**Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Wohngegend von Niederdreisbach**
Einfamilienhaus, 155 m², 6 Zimmer, 57520 Niederdreisbach
Details
| ImmoNr | 605 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Niederdreisbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 782 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 197.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 605 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Niederdreisbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 782 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 197.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause im ruhig gelegenen, familienfreundlichen Teil von Niederdreisbach? Dann könnte dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und einem sonnenseitig ausgerichteten Grundstück genau das Richtige für Sie sein.
Über die schön angelegte Einfahrt erreichen Sie das ca. im Jahr 1965 erbaute Haus mit rund 155m² Wohnfläche auf einem ca. 780m² großen Grundstück. Dank des unterteilten Eingangsbereichs bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität in der Nutzung – sei es als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Durch den ähnlichen Grundriss im Dachgeschoss wäre zudem auch eine Vermietung der oberen Einheit für zusätzliche Mieteinnahmen denkbar.
Die ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 80 m²): Eingangsbereich, Büro, modernes Badezimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss (ca. 75 m²): Nahezu identischer Grundriss mit möglichem Büro, Schlafzimmer, Küche sowie einem ebenfalls großzügigen Wohn- und Esszimmer, alternativ können die Räume auch als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden.
Ergänzend bietet das Haus rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller, ideal für Lagerung, Hobbys oder als Werkstatt. Die toll angelegte Terrasse mit Gartenhütte lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick über Teile Niederdreisbachs – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr individuelles Eigenheim, das Komfort, Flexibilität und ein harmonisches Wohngefühl für Sie und Ihre Familie vereint.
Über die schön angelegte Einfahrt erreichen Sie das ca. im Jahr 1965 erbaute Haus mit rund 155m² Wohnfläche auf einem ca. 780m² großen Grundstück. Dank des unterteilten Eingangsbereichs bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität in der Nutzung – sei es als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Durch den ähnlichen Grundriss im Dachgeschoss wäre zudem auch eine Vermietung der oberen Einheit für zusätzliche Mieteinnahmen denkbar.
Die ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 80 m²): Eingangsbereich, Büro, modernes Badezimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss (ca. 75 m²): Nahezu identischer Grundriss mit möglichem Büro, Schlafzimmer, Küche sowie einem ebenfalls großzügigen Wohn- und Esszimmer, alternativ können die Räume auch als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden.
Ergänzend bietet das Haus rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller, ideal für Lagerung, Hobbys oder als Werkstatt. Die toll angelegte Terrasse mit Gartenhütte lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick über Teile Niederdreisbachs – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr individuelles Eigenheim, das Komfort, Flexibilität und ein harmonisches Wohngefühl für Sie und Ihre Familie vereint.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2035
Endenergiebedarf: 285.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 285,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurde beispielsweise das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert und besticht durch seinen zeitgemäßen Stil sowie eine ebenerdige Dusche. Etwa im Jahr 2022 wurden zudem doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen und gleichzeitig energetisch effizient sind.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Pelletofen im Wohn- und Essbereich, der zu entspannten Stunden an kalten Tagen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schön angelegte Terrasse mit Gartenhütte.
Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingangsbereich vom Dachgeschoss abgetrennt. Die obere Wohnebene ist ähnlich geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als zusätzliche Mieteinheit oder als Mehrgenerationenhaus, sodass Jung und Alt unter einem Dach wohnen können, ohne auf ausreichend Privatsphäre verzichten zu müssen.
Im Erdgeschoss wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt, während das Dachgeschoss mit einer Kombination aus Teppich- und Fliesenböden ausgestattet ist.
Neben den optimal aufgeteilten Wohnräumen ist die Immobilie komplett unterkellert und bietet reichlich Lagermöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus etwa 1990, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen vielfältige Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Nutzen Sie die beiden Garagen oder die zahlreichen Stellplätze auf den beiden Zufahrten – bequem, sicher und direkt am Haus.
Die Gartenanlage besticht durch ihre durchdachte Gestaltung: Ein umzäunter Bereich mit Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein, die Terrasse mit Markise zum Entspannen und Grillen, während Kinder auf der großzügigen Wiese spielen können. Die Gartenhütte mit Blick über Teile Niederdreisbachs runden den attraktiven Außenbereich perfekt ab.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Pelletofen im Wohn- und Essbereich, der zu entspannten Stunden an kalten Tagen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schön angelegte Terrasse mit Gartenhütte.
Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingangsbereich vom Dachgeschoss abgetrennt. Die obere Wohnebene ist ähnlich geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als zusätzliche Mieteinheit oder als Mehrgenerationenhaus, sodass Jung und Alt unter einem Dach wohnen können, ohne auf ausreichend Privatsphäre verzichten zu müssen.
Im Erdgeschoss wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt, während das Dachgeschoss mit einer Kombination aus Teppich- und Fliesenböden ausgestattet ist.
Neben den optimal aufgeteilten Wohnräumen ist die Immobilie komplett unterkellert und bietet reichlich Lagermöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus etwa 1990, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen vielfältige Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Nutzen Sie die beiden Garagen oder die zahlreichen Stellplätze auf den beiden Zufahrten – bequem, sicher und direkt am Haus.
Die Gartenanlage besticht durch ihre durchdachte Gestaltung: Ein umzäunter Bereich mit Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein, die Terrasse mit Markise zum Entspannen und Grillen, während Kinder auf der großzügigen Wiese spielen können. Die Gartenhütte mit Blick über Teile Niederdreisbachs runden den attraktiven Außenbereich perfekt ab.
Lagebeschreibung Niederdreisbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Der Ort liegt eingebettet im malerischen Daadetal, dort, wo der Dreisbach in den Daadenbach mündet. Mit rund 850 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 4 Quadratkilometern bietet Niederdreisbach ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit ländlichem Charme und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Verkehrstechnisch ist Niederdreisbach trotz seiner ruhigen Lage gut angebunden. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Daadetalbahn (RB 97) mit regelmäßigen Verbindungen zwischen Betzdorf und Daaden sowie Anschlussmöglichkeiten in Betzdorf Richtung Siegen, Köln und Ruhrgebiet.
Auch die Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung ist für eine kleine Gemeinde gut ausgebaut. Es gibt einen Kindergarten in Kooperation mit der Nachbargemeinde Schutzbach sowie ein Freibad direkt in Niederdreisbach, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in den benachbarten Orten Daaden, Herdorf und Betzdorf, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind.
Verkehrstechnisch ist Niederdreisbach trotz seiner ruhigen Lage gut angebunden. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Daadetalbahn (RB 97) mit regelmäßigen Verbindungen zwischen Betzdorf und Daaden sowie Anschlussmöglichkeiten in Betzdorf Richtung Siegen, Köln und Ruhrgebiet.
Auch die Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung ist für eine kleine Gemeinde gut ausgebaut. Es gibt einen Kindergarten in Kooperation mit der Nachbargemeinde Schutzbach sowie ein Freibad direkt in Niederdreisbach, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in den benachbarten Orten Daaden, Herdorf und Betzdorf, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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