**Schönes Einfamilienhaus mit ELW und Doppelgarage in toller Lage von Siegen / Gosenbach**
Einfamilienhaus, 151 m², 6 Zimmer, 57080 Siegen / Gosenbach
Details
| ImmoNr | 599 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57080 |
| Ort | Siegen / Gosenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 809 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 599 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57080 |
| Ort | Siegen / Gosenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Grundstücksgröße | 809 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses schöne Einfamilienhaus mit tollem Weitblick über Siegen / Gosenbach genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und unterkellert wurde. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine offizielle Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Das Grundstück verfügt mit ca. 809 m² über eine angenehme Größe – nicht zu pflegeintensiv, aber dennoch ausreichend, um sich im Grünen zu erholen. Die verschiedenen Aufenthaltsbereiche in Form von Balkon und Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten, in Ruhe vom Alltag abzuschalten und die schöne Aussicht zu genießen. Neben der überdachten Terrasse befindet sich eine befestigte Ebene, auf der sich beispielsweise ein Whirlpool aufstellen lässt.
Die Wohnfläche von ca. 151 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Weitblick, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Speisekammer und Badezimmer
Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 56 m²):
Windfang, Küche, Wohn- und Schlafraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier befinden sich unter anderem die Waschküche, der Heizungskeller sowie das Öltanklager mit neuen Tanks aus ca. 2016. Vom Keller aus gelangt man trockenen Fußes direkt in die angeschlossene Doppelgarage.
Durch die optimale Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus denkbar.
Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebautes Zimmer, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Der restliche Dachboden kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und unterkellert wurde. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine offizielle Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Das Grundstück verfügt mit ca. 809 m² über eine angenehme Größe – nicht zu pflegeintensiv, aber dennoch ausreichend, um sich im Grünen zu erholen. Die verschiedenen Aufenthaltsbereiche in Form von Balkon und Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten, in Ruhe vom Alltag abzuschalten und die schöne Aussicht zu genießen. Neben der überdachten Terrasse befindet sich eine befestigte Ebene, auf der sich beispielsweise ein Whirlpool aufstellen lässt.
Die Wohnfläche von ca. 151 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Weitblick, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Speisekammer und Badezimmer
Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 56 m²):
Windfang, Küche, Wohn- und Schlafraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier befinden sich unter anderem die Waschküche, der Heizungskeller sowie das Öltanklager mit neuen Tanks aus ca. 2016. Vom Keller aus gelangt man trockenen Fußes direkt in die angeschlossene Doppelgarage.
Durch die optimale Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus denkbar.
Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebautes Zimmer, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Der restliche Dachboden kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergiebedarf: 336.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 336,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses schöne Einfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung älteren Baujahres beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen versehen, wobei auf eine neutrale und pflegeleichte Gestaltung geachtet wurde. Neben Kunststoffboden und Laminat findet sich vereinzelt auch Teppichboden, der den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die überwiegend doppelverglasten Kunststofffenster wurden teilweise ca. im Jahr 2007 erneuert und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume mit einem freundlichen Wohnambiente.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige ca. in 1993 erbaute Doppelgarage zur Verfügung, die direkt an das Haus angrenzt. Darüber hinaus bietet die Hauseinfahrt zusätzliche Stellflächen, sodass weitere Fahrzeuge Platz finden. Die praktische Anordnung der Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Balkon sowie zwei Terrassen laden dazu ein, den weiten Blick über Siegen-Gosenbach zu genießen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen versehen, wobei auf eine neutrale und pflegeleichte Gestaltung geachtet wurde. Neben Kunststoffboden und Laminat findet sich vereinzelt auch Teppichboden, der den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die überwiegend doppelverglasten Kunststofffenster wurden teilweise ca. im Jahr 2007 erneuert und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume mit einem freundlichen Wohnambiente.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige ca. in 1993 erbaute Doppelgarage zur Verfügung, die direkt an das Haus angrenzt. Darüber hinaus bietet die Hauseinfahrt zusätzliche Stellflächen, sodass weitere Fahrzeuge Platz finden. Die praktische Anordnung der Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Balkon sowie zwei Terrassen laden dazu ein, den weiten Blick über Siegen-Gosenbach zu genießen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Siegen-Gosenbach, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Süden der Universitätsstadt Siegen. Gosenbach bietet eine angenehme Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Siegen, das in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist Gosenbach zudem gut an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angebunden.
Die grüne Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Nähe macht Gosenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist Gosenbach zudem gut an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angebunden.
Die grüne Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Nähe macht Gosenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.85369
7.96471
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
