**Charmantes Einfamilienhaus in schöner Ortslage von Birken-Honigsessen**
Einfamilienhaus, 72 m², 4 Zimmer, 57587 Birken-Honigsessen
Details
| ImmoNr | 607 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57587 |
| Ort | Birken-Honigsessen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 517 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 607 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57587 |
| Ort | Birken-Honigsessen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² | Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 517 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das etwa im Jahr 1923 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das rund 517 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltung und Erholung.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche
DG: Diele, 2 Zimmer, Gäste-WC
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen lassen sich diverse Gegenstände unterbringen.
Die Terrasse ist über die Küche begehbar und führt unter anderem zum Garten und zu dem auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude.
Das Nebengebäude bietet neben einer kleinen Küchenzeile und einem WC zusätzlichen Stauraum zur Unterbringung verschiedener Gerätschaften. Alternativ besteht hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Arbeits- oder Hobbyraum zu nutzen.
Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem soliden Allgemeinzustand und bietet Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das etwa im Jahr 1923 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das rund 517 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltung und Erholung.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche
DG: Diele, 2 Zimmer, Gäste-WC
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen lassen sich diverse Gegenstände unterbringen.
Die Terrasse ist über die Küche begehbar und führt unter anderem zum Garten und zu dem auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude.
Das Nebengebäude bietet neben einer kleinen Küchenzeile und einem WC zusätzlichen Stauraum zur Unterbringung verschiedener Gerätschaften. Alternativ besteht hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Arbeits- oder Hobbyraum zu nutzen.
Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem soliden Allgemeinzustand und bietet Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2027
Endenergiebedarf: 202.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1923 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2027 |
| Endenergiebedarf | 202,24 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1923 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehm überschaubaren Grundstück von ca. 517 m².
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 1997. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen ausgeführt und stammen ca. aus dem Jahr 1993. Die Terrassentür wurde ca. im Jahr 2025 installiert.
Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen-, PVC- und Laminatböden verlegt. Im Dachgeschoss wurden Laminat- und PVC-Böden verwendet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Im Keller stehen eine Diele, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum mit zusätzlichem Lagerplatz zur Verfügung.
Der Außenbereich umfasst eine über die Küche begehbare Terrasse, eine Einfahrt mit Garage sowie eine gepflegte Gartenanlage. Ein Nebengebäude direkt neben dem Haupthaus, ehemals als Stall genutzt, bietet weiteres Potenzial zur individuellen Verwendung. Mit einer Nuzfläche von ca. 28 m² kann das Nebengebäude optimal als zusätzlicher Stauraum für Gegenstände oder als Arbeitsfläche genutzt werden. Alternativ kann hier ebenfalls ein Büro oder ein Hobbyraum eingerichtet werden. Der Spitzboden des Gebäudes bietet weitere Lagerfläche.
Ihr Fahrzeug lässt sich bequem in der Garage unterbringen. Zusätzlich stehen vor der Garage weitere Stellflächen zur Verfügung, ideal für Besucher oder ein zusätzliches Kfz.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 1997. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen ausgeführt und stammen ca. aus dem Jahr 1993. Die Terrassentür wurde ca. im Jahr 2025 installiert.
Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen-, PVC- und Laminatböden verlegt. Im Dachgeschoss wurden Laminat- und PVC-Böden verwendet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Im Keller stehen eine Diele, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum mit zusätzlichem Lagerplatz zur Verfügung.
Der Außenbereich umfasst eine über die Küche begehbare Terrasse, eine Einfahrt mit Garage sowie eine gepflegte Gartenanlage. Ein Nebengebäude direkt neben dem Haupthaus, ehemals als Stall genutzt, bietet weiteres Potenzial zur individuellen Verwendung. Mit einer Nuzfläche von ca. 28 m² kann das Nebengebäude optimal als zusätzlicher Stauraum für Gegenstände oder als Arbeitsfläche genutzt werden. Alternativ kann hier ebenfalls ein Büro oder ein Hobbyraum eingerichtet werden. Der Spitzboden des Gebäudes bietet weitere Lagerfläche.
Ihr Fahrzeug lässt sich bequem in der Garage unterbringen. Zusätzlich stehen vor der Garage weitere Stellflächen zur Verfügung, ideal für Besucher oder ein zusätzliches Kfz.
Lagebeschreibung Birken-Honigsessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wissen. Geographisch liegt sie im Übergangsgebiet zwischen dem Nördlichen Westerwald, dem Bergischen Land und dem Siegerland, im sogenannten „Wildenburger Land“. Nördlich grenzt die Gemeinde fast unmittelbar an Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung und hohe Lebensqualität. Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie preisgünstiges Bauland, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Dank einer modernen Internetanbindung und verkehrsgünstiger Lage mit mehreren Busverbindungen in Richtung Wissen und Morsbach ist Birken-Honigsessen auch für Pendler interessant. Zahlreiche Wanderwege, Wälder und Erholungsflächen prägen das Landschaftsbild und machen den Ort ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Birken-Honigsessen ist damit eine ruhige, naturnahe Gemeinde mit lebendiger Dorfgemeinschaft, die sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruheständler eignet, die eine idyllische Wohnlage im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung und hohe Lebensqualität. Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie preisgünstiges Bauland, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Dank einer modernen Internetanbindung und verkehrsgünstiger Lage mit mehreren Busverbindungen in Richtung Wissen und Morsbach ist Birken-Honigsessen auch für Pendler interessant. Zahlreiche Wanderwege, Wälder und Erholungsflächen prägen das Landschaftsbild und machen den Ort ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Birken-Honigsessen ist damit eine ruhige, naturnahe Gemeinde mit lebendiger Dorfgemeinschaft, die sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruheständler eignet, die eine idyllische Wohnlage im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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