**großes Einfamilienhaus in toller Lage von Niederfischbach**
Einfamilienhaus, 188 m², 4 Zimmer, 57572 Niederfischbach
Details
| ImmoNr | 571 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57572 |
| Ort | Niederfischbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Grundstücksgröße | 829 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 571 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57572 |
| Ort | Niederfischbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² | Grundstücksgröße | 829 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus, welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde.
Das Grundstück hat mit rund 830 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.
Die Wohnfläche von ca. 188 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, großzügiges Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC
OG: Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer, großer Wohnraum mit Loggia (teilbar in zwei Räume)
KG: Büro (nicht in der Wohnfläche enthalten), sowie weitere Kellerräume mit viel Nutzfläche
Der großzügige Eingangsbereich mit toller Galerie wird mittels Doppelflügeltür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Ein offener Kamin lädt hier zu gemütlichen Winterabenden ein. Im Erdgeschoss befinden sich das große Badezimmer sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Sie finden hier außerdem ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich neben der Galerie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
Zur Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Weitere Kellerräume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung diverser Gegenstände. Auch eine kleine Werkstatt für Heimwerker lässt sich ohne Weiteres einrichten. Zudem ist in einem der Kellerräume die Installation für ein Badezimmer bereits vorbereitet.
Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss erhalten Sie dank einer großzügigen Schiebetür Zugang zur Terrasse, welche für Grillabende im Sommer optimal geeignet ist. Zudem besteht die Möglichkeit, über den Keller eine zusätzliche Terrasse auf der Ebene des Kellergeschosses zu nutzen.
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus, welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde.
Das Grundstück hat mit rund 830 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.
Die Wohnfläche von ca. 188 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, großzügiges Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC
OG: Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer, großer Wohnraum mit Loggia (teilbar in zwei Räume)
KG: Büro (nicht in der Wohnfläche enthalten), sowie weitere Kellerräume mit viel Nutzfläche
Der großzügige Eingangsbereich mit toller Galerie wird mittels Doppelflügeltür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Ein offener Kamin lädt hier zu gemütlichen Winterabenden ein. Im Erdgeschoss befinden sich das große Badezimmer sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Sie finden hier außerdem ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich neben der Galerie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
Zur Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Weitere Kellerräume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung diverser Gegenstände. Auch eine kleine Werkstatt für Heimwerker lässt sich ohne Weiteres einrichten. Zudem ist in einem der Kellerräume die Installation für ein Badezimmer bereits vorbereitet.
Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss erhalten Sie dank einer großzügigen Schiebetür Zugang zur Terrasse, welche für Grillabende im Sommer optimal geeignet ist. Zudem besteht die Möglichkeit, über den Keller eine zusätzliche Terrasse auf der Ebene des Kellergeschosses zu nutzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2025
Endenergieverbrauch: 134.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2006 beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über diese Anlage.
Zusätzlich zur Heizung sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Hier wurde Wert auf neutrale Materialien gelegt.
Neben dem im Badezimmer verbauten Travertin sind die weiteren Räume mit Fliesen sowie Teppichboden ausgestattet.
Die doppelverglasten Fenster mit Holzrahmen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.
Vorwiegend der helle Wohnbereich zeichnet sich durch viele bodentiefe Fenster aus.
Ihre Autos finden in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor reichlich Platz. Vor der Garage stehen weitere Stellflächen für zusätzliche Pkws zur Verfügung.
Der gepflegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist durch eine große Schiebetür direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Terrasse ist dank geschickter und gewachsener Bepflanzung nicht einsehbar. Hier genießen Sie Privatsphäre.
Der gepflegte und große Grundstücksbereich vor dem Haus bietet weiteres Potenzial - auch hier ist eine großzügige Terrasse oder ähnliches denkbar.
Das Einfamilienhaus ist mit hochwertigem, zeitlosem Kalksandstein verklinkert.
Mit einem kleinen Feinschliff kann dieses hochwertige Einfamilienhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden – und lässt dabei keine Wünsche offen.
Zusätzlich zur Heizung sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Hier wurde Wert auf neutrale Materialien gelegt.
Neben dem im Badezimmer verbauten Travertin sind die weiteren Räume mit Fliesen sowie Teppichboden ausgestattet.
Die doppelverglasten Fenster mit Holzrahmen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.
Vorwiegend der helle Wohnbereich zeichnet sich durch viele bodentiefe Fenster aus.
Ihre Autos finden in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor reichlich Platz. Vor der Garage stehen weitere Stellflächen für zusätzliche Pkws zur Verfügung.
Der gepflegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist durch eine große Schiebetür direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Terrasse ist dank geschickter und gewachsener Bepflanzung nicht einsehbar. Hier genießen Sie Privatsphäre.
Der gepflegte und große Grundstücksbereich vor dem Haus bietet weiteres Potenzial - auch hier ist eine großzügige Terrasse oder ähnliches denkbar.
Das Einfamilienhaus ist mit hochwertigem, zeitlosem Kalksandstein verklinkert.
Mit einem kleinen Feinschliff kann dieses hochwertige Einfamilienhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden – und lässt dabei keine Wünsche offen.
Lagebeschreibung Das idyllische Niederfischbach, eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und ist Heimat von rund 4.300 Einwohnern.
In bester Wohnlage gelegen, bietet das Haus eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch eine Schulbushaltestelle direkt vor Ort. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Siegen und Freudenberg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die nächsten Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus.
In Niederfischbach selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten, einen Tierpark, diverses Vereinsleben und vieles mehr.
In bester Wohnlage gelegen, bietet das Haus eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch eine Schulbushaltestelle direkt vor Ort. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Siegen und Freudenberg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die nächsten Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus.
In Niederfischbach selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten, einen Tierpark, diverses Vereinsleben und vieles mehr.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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