**Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Höchstenbach**
Zweifamilienhaus, 175 m², 8 Zimmer, 57629 Höchstenbach
Details
| ImmoNr | 593 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57629 |
| Ort | Höchstenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 763 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 593 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57629 |
| Ort | Höchstenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Grundstücksgröße | 763 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer flexiblen Immobilie für Ihre Familie oder als Kapitalanlage? Dann ist diese geräumige Immobilie genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus, das ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Grundstück hat mit ca. 763 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder eine kleine Sitzecke im Grünen, ohne dabei zu viel Arbeit zu verursachen.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² teilt sich über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten wie folgt auf:
EG (ca. 88 m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
DG (ca. 87 m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Hier befinden sich unter anderem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Vorräte in zwei weiteren Kellerräumen.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von etwa 550,00 €. Die Erdgeschosswohnung sowie die Garage im Kellergeschoss, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten, stehen derzeit leer. Nach einer möglichen Vermietung kann hier mit geringem Aufwand eine Kaltmiete von rund 600,00 € pro Monat erzielt werden. Insgesamt ergibt sich somit ein potenzieller monatlicher Mietertrag von ca. 1.150,00 € beziehungsweise etwa 13.800,00 € pro Jahr.
Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus, das ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Grundstück hat mit ca. 763 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder eine kleine Sitzecke im Grünen, ohne dabei zu viel Arbeit zu verursachen.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² teilt sich über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten wie folgt auf:
EG (ca. 88 m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
DG (ca. 87 m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Hier befinden sich unter anderem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Vorräte in zwei weiteren Kellerräumen.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von etwa 550,00 €. Die Erdgeschosswohnung sowie die Garage im Kellergeschoss, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten, stehen derzeit leer. Nach einer möglichen Vermietung kann hier mit geringem Aufwand eine Kaltmiete von rund 600,00 € pro Monat erzielt werden. Insgesamt ergibt sich somit ein potenzieller monatlicher Mietertrag von ca. 1.150,00 € beziehungsweise etwa 13.800,00 € pro Jahr.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergiebedarf: 283.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2028 |
| Endenergiebedarf | 283,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses solide Zweifamilienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Räumlichkeiten gesichert. Die Wasserleitungen im Haus wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Die Fußböden der Wohnung sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet. Dabei wurde auf eine neutrale und zeitlose Gestaltung geachtet, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt, während in Bädern Fliesen für eine praktische und zugleich ansprechende Ausführung sorgen.
Im Zuge von Modernisierungsarbeiten wurde die Elektrik der Immobilie im ca. Jahr 2020 erneuert. Gleichzeitig wurden die Bäder in beiden Wohnungen renoviert und überzeugen mit einer zeitgemäßen Ausstattung und ansprechendem Erscheinungsbild.
Die doppelverglasten Fenster ca. aus 1997 befinden sich in Kunststoffrahmen und sorgen für eine lichtdurchflutete Atomsphäre.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage im Kellergeschoss sowie ein großzügiges Gartengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten ist sonnig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Die Fußböden der Wohnung sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet. Dabei wurde auf eine neutrale und zeitlose Gestaltung geachtet, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt, während in Bädern Fliesen für eine praktische und zugleich ansprechende Ausführung sorgen.
Im Zuge von Modernisierungsarbeiten wurde die Elektrik der Immobilie im ca. Jahr 2020 erneuert. Gleichzeitig wurden die Bäder in beiden Wohnungen renoviert und überzeugen mit einer zeitgemäßen Ausstattung und ansprechendem Erscheinungsbild.
Die doppelverglasten Fenster ca. aus 1997 befinden sich in Kunststoffrahmen und sorgen für eine lichtdurchflutete Atomsphäre.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage im Kellergeschoss sowie ein großzügiges Gartengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten ist sonnig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Höchstenbach, einer ruhigen Ortsgemeinde im malerischen Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Höchstenbach zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im idyllischen Wiedtal aus, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut: Die Bundesstraße B414 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass größere Städte und Zentren schnell zu erreichen sind. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Familienfreundliche Infrastruktur, die naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit machen Höchstenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Wohnqualität mit einer praktischen Anbindung verbinden möchten.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut: Die Bundesstraße B414 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass größere Städte und Zentren schnell zu erreichen sind. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Familienfreundliche Infrastruktur, die naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit machen Höchstenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Wohnqualität mit einer praktischen Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.63418
7.74081
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
