**Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten zur direkten Vermietung oder zum Ausbau**
Mehrfamilienhaus, 245 m², 9 Zimmer, 57612 Kroppach
Details
| ImmoNr | 133 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57612 |
| Ort | Kroppach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Bei dem gesenkten MwSt. Satz auf 16% sind nur 3,48% zu zahlen. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 133 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 57612 |
| Ort | Kroppach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Bei dem gesenkten MwSt. Satz auf 16% sind nur 3,48% zu zahlen. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses rentable Mehrfamilienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten wurde 1964 erbaut (nur Untergeschoss). Einige Jahre später wurde das Erdgeschoss aufgestockt. Das Haus ist einseitig angebaut, somit handelt es sich hier um eine Doppelhaushälfte.
Diese Immobilie befindet sich auf einem rund 350 Quadratmeter großen Grundstück und wurde in Massivbauweise errichtet. Die rund 250 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich auf 2 Etagen auf:
EG:
- Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad
UG:
- Wohnung 3: 3,5 Zimmer, Küche, Bad
DG:
- nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ausreichend Deckenhöhe
Diese Immobilie befindet sich auf einem rund 350 Quadratmeter großen Grundstück und wurde in Massivbauweise errichtet. Die rund 250 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich auf 2 Etagen auf:
EG:
- Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad
UG:
- Wohnung 3: 3,5 Zimmer, Küche, Bad
DG:
- nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ausreichend Deckenhöhe
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2024
Endenergiebedarf: 148.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2024 |
| Endenergiebedarf | 148,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Ihre neue Kapitalanlge befindet sich in zentraler Lage von Kroppach mit idealer Verkehrsanbindung. Momentan ist das Objekt leerstehend, die Mieter sind in den letzten Monaten ausgezogen. Der Eigentümer hat sich aufgrund der Verkaufsentscheidung gegen eine Neuvermietung entschieden.
Zuletzt wurden folgende Kaltmieteinnahmen generiert:
- 410,00 Euro bei ca. 72qm
- 450,00 Euro bei ca. 81qm
- 530,00 Euro bei ca. 99qm
Dies ergibt eine Jahresmiete von 16.680,00 Euro p.a.
Diese Einnahmen sind anhand der letzten Mietverträge einsehbar.
Diese Doppelhaushälfte verfügt über einen ordentlichen Allgemeinzustand. Diverse Schönheitsreparaturen wären noch zu erledigen.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang - die Eingangstüren wurden vor einigen Jahren erneuert.
Die Fenster sind im gesamten Haus doppelverglast und im Kunststoffrahmen. Die Ältesten sind von 1998. Fast alle Fenster sind neueren Baujahres. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1996 und wurde ordnungsgemäß gewartet. Zur getrennten Abrechnung gibt es Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. Die Brauchwasserleitungen, wie auch die Stromversorgungen sind mit getrennten Zählern versehen. So fällt die Abrechnung leicht.
Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt - hier ist Potential zum Ausbau, da die Deckenhöhe sehr angenehm ist.
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und in Stand gesetzt. Das Bad im Untergeschoss wurde vor wenigen Jahren saniert, zusammen mit der gesamten Wohnung. Die Bäder im Erdgeschoss sind älteren Baujahres.
Zuletzt wurden folgende Kaltmieteinnahmen generiert:
- 410,00 Euro bei ca. 72qm
- 450,00 Euro bei ca. 81qm
- 530,00 Euro bei ca. 99qm
Dies ergibt eine Jahresmiete von 16.680,00 Euro p.a.
Diese Einnahmen sind anhand der letzten Mietverträge einsehbar.
Diese Doppelhaushälfte verfügt über einen ordentlichen Allgemeinzustand. Diverse Schönheitsreparaturen wären noch zu erledigen.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang - die Eingangstüren wurden vor einigen Jahren erneuert.
Die Fenster sind im gesamten Haus doppelverglast und im Kunststoffrahmen. Die Ältesten sind von 1998. Fast alle Fenster sind neueren Baujahres. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1996 und wurde ordnungsgemäß gewartet. Zur getrennten Abrechnung gibt es Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. Die Brauchwasserleitungen, wie auch die Stromversorgungen sind mit getrennten Zählern versehen. So fällt die Abrechnung leicht.
Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt - hier ist Potential zum Ausbau, da die Deckenhöhe sehr angenehm ist.
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und in Stand gesetzt. Das Bad im Untergeschoss wurde vor wenigen Jahren saniert, zusammen mit der gesamten Wohnung. Die Bäder im Erdgeschoss sind älteren Baujahres.
Lagebeschreibung Kroppach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die landwirtschaftlich strukturierte Wohngemeinde gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.
Geographisch liegt der Ort zwischen Hachenburg und der Kreisstadt Altenkirchen.
In nur 1,5km Entfernung befindet sich der Bahnhof Ingelbach, von wo man z.B. nach Altenkirchen, Westerburg, Siegen oder Limburg (Lahn) gelangt. Direkt aus Kroppach fahren Sie mit dem Bus z.B. nach Hachenburg.
Durch viele Wälder und Felder in der Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität.
Geographisch liegt der Ort zwischen Hachenburg und der Kreisstadt Altenkirchen.
In nur 1,5km Entfernung befindet sich der Bahnhof Ingelbach, von wo man z.B. nach Altenkirchen, Westerburg, Siegen oder Limburg (Lahn) gelangt. Direkt aus Kroppach fahren Sie mit dem Bus z.B. nach Hachenburg.
Durch viele Wälder und Felder in der Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer/Auftraggeber vor.
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt die ortsübliche Maklercourtage an.
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt die ortsübliche Maklercourtage an.
50.69563
7.73716
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