**modernes Einfamilienhaus mit ELW in familienfreundlicher Lage von Katzwinkel**
Einfamilienhaus, 235 m², 7 Zimmer, 57581 Katzwinkel
Details
| ImmoNr | 602 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57581 |
| Ort | Katzwinkel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 387.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 602 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57581 |
| Ort | Katzwinkel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² | Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 387.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Lage von Katzwinkel, das Komfort, Platz und ein idyllisches Umfeld perfekt vereint?
Dann könnte dieses im Jahr ca. 1998 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein. Das Ober- und Dachgeschoss wurden in Holzständerbauweise ausgeführt, während das Kellergeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 700 m² bietet es großzügige ca. 235 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit Kindern, die Raum zum Spielen, Entspannen und Leben suchen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, ob als Mieteinnahmequelle oder für ein Mehrgenerationenwohnen, hier haben Sie maximale Flexibilität.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und besticht durch helle, offene Räume. Der liebevoll angelegte Garten ist dank sonnenseitiger Ausrichtung und zwei versetzten Terrassen ein wahres Highlight: Hier können Sie jederzeit Energie tanken, gemütliche Familienabende verbringen und Freunde und Familie dank des zusätzlichen Grillplatzes einladen. Gleichzeitig ist der Garten pflegeleicht gestaltet und bietet den perfekten Rahmen für ein familienfreundliches Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
Kellergeschoss (ca. 70 m²): Separate Einliegerwohnung mit Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie zusätzlichem Abstellraum.
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Helle Diele mit Treppenaufgang, großzügige Küche, modernes Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, zusätzliches Badezimmer und ein vielseitiger Raum, z. B. für Gäste oder als Büro.
Dachgeschoss( ca. 65 m²) : Stilvolles Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei helle Kinderzimmer – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, familienfreundliche Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Dann könnte dieses im Jahr ca. 1998 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein. Das Ober- und Dachgeschoss wurden in Holzständerbauweise ausgeführt, während das Kellergeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 700 m² bietet es großzügige ca. 235 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit Kindern, die Raum zum Spielen, Entspannen und Leben suchen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, ob als Mieteinnahmequelle oder für ein Mehrgenerationenwohnen, hier haben Sie maximale Flexibilität.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und besticht durch helle, offene Räume. Der liebevoll angelegte Garten ist dank sonnenseitiger Ausrichtung und zwei versetzten Terrassen ein wahres Highlight: Hier können Sie jederzeit Energie tanken, gemütliche Familienabende verbringen und Freunde und Familie dank des zusätzlichen Grillplatzes einladen. Gleichzeitig ist der Garten pflegeleicht gestaltet und bietet den perfekten Rahmen für ein familienfreundliches Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
Kellergeschoss (ca. 70 m²): Separate Einliegerwohnung mit Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie zusätzlichem Abstellraum.
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Helle Diele mit Treppenaufgang, großzügige Küche, modernes Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, zusätzliches Badezimmer und ein vielseitiger Raum, z. B. für Gäste oder als Büro.
Dachgeschoss( ca. 65 m²) : Stilvolles Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei helle Kinderzimmer – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, familienfreundliche Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergiebedarf: 86.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 86,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.In den letzten Jahren wurde es liebevoll modernisiert, sodass Sie einfach Ihre Koffer packen und einziehen können.
Auch die Einliegerwohnung ist sofort bezugsfertig, perfekt als Mieteinnahme oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, wodurch die Privatsphäre sowohl der Haupt- als auch der Nebenwohnung sichergestellt ist. Eine eigens angelegte Terrasse befindet sich im unteren Grundstücksbereich und ist klar von der Hauptwohnung getrennt. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet.
Das großzügige Haupthaus ist modern und hell gestaltet. Dank doppelt verglaster Fenster ist eine optimale Wärmeisolierung gewährleistet, wodurch das Haus die Energieeffizienzklasse C erreicht. Geheizt wird mit einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Baujahr.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer als Herzstück des Hauses.
Dank geschickt platzierter Decken-LED-Spots lässt sich zusammen mit dem Holzkamin ein besonders stimmungsvolles Ambiente schaffen, sodass Sie Ihre Abende entspannt ausklingen lassen können. Von hier aus haben Sie zudem einen praktischen, direkten Zugang zum Garten.
Die obere Etage beherbergt die Schlafräume und ein stilvolles Badezimmer, genügend Platz für die ganze Familie ist vorhanden.
Der Garten ist großzügig, pflegeleicht und familienfreundlich gestaltet. Während die Kinder auf dem eigenen Spielbereich und im Sandkasten toben, können Sie gemütliche Stunden am Grillplatz oder auf den beiden sonnigen Terrassen verbringen. Direkter Zugang zum angrenzenden Feld sorgt für zusätzliche Freiräume.
Parkmöglichkeiten sind ebenfalls komfortabel vorhanden: Sie können Ihr Auto bequem in der Einfahrt abstellen oder die großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus nutzen.
Ziehen Sie ein und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumen und einer idyllischen Lage.
Auch die Einliegerwohnung ist sofort bezugsfertig, perfekt als Mieteinnahme oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, wodurch die Privatsphäre sowohl der Haupt- als auch der Nebenwohnung sichergestellt ist. Eine eigens angelegte Terrasse befindet sich im unteren Grundstücksbereich und ist klar von der Hauptwohnung getrennt. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet.
Das großzügige Haupthaus ist modern und hell gestaltet. Dank doppelt verglaster Fenster ist eine optimale Wärmeisolierung gewährleistet, wodurch das Haus die Energieeffizienzklasse C erreicht. Geheizt wird mit einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Baujahr.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer als Herzstück des Hauses.
Dank geschickt platzierter Decken-LED-Spots lässt sich zusammen mit dem Holzkamin ein besonders stimmungsvolles Ambiente schaffen, sodass Sie Ihre Abende entspannt ausklingen lassen können. Von hier aus haben Sie zudem einen praktischen, direkten Zugang zum Garten.
Die obere Etage beherbergt die Schlafräume und ein stilvolles Badezimmer, genügend Platz für die ganze Familie ist vorhanden.
Der Garten ist großzügig, pflegeleicht und familienfreundlich gestaltet. Während die Kinder auf dem eigenen Spielbereich und im Sandkasten toben, können Sie gemütliche Stunden am Grillplatz oder auf den beiden sonnigen Terrassen verbringen. Direkter Zugang zum angrenzenden Feld sorgt für zusätzliche Freiräume.
Parkmöglichkeiten sind ebenfalls komfortabel vorhanden: Sie können Ihr Auto bequem in der Einfahrt abstellen oder die großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus nutzen.
Ziehen Sie ein und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumen und einer idyllischen Lage.
Lagebeschreibung Die Lage des Objekts verbindet Zentralität mit Naturverbundenheit: Es liegt nahe der Durchfahrtsstraße von Katzwinkel, zentral im Ort und dennoch nur einen Katzensprung vom Wald entfernt. Katzwinkel (Sieg) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wissen an.
Die Gemeinde liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und ca. 25 km südwestlich von Siegen. In unmittelbarer Nähe grenzen Friesenhagen, Kirchen, Wallmenroth, Hövels und Wissen an Katzwinkel. Die verkehrsgünstige Anbindung über Landes- und Kreisstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Betzdorf und Kirchen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und bieten alle nötige Infrastruktur für Einkäufe, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleistungen.
Die Gemeinde liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und ca. 25 km südwestlich von Siegen. In unmittelbarer Nähe grenzen Friesenhagen, Kirchen, Wallmenroth, Hövels und Wissen an Katzwinkel. Die verkehrsgünstige Anbindung über Landes- und Kreisstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Betzdorf und Kirchen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und bieten alle nötige Infrastruktur für Einkäufe, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleistungen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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