**Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in familienfreundlicher Lage von Kroppach**
Einfamilienhaus, 228 m², 9 Zimmer, 57612 Kroppach
Details
| ImmoNr | 565 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57612 |
| Ort | Kroppach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Grundstücksgröße | 1.115 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 333.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 565 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57612 |
| Ort | Kroppach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² | Grundstücksgröße | 1.115 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 333.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem bezugsfertigen Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Ihre Familie oder als Mehrgenerationenhaus? Dann wird Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage gefallen.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.115 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Hinter dem Gebäude befindet sich eine geräumige Doppelgarage, die auch Platz für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Traktoren bietet. Zwischen Wohnhaus und Garage wurde eine zusätzliche Überdachung geschaffen, in die ein praktischer Schuppen integriert ist. Hier erhalten Sie weitere Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Wohnfläche mit ca. 228 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingang/Treppenhaus, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Ankleide, 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss: 5 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Treppenhaus
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Büro, einem Musikzimmer, einem Schlafzimmer sowie dem Heizungs- und Waschraum stehen zwei weitere Abstellräume zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das Esszimmer im Erdgeschoss, das ursprünglich über einen Balkon verfügte. Dieser Bereich wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnraum integriert und großzügig verglast. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein, wodurch der Raum besonders hell und einladend wirkt.
Der große Garten hinter dem Haus eröffnet zahlreiche Optionen für Freizeit und Erholung. Eine Gartenhütte kann als gemütlicher Rückzugsort oder zur Unterbringung von Gartenzubehör dienen.
Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde ehemals als Küche genutzt und erlaubt somit eine flexible Nutzung der Immobilie, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.115 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Hinter dem Gebäude befindet sich eine geräumige Doppelgarage, die auch Platz für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Traktoren bietet. Zwischen Wohnhaus und Garage wurde eine zusätzliche Überdachung geschaffen, in die ein praktischer Schuppen integriert ist. Hier erhalten Sie weitere Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Wohnfläche mit ca. 228 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingang/Treppenhaus, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Ankleide, 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss: 5 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Treppenhaus
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Büro, einem Musikzimmer, einem Schlafzimmer sowie dem Heizungs- und Waschraum stehen zwei weitere Abstellräume zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das Esszimmer im Erdgeschoss, das ursprünglich über einen Balkon verfügte. Dieser Bereich wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnraum integriert und großzügig verglast. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein, wodurch der Raum besonders hell und einladend wirkt.
Der große Garten hinter dem Haus eröffnet zahlreiche Optionen für Freizeit und Erholung. Eine Gartenhütte kann als gemütlicher Rückzugsort oder zur Unterbringung von Gartenzubehör dienen.
Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde ehemals als Küche genutzt und erlaubt somit eine flexible Nutzung der Immobilie, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2035
Endenergiebedarf: 297.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 297,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 2000, welche auch gleichzeitig für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 eingebaut und tragen ebenso wie die erneuerte Haustür zur Energieeffizienz und Sicherheit der Immobilie bei. Letztere kann wahlweise mit einem Schlüssel oder bequem per Fingerabdruckscanner geöffnet werden.
Im Rahmen umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind zahlreiche technische und bauliche Verbesserungen umgesetzt worden. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung, die Installation neuer Wasserleitungen, moderne Heizkörper, neue Innentüren sowie die Erweiterung des ehemaligen Balkons am Esszimmer zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Zudem wurde das Haus in weiten Teilen mit Smart-Home-Technik ausgestattet. So lassen sich beispielsweise die Rollläden bequem und flexibel über ein zentrales System steuern.
Ergänzend dazu erfolgte die Modernisierung beider Badezimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche, während im Dachgeschoss eine Badewanne zur verbaut ist. Darüber hinaus besteht im Untergeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Alle nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, und eine kleine Duschwanne mit Armatur wurde bereits installiert.
Im Untergeschoss wurde eine frühere Garage zu einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide umgestaltet.
Die großzügig geschnittene Doppelgarage mit hoher Decke eignet sich nicht nur zum Abstellen großer Fahrzeuge, sondern auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum.
Die Küche im Erdgeschoss bietet viel Platz und schafft durch ihre offene Gestaltung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit der Familie.
Der Außenbereich bietet darüber hinaus noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität dabei freien Lauf.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 eingebaut und tragen ebenso wie die erneuerte Haustür zur Energieeffizienz und Sicherheit der Immobilie bei. Letztere kann wahlweise mit einem Schlüssel oder bequem per Fingerabdruckscanner geöffnet werden.
Im Rahmen umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind zahlreiche technische und bauliche Verbesserungen umgesetzt worden. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung, die Installation neuer Wasserleitungen, moderne Heizkörper, neue Innentüren sowie die Erweiterung des ehemaligen Balkons am Esszimmer zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Zudem wurde das Haus in weiten Teilen mit Smart-Home-Technik ausgestattet. So lassen sich beispielsweise die Rollläden bequem und flexibel über ein zentrales System steuern.
Ergänzend dazu erfolgte die Modernisierung beider Badezimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche, während im Dachgeschoss eine Badewanne zur verbaut ist. Darüber hinaus besteht im Untergeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Alle nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, und eine kleine Duschwanne mit Armatur wurde bereits installiert.
Im Untergeschoss wurde eine frühere Garage zu einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide umgestaltet.
Die großzügig geschnittene Doppelgarage mit hoher Decke eignet sich nicht nur zum Abstellen großer Fahrzeuge, sondern auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum.
Die Küche im Erdgeschoss bietet viel Platz und schafft durch ihre offene Gestaltung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit der Familie.
Der Außenbereich bietet darüber hinaus noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität dabei freien Lauf.
Lagebeschreibung Kroppach, eine charmante Ortsgemeinde im idyllischen Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine malerische Kulisse und ein angenehmes Lebensumfeld für Familien. Eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Westerwaldes, ist Kroppach eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde, die zur Verbandsgemeinde Hachenburg gehört.
Geografisch günstig zwischen den lebhaften Städten Hachenburg und Altenkirchen gelegen, bietet Kroppach eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu diesen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten größerer Städte zu profitieren, während sie gleichzeitig die entspannte Atmosphäre des ländlichen Lebens genießen.
Für Familien ist die Verkehrsanbindung ein großer Pluspunkt. Der Bahnhof Ingelbach liegt nur 1,5 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an verschiedene Städte wie Altenkirchen, Westerburg, Siegen und Limburg (Lahn). Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Busnetz den direkten Zugang zu umliegenden Gemeinden und Städten wie Hachenburg, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und die Mobilität erhöht.
Neben der günstigen Lage bietet Kroppach auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Westerwaldsteig und weitere Wanderwege Abenteuerlustige ansprechen. Der Ort selbst bietet Grünflächen und Spielplätze für Kinder sowie die Möglichkeit für gemeinsame Grillabende im eigenen Garten oder in den öffentlichen Grünanlagen.
Mit seinem attraktiven Mix aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Kroppach ein Ort, der das Leben für Familien bereichert und ein Zuhause bietet, das mehr als nur ein Ort zum Wohnen ist.
Geografisch günstig zwischen den lebhaften Städten Hachenburg und Altenkirchen gelegen, bietet Kroppach eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu diesen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten größerer Städte zu profitieren, während sie gleichzeitig die entspannte Atmosphäre des ländlichen Lebens genießen.
Für Familien ist die Verkehrsanbindung ein großer Pluspunkt. Der Bahnhof Ingelbach liegt nur 1,5 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an verschiedene Städte wie Altenkirchen, Westerburg, Siegen und Limburg (Lahn). Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Busnetz den direkten Zugang zu umliegenden Gemeinden und Städten wie Hachenburg, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und die Mobilität erhöht.
Neben der günstigen Lage bietet Kroppach auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Westerwaldsteig und weitere Wanderwege Abenteuerlustige ansprechen. Der Ort selbst bietet Grünflächen und Spielplätze für Kinder sowie die Möglichkeit für gemeinsame Grillabende im eigenen Garten oder in den öffentlichen Grünanlagen.
Mit seinem attraktiven Mix aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Kroppach ein Ort, der das Leben für Familien bereichert und ein Zuhause bietet, das mehr als nur ein Ort zum Wohnen ist.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.69115
7.73258
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
