**Schönes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Kirchen**
Einfamilienhaus, 135 m², 8 Zimmer, 57548 Kirchen
Details
| ImmoNr | 598 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksgröße | 250 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 598 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksgröße | 250 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, welches etwa im Jahr 1870 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das rund 250 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltung und Erholung.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Etagen bequem erreichbar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein alter Gewölbekeller, der zu einem vielseitig nutzbaren Allzweckraum führt – ideal für Ihre persönlichen Ideen. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls erreichen Sie trockenen Fußes über den Allzweckraum die Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Durchgangszimmer, in dem sich auch die Gastherme befindet. Über dieses gelangen Sie in das helle, einladende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, an der zuletzt im Jahr 2022 Arbeiten vorgenommen wurden. Von dort aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Das Wohnzimmer entstand im Zuge eines Anbaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch seine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde, bietet ein Bürozimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, dass sich hervorragend als Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht hier praktischer Stauraum zur Verfügung. Über den Hobbyraum gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, welches etwa im Jahr 1870 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das rund 250 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltung und Erholung.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Etagen bequem erreichbar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein alter Gewölbekeller, der zu einem vielseitig nutzbaren Allzweckraum führt – ideal für Ihre persönlichen Ideen. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls erreichen Sie trockenen Fußes über den Allzweckraum die Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Durchgangszimmer, in dem sich auch die Gastherme befindet. Über dieses gelangen Sie in das helle, einladende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, an der zuletzt im Jahr 2022 Arbeiten vorgenommen wurden. Von dort aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Das Wohnzimmer entstand im Zuge eines Anbaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch seine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde, bietet ein Bürozimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, dass sich hervorragend als Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht hier praktischer Stauraum zur Verfügung. Über den Hobbyraum gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2035
Endenergiebedarf: 300.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1870 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 300,98 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1870 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird über eine Gastherme ca. aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Haus sind überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fenster im ausgebauten Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2004, während die übrigen Fenster sowie die Haustüre im Jahr 2013 erneuert wurden.
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Laminat, PVC und Teppich ausgestattet und verleihen dem Haus eine wohnliche und einladende Atmosphäre.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 2002 ein neuer Stromverteilerkasten installiert, 2003 folgte die neue Gaube. Zudem erfolgten während des Ausbaus eine Zwischensparrendämmung sowie eine Zwischendeckendämmung.
Ihr Fahrzeug findet in der Garage Platz, die Sie bequem und trockenen Fußes direkt über das Haus erreichen können.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im Jahr 2022 wurde die Terrasse im Zuge von Pflasterarbeiten erneuert und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.
Im Haus sind überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fenster im ausgebauten Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2004, während die übrigen Fenster sowie die Haustüre im Jahr 2013 erneuert wurden.
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Laminat, PVC und Teppich ausgestattet und verleihen dem Haus eine wohnliche und einladende Atmosphäre.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 2002 ein neuer Stromverteilerkasten installiert, 2003 folgte die neue Gaube. Zudem erfolgten während des Ausbaus eine Zwischensparrendämmung sowie eine Zwischendeckendämmung.
Ihr Fahrzeug findet in der Garage Platz, die Sie bequem und trockenen Fußes direkt über das Haus erreichen können.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im Jahr 2022 wurde die Terrasse im Zuge von Pflasterarbeiten erneuert und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.
Lagebeschreibung Die Stadt Kirchen (Sieg) liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Westerwaldes und entlang des Siegtals. Mit rund 8.400 Einwohnern ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und seit 2004 offiziell eine Stadt. Zum Stadtgebiet gehören mehrere Ortsteile, darunter Freusburg mit seiner gleichnamigen Burg, Herkersdorf am bekannten Naturdenkmal Druidenstein, Offhausen, Katzenbach, Wingendorf und Wehbach.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesstraße 62, nahe der A45, und ist über den Bahnhof an die Bahnstrecke Köln–Siegen–Gießen angeschlossen. Ergänzt wird dies durch ein regionales Busnetz. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten bietet Kirchen auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ziele sind die Burg Freusburg, der Ottoturm mit Panoramablick, der Druidenstein sowie das Molzbergbad. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, etwa das Stadtmuseum und das Otto-Pfeiffer-Museum. Wanderfreunde finden in Kirchen einen idealen Ausgangspunkt, zum Beispiel auf dem zertifizierten Qualitätswanderweg „Druidensteig“.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesstraße 62, nahe der A45, und ist über den Bahnhof an die Bahnstrecke Köln–Siegen–Gießen angeschlossen. Ergänzt wird dies durch ein regionales Busnetz. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten bietet Kirchen auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ziele sind die Burg Freusburg, der Ottoturm mit Panoramablick, der Druidenstein sowie das Molzbergbad. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, etwa das Stadtmuseum und das Otto-Pfeiffer-Museum. Wanderfreunde finden in Kirchen einen idealen Ausgangspunkt, zum Beispiel auf dem zertifizierten Qualitätswanderweg „Druidensteig“.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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