**Rentables Zwei- bis Dreifamilienhaus mit schöner Aussicht in Niederdreisbach**
Zweifamilienhaus, 231 m², 10 Zimmer, 57520 Niederdreisbach
Details
| ImmoNr | 603 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Niederdreisbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 231 m² |
| Grundstücksgröße | 741 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 242.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 603 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Niederdreisbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 231 m² | Grundstücksgröße | 741 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Kaufpreis | 242.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer flexiblen Immobilie für Ihre Familie oder als Kapitalanlage? Dann ist diese geräumige und vielseitig nutzbare Immobilie genau das Richtige für Sie. Durch die kluge Raumaufteilung, zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss kann das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung genutzt werden.
Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Zwei- bis Dreifamilienhaus, das um das Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Etwa im Jahr 1994 erfolgte eine Aufstockung und der Dachgeschossausbau zu einer weiteren Wohneinheit.
Das Grundstück hat mit ca. 741 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich zu erholen.
Die Wohnfläche von ca. 231 m² teilt sich auf drei Wohneinheiten wie folgt auf:
Untergeschoss: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
Erdgeschoss: Diele, zwei Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss: Diele, zwei Zimmer, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer
Die Untergeschosswohnung ist nicht separat getrennt und kann aus der Erdgeschosswohnung über eine Treppe erreicht werden. In der Untergeschosswohnung befinden sich zudem zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erreichen Sie einen der Balkone. Der andere Balkon kann über das Schlafzimmer betreten werden. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse der Untergeschosswohnung ist über das Wohnzimmer zugänglich.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 7.800,00 Euro. Die Wohnung im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss sind derzeit nicht vermietet und stehen leer.
Hier kann mit wenig Aufwand eine ungefähre Jahreskaltmiete von ca. 4.700,00 Euro im UG und 7.800,00 Euro im EG eingenommen werden. Dies entspricht einer Kaltmiete von rund 20.000,00 Euro p.a.
Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Zwei- bis Dreifamilienhaus, das um das Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Etwa im Jahr 1994 erfolgte eine Aufstockung und der Dachgeschossausbau zu einer weiteren Wohneinheit.
Das Grundstück hat mit ca. 741 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich zu erholen.
Die Wohnfläche von ca. 231 m² teilt sich auf drei Wohneinheiten wie folgt auf:
Untergeschoss: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
Erdgeschoss: Diele, zwei Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss: Diele, zwei Zimmer, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer
Die Untergeschosswohnung ist nicht separat getrennt und kann aus der Erdgeschosswohnung über eine Treppe erreicht werden. In der Untergeschosswohnung befinden sich zudem zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erreichen Sie einen der Balkone. Der andere Balkon kann über das Schlafzimmer betreten werden. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse der Untergeschosswohnung ist über das Wohnzimmer zugänglich.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 7.800,00 Euro. Die Wohnung im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss sind derzeit nicht vermietet und stehen leer.
Hier kann mit wenig Aufwand eine ungefähre Jahreskaltmiete von ca. 4.700,00 Euro im UG und 7.800,00 Euro im EG eingenommen werden. Dies entspricht einer Kaltmiete von rund 20.000,00 Euro p.a.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2035
Endenergiebedarf: 227.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 227,71 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehm überschaubaren Grundstück von ca. 741 m². Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung ca. aus dem Jahr 1994.
Im Haus sind überwiegend zweifach- und dreifachverglaste Fenster verbaut. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, die dem Haus eine wohnliche und einladende Atmosphäre verleihen. So befindet sich in der Erdgeschosswohnung hauptsächlich Laminat- und PVC-Bodenbelag, während im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt sind. In der Untergeschosswohnung finden sich verschiedene Laminatböden sowie helle Fliesen. In der Dachgeschosswohnung wurden ebenfalls unterschiedliche Laminatböden und Fliesen verlegt.
Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte in Holzständerbauweise. Die dadurch entstandene Wohneinheit bietet ebenfalls einen Balkon.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Raum und Möglichkeiten suchen oder für Anleger, die ein rentables Investmentobjekt bevorzugen.
Im Haus sind überwiegend zweifach- und dreifachverglaste Fenster verbaut. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, die dem Haus eine wohnliche und einladende Atmosphäre verleihen. So befindet sich in der Erdgeschosswohnung hauptsächlich Laminat- und PVC-Bodenbelag, während im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt sind. In der Untergeschosswohnung finden sich verschiedene Laminatböden sowie helle Fliesen. In der Dachgeschosswohnung wurden ebenfalls unterschiedliche Laminatböden und Fliesen verlegt.
Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte in Holzständerbauweise. Die dadurch entstandene Wohneinheit bietet ebenfalls einen Balkon.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Raum und Möglichkeiten suchen oder für Anleger, die ein rentables Investmentobjekt bevorzugen.
Lagebeschreibung Niederdreisbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf und liegt malerisch im Daadetal, dort, wo der Dreisbach in den Daadenbach mündet. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern auf einer Höhe von etwa 296 Metern über dem Meeresspiegel, bietet der Ort ein idyllisches Landschaftsbild und eine naturnahe Lebensqualität. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 860 bis 900 Menschen zählt Niederdreisbach zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Siedlungsstruktur ist dörflich geprägt, mit gepflegten Fachwerkhäusern und einer ruhigen Atmosphäre. Über die Daadetalbahn besteht eine Zugverbindung nach Betzdorf, wo Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Zudem liegen Orte wie Schutzbach, Daaden und Weitefeld nur wenige Kilometer entfernt, was Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen leicht erreichbar macht.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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