ImmoNr | 555 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57290 |
| Ort | Neunkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 1.185 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 555 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57290 |
| Ort | Neunkirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² | Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 1.185 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich, Ihre Familie und möchten gleichzeitig Ihren Gewerbebetrieb unterbringen? Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung und integrierter Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das rund 1.185 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lässt sich zugleich mit überschaubarem Pflegeaufwand bewirtschaften.
Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf drei Bereiche:
EG (ca. 66.38 m²) : Flur, Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn/ Esszimmer
OG (ca. 95,33 m²): Schlafzimmer, Badezimmer, Zimmer, Bürozimmer, Saunazimmer
sep. Wohnung OG (ca. 53,4m²): Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche
Der Zugang zur seperaten Wohneinheit ist sowohl über das Hauptwohnhaus als auch über die Gewerberäume möglich.
Die Immobilie bietet darüber hinaus eine Nutzfläche von ca. 102 m², verteilt auf eine Werkstatt mit Nebenräumen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein separates WC sowie Lagerflächen. In der Vergangenheit war hier ein kleiner Gewerbebetrieb ansässig – eine perfekte Voraussetzung für Handwerk, Dienstleistung oder Lagerhaltung direkt am Wohnsitz.
Besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse lädt zu erholsamen Stunden ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Der Garten selbst lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein angrenzender Bachlauf sowie der von Bäumen umschlungene Grünbereich schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ein leicht versteckter Grundstücksbereich, der direkt am Bachlauf inmitten der Bäume liegt, bietet einen optimalen Rückzugs- und Entspannungsort.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das rund 1.185 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lässt sich zugleich mit überschaubarem Pflegeaufwand bewirtschaften.
Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf drei Bereiche:
EG (ca. 66.38 m²) : Flur, Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn/ Esszimmer
OG (ca. 95,33 m²): Schlafzimmer, Badezimmer, Zimmer, Bürozimmer, Saunazimmer
sep. Wohnung OG (ca. 53,4m²): Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche
Der Zugang zur seperaten Wohneinheit ist sowohl über das Hauptwohnhaus als auch über die Gewerberäume möglich.
Die Immobilie bietet darüber hinaus eine Nutzfläche von ca. 102 m², verteilt auf eine Werkstatt mit Nebenräumen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein separates WC sowie Lagerflächen. In der Vergangenheit war hier ein kleiner Gewerbebetrieb ansässig – eine perfekte Voraussetzung für Handwerk, Dienstleistung oder Lagerhaltung direkt am Wohnsitz.
Besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse lädt zu erholsamen Stunden ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Der Garten selbst lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein angrenzender Bachlauf sowie der von Bäumen umschlungene Grünbereich schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ein leicht versteckter Grundstücksbereich, der direkt am Bachlauf inmitten der Bäume liegt, bietet einen optimalen Rückzugs- und Entspannungsort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2035
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ihr neues Eigenheim wird über eine Gasheizung beheizt, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über diese Anlage. Die Fenster stammen aus dem Baujahr, sind doppelt verglast und in langlebige Kunststoffrahmen eingefasst.
Das Haus ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet, das mit terrakottafarbenen Dachpfannen eingedeckt ist – ein zeitloses Detail, das die hochwertige und solide Bauweise des Gebäudes unterstreicht.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die optische Gestaltung gelegt.
Unter den Dachgiebeln an der Front- und Rückseite sowie an der südlich ausgerichteten Fassade wurden Schieferplatten angebracht.
Diese verleihen dem Haus nicht nur einen zusätzlichen Witterungsschutz, sondern auch eine individuelle und ansprechende Note.
Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen.
So wurde 2022 die Fassade frisch gestrichen und ein praktischer Holzlagerschuppen auf der Terrasse errichtet.
Im darauffolgenden Jahr kam eine Elektromarkise hinzu, und der Zwischenbereich zwischen Haus und Lager erhielt einen neuen Fliesenbelag.
Zuletzt wurde 2023 teilweise neuer Boden verlegt, eine ebenerdige Dusche im Saunabereich eingebaut und eine moderne Schließanlage installiert.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts: Die Oberflächenentwässerungskosten entfallen, da eine Genehmigung für die Ableitung des Regenwassers direkt in den angrenzenden Bach vorliegt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse sowie die liebevoll gestaltete Gartenanlage – ideal für erholsame Stunden im Freien.
Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich sowohl vor dem Haus als auch in der geräumigen Garage, die Platz für weitere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus eignet sich ideal für jeden, der Arbeit und Wohnen verbinden möchte oder etwaige Ideen zur Gestaltung hat.
Das Haus ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet, das mit terrakottafarbenen Dachpfannen eingedeckt ist – ein zeitloses Detail, das die hochwertige und solide Bauweise des Gebäudes unterstreicht.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die optische Gestaltung gelegt.
Unter den Dachgiebeln an der Front- und Rückseite sowie an der südlich ausgerichteten Fassade wurden Schieferplatten angebracht.
Diese verleihen dem Haus nicht nur einen zusätzlichen Witterungsschutz, sondern auch eine individuelle und ansprechende Note.
Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen.
So wurde 2022 die Fassade frisch gestrichen und ein praktischer Holzlagerschuppen auf der Terrasse errichtet.
Im darauffolgenden Jahr kam eine Elektromarkise hinzu, und der Zwischenbereich zwischen Haus und Lager erhielt einen neuen Fliesenbelag.
Zuletzt wurde 2023 teilweise neuer Boden verlegt, eine ebenerdige Dusche im Saunabereich eingebaut und eine moderne Schließanlage installiert.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts: Die Oberflächenentwässerungskosten entfallen, da eine Genehmigung für die Ableitung des Regenwassers direkt in den angrenzenden Bach vorliegt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse sowie die liebevoll gestaltete Gartenanlage – ideal für erholsame Stunden im Freien.
Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich sowohl vor dem Haus als auch in der geräumigen Garage, die Platz für weitere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus eignet sich ideal für jeden, der Arbeit und Wohnen verbinden möchte oder etwaige Ideen zur Gestaltung hat.
Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage des Neunkirchener Ortsteils Wiederstein im Siegerland. Neunkirchen ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Struktur aus. Zahlreiche ansässige Betriebe sorgen für eine stabile Kaufkraft in der Region. Gleichzeitig bietet Neunkirchen eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischem Angebot sowie einem breiten Spektrum an Bildungseinrichtungen.
Auch Naturliebhaber und Wanderfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Lage am Rande des Rothaargebirges ermöglicht zahlreiche Spazier- und Wandermöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung wie z.B. die Römel-Runde, ein Rundweg von Neunkirchen, der um den Pfannenberg führt und dabei herrliche Ausblicke bis nach Siegen bietet.
Sie erreichen den Ortskern sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in etwa 15 Minuten. Der Autobahnanschluss Wilnsdorf zur BAB 45 ist mit dem KFZ in kürzester Zeit zu erreichen. Die Großstadt Siegen liegt nur ca. 15 km entfernt und ist somit ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Naturliebhaber und Wanderfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Lage am Rande des Rothaargebirges ermöglicht zahlreiche Spazier- und Wandermöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung wie z.B. die Römel-Runde, ein Rundweg von Neunkirchen, der um den Pfannenberg führt und dabei herrliche Ausblicke bis nach Siegen bietet.
Sie erreichen den Ortskern sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in etwa 15 Minuten. Der Autobahnanschluss Wilnsdorf zur BAB 45 ist mit dem KFZ in kürzester Zeit zu erreichen. Die Großstadt Siegen liegt nur ca. 15 km entfernt und ist somit ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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