**Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weitblick und zwei Garagen in Derschen**
Zweifamilienhaus, 227 m², 9 Zimmer, 57520 Derschen
Details
| ImmoNr | 600 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Derschen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² |
| Grundstücksgröße | 900 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 600 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Derschen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² | Grundstücksgröße | 900 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1961 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet und ca. im Jahr 1997 um einen Anbau erweitert wurde.
Das Grundstück hat mit 900 m² eine angenehme Größe. Traumhaft angelegt, perfekt zum Entspannen, mit einem Ausblick über weitläufige Felder, sowie einer Gartenhütte mit überdachtem Freisitz.
Die Wohnfläche von ca. 227 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (gesamt ca. 122 m²): Ein Teil des Erdgeschosses umfasst eine separate Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 65 m². Diese beinhaltet ein Schlafzimmer, ein offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche, sowie ein Bad.
Die übrige Fläche im Haus gehört zur Hauptwohnung und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet.
DG (ca. 105 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Balkon und Blick über den Garten, geräumige Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC.
Der Dachboden ist nachträglich ausgebaut und über eine lichtdurchflutete Galerie zugänglich. Dieser Bereich bietet derzeit zwei weitere Schlafplätze sowie zusätzlichen Stauraum. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier befindet sich unter anderem ein Fitnessraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. In weiteren Kellerräumen und einem Geräteraum besteht zusätzlicher Stauraum für diverse Gegenstände.
Zwei geräumige Garagen bieten ebenfalls Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ist direkt im Haus integriert und kann trockenen Fußes erreicht werden, die andere Garage ist separat.
Der gepflegte Garten ist über einen Durchgang im Erdgeschoss oder von außerhalb des Hauses zugänglich.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1961 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet und ca. im Jahr 1997 um einen Anbau erweitert wurde.
Das Grundstück hat mit 900 m² eine angenehme Größe. Traumhaft angelegt, perfekt zum Entspannen, mit einem Ausblick über weitläufige Felder, sowie einer Gartenhütte mit überdachtem Freisitz.
Die Wohnfläche von ca. 227 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (gesamt ca. 122 m²): Ein Teil des Erdgeschosses umfasst eine separate Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 65 m². Diese beinhaltet ein Schlafzimmer, ein offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche, sowie ein Bad.
Die übrige Fläche im Haus gehört zur Hauptwohnung und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet.
DG (ca. 105 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Balkon und Blick über den Garten, geräumige Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC.
Der Dachboden ist nachträglich ausgebaut und über eine lichtdurchflutete Galerie zugänglich. Dieser Bereich bietet derzeit zwei weitere Schlafplätze sowie zusätzlichen Stauraum. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier befindet sich unter anderem ein Fitnessraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. In weiteren Kellerräumen und einem Geräteraum besteht zusätzlicher Stauraum für diverse Gegenstände.
Zwei geräumige Garagen bieten ebenfalls Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ist direkt im Haus integriert und kann trockenen Fußes erreicht werden, die andere Garage ist separat.
Der gepflegte Garten ist über einen Durchgang im Erdgeschoss oder von außerhalb des Hauses zugänglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 161.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 161,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (ca. aus dem Jahr 2001) beheizt.Das Dachgeschoss verfügt teilweise über Fußbodenheizung, während die anderen Etagen mit Heizkörpern beheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Zusätzlich sorgt ein Ofen in den jeweiligen Wohnbereichen beider Wohneinheiten für eine behagliche und natürliche Wärme.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, wobei auf moderne und neutrale Materialien Wert gelegt wurde. Neben Fliesen und Laminat wurde in manchen Bereichen Parkett verlegt, welches den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht.
Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterfronten im Dachgeschoss und im ausgebauten Dachboden, die eine herrliche Aussicht über den Garten und die umliegende Landschaft bieten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung: Eine befindet sich direkt im Haus und ermöglicht einen komfortablen Zugang trockenen Fußes ins Gebäude. Die zweite Garage ist separat errichtet, bietet mehr Platz als ein Standardstellplatz und eignet sich ideal für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen zudem weitere Stellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge bereit.
Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Herzstück des Gartens ist die hochwertige Holzhütte, die sich perfekt für gesellige Stunden oder kleine Sommerfeste eignet. Der überdachte Freisitz bietet zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich bei nahezu jeder Wetterlage nutzbar. Das Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Flächen, wodurch man die Zeit im Freien ungestört und in Ruhe genießen kann.
Ein eigener Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich samt Sauna und Dusche rundet das Angebot ab und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Gesundheit direk
Zusätzlich sorgt ein Ofen in den jeweiligen Wohnbereichen beider Wohneinheiten für eine behagliche und natürliche Wärme.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, wobei auf moderne und neutrale Materialien Wert gelegt wurde. Neben Fliesen und Laminat wurde in manchen Bereichen Parkett verlegt, welches den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht.
Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterfronten im Dachgeschoss und im ausgebauten Dachboden, die eine herrliche Aussicht über den Garten und die umliegende Landschaft bieten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung: Eine befindet sich direkt im Haus und ermöglicht einen komfortablen Zugang trockenen Fußes ins Gebäude. Die zweite Garage ist separat errichtet, bietet mehr Platz als ein Standardstellplatz und eignet sich ideal für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen zudem weitere Stellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge bereit.
Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Herzstück des Gartens ist die hochwertige Holzhütte, die sich perfekt für gesellige Stunden oder kleine Sommerfeste eignet. Der überdachte Freisitz bietet zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich bei nahezu jeder Wetterlage nutzbar. Das Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Flächen, wodurch man die Zeit im Freien ungestört und in Ruhe genießen kann.
Ein eigener Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich samt Sauna und Dusche rundet das Angebot ab und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Gesundheit direk
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Derschen, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine angenehme Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, während im nur wenige Kilometer entfernten Daaden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Betzdorf, Herdorf und Altenkirchen. Über die Bundesstraßen B62 und B414 sind auch die Autobahnen A45 und A3 gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Die reizvolle Umgebung des Westerwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Derschen vereint somit ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, während im nur wenige Kilometer entfernten Daaden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Betzdorf, Herdorf und Altenkirchen. Über die Bundesstraßen B62 und B414 sind auch die Autobahnen A45 und A3 gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Die reizvolle Umgebung des Westerwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Derschen vereint somit ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.71420
7.98794
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
