**Geräumiges Wohnhaus mit großzügiger Gewerbefläche in Atzelgift**
Wohn- und Geschäftshaus, 327 m², 10 Zimmer, 57629 Atzelgift
Details
| ImmoNr | 583 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 57629 |
| Ort | Atzelgift |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 327 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 720 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 583 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 57629 |
| Ort | Atzelgift | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 327 m² | Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 720 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit viel Raum für Ihre Wohnträume? Dieses Objekt bietet genug Platz für die ganze Familie und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Vorstellungen.
Dieses großzügige Anwesen in Atzelgift vereint Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das ursprüngliche Gebäude, um 1900 erbaut, wurde ca. 1965 durch einen großzügigen Anbau erweitert und präsentiert sich heute mit ca. 327 m² Wohnfläche auf einem rund 720 m² großen Grundstück. Hier ist genügend Platz, damit eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten harmonisch zusammenfinden können.
Die ca. 327 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:
EG (ca. 73 m²): Büro/Schlafzimmer, Allzweckraum sowie eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum.
OG(ca. 180 m²): Fünf mögliche Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer.
DG (ca. 74 m²): Ideal als Studio- oder Hobbybereich, angrenzend zum Partyraum mit Theke, zusätzlich zwei Abstellräume.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine großzügige Nutzfläche von ca. 180 m², die vielseitige Möglichkeiten eröffnet: Ob Verkaufs- oder Präsentationsfläche, Lager- oder Werkstattbereich, Hobbyraum oder Atelier – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zwei große Kellerräume sowie weitere Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Auch das Grundstück hat viel zu bieten: Mehrere Garagen stehen nicht nur für Fahrzeuge bereit, sondern lassen sich ebenso gut als Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen nutzen. Eine charmante Gartenhütte sowie ein kleiner Grünbereich laden zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein.
Gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume – hier finden Sie den perfekten Raum, um individuelle Ideen und Wünsche umzusetzen.
Dieses großzügige Anwesen in Atzelgift vereint Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das ursprüngliche Gebäude, um 1900 erbaut, wurde ca. 1965 durch einen großzügigen Anbau erweitert und präsentiert sich heute mit ca. 327 m² Wohnfläche auf einem rund 720 m² großen Grundstück. Hier ist genügend Platz, damit eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten harmonisch zusammenfinden können.
Die ca. 327 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:
EG (ca. 73 m²): Büro/Schlafzimmer, Allzweckraum sowie eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum.
OG(ca. 180 m²): Fünf mögliche Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer.
DG (ca. 74 m²): Ideal als Studio- oder Hobbybereich, angrenzend zum Partyraum mit Theke, zusätzlich zwei Abstellräume.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine großzügige Nutzfläche von ca. 180 m², die vielseitige Möglichkeiten eröffnet: Ob Verkaufs- oder Präsentationsfläche, Lager- oder Werkstattbereich, Hobbyraum oder Atelier – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zwei große Kellerräume sowie weitere Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Auch das Grundstück hat viel zu bieten: Mehrere Garagen stehen nicht nur für Fahrzeuge bereit, sondern lassen sich ebenso gut als Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen nutzen. Eine charmante Gartenhütte sowie ein kleiner Grünbereich laden zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein.
Gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume – hier finden Sie den perfekten Raum, um individuelle Ideen und Wünsche umzusetzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergiebedarf: 276.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 276,48 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird über eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 1995 beheizt; der Brenner wurde bereits ca. 2007 erneuert. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zuverlässig über diese Heizung.
Im Zuge des Anbaus wurden die Fenster teilweise erneuert. Heute sorgen überwiegend doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen für eine gute Wärmedämmung und eine warme, natürliche Optik.
Die Fußböden sind abwechslungsreich gestaltet und bewusst neutral gehalten. Parkett, Teppich und Fliesen verleihen jedem Raum eine individuelle Note.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Garagen und einer Scheune, die viel Platz für Fahrzeuge oder als Lagerfläche bieten. Ein schöner, kleiner und pflegeleichter Garten mit Gartenhütte sowie eine überdachte Terrasse laden zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.
Im Zuge des Anbaus wurden die Fenster teilweise erneuert. Heute sorgen überwiegend doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen für eine gute Wärmedämmung und eine warme, natürliche Optik.
Die Fußböden sind abwechslungsreich gestaltet und bewusst neutral gehalten. Parkett, Teppich und Fliesen verleihen jedem Raum eine individuelle Note.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Garagen und einer Scheune, die viel Platz für Fahrzeuge oder als Lagerfläche bieten. Ein schöner, kleiner und pflegeleichter Garten mit Gartenhütte sowie eine überdachte Terrasse laden zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.
Lagebeschreibung Atzelgift ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Das Dorf hat ca. 640 Einwohner und liegt am Eingang zur Kroppacher Schweiz, einem beliebten Wander- und Erholungsgebiet, durch das die Kleine Nister fließt.
Sehenswert ist besonders der Dorfplatz mit einem gusseisernen Brunnen aus dem 19. Jahrhundert und einem gut erhaltenen Fachwerkhaus. Hinzu kommen die Waldkapelle, die Heuzeroth-Linde als Naturdenkmal, ein Ehrenhain sowie ein Gipfelkreuz oberhalb des Ortes. Auch Reste einer mittelalterlichen Motte sind noch erkennbar.
Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Neben der Grundschule Atzelgift–Streithausen bestehen gute Verkehrsverbindungen über Bundesstraßen und nahe Autobahnen. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Strecke Köln–Frankfurt. Direkt angrenzend befindet sich Streithausen, mit dem Atzelgift die Grundschule teilt. Nur wenige Kilometer entfernt liegen außerdem Nister und Kroppach, beide am Eingang zur Kroppacher Schweiz, sowie die Zisterzienser-Abtei Marienstatt mit ihrem bekannten Klosterbrauhaus. Die historische Stadt Hachenburg ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schloss und Marktplatz.
Damit vereint Atzelgift ländliche Idylle, geschichtliche Spuren und ein aktives Dorfleben – eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Natur- und Kulturerlebnissen einlädt.
Sehenswert ist besonders der Dorfplatz mit einem gusseisernen Brunnen aus dem 19. Jahrhundert und einem gut erhaltenen Fachwerkhaus. Hinzu kommen die Waldkapelle, die Heuzeroth-Linde als Naturdenkmal, ein Ehrenhain sowie ein Gipfelkreuz oberhalb des Ortes. Auch Reste einer mittelalterlichen Motte sind noch erkennbar.
Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Neben der Grundschule Atzelgift–Streithausen bestehen gute Verkehrsverbindungen über Bundesstraßen und nahe Autobahnen. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Strecke Köln–Frankfurt. Direkt angrenzend befindet sich Streithausen, mit dem Atzelgift die Grundschule teilt. Nur wenige Kilometer entfernt liegen außerdem Nister und Kroppach, beide am Eingang zur Kroppacher Schweiz, sowie die Zisterzienser-Abtei Marienstatt mit ihrem bekannten Klosterbrauhaus. Die historische Stadt Hachenburg ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schloss und Marktplatz.
Damit vereint Atzelgift ländliche Idylle, geschichtliche Spuren und ein aktives Dorfleben – eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Natur- und Kulturerlebnissen einlädt.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.69588
7.82356
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
