**Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Nistertal**
Einfamilienhaus, 157 m², 5 Zimmer, 57647 Nistertal
Details
| ImmoNr | 608 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57647 |
| Ort | Nistertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 97 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 608 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57647 |
| Ort | Nistertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² | Nutzfläche | 97 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses schöne Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1937 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Etwa 1947 erfolgte ein Anbau, der dem Haus zusätzlichen Raum und Komfort verleiht. Die Modernisierung zum heutigen Zustand wurde in den letzten Jahren umgesetzt.
Das Grundstück hat mit ca. 542 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeintensiv, aber dennoch großzügig genug, um Ruhe und Erholung zu genießen. Es ist vollständig eingezäunt und somit ideal für Tierhaltung geeignet.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 115 m²): Windfang und Eingangsbereich, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Büro, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
DG (ca. 42 m²): Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Der Dachboden steht als praktische Lagerfläche zur Verfügung.
Vom Büro aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Neben der Terrasse befindet sich eine befestigte Ebene, auf der sich problemlos ein Whirlpool integrieren lässt, perfekt für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden.
Zusätzlich bietet das Haus ausreichend Lagerfläche im Keller. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Weitere Kellerräume sowie ein Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände.
Eine ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor ermöglicht es, dieses trockenen Fußes zu betreten. Darüber hinaus stehen auf der gepflasterten Hoffläche weitere Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1937 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Etwa 1947 erfolgte ein Anbau, der dem Haus zusätzlichen Raum und Komfort verleiht. Die Modernisierung zum heutigen Zustand wurde in den letzten Jahren umgesetzt.
Das Grundstück hat mit ca. 542 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeintensiv, aber dennoch großzügig genug, um Ruhe und Erholung zu genießen. Es ist vollständig eingezäunt und somit ideal für Tierhaltung geeignet.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 115 m²): Windfang und Eingangsbereich, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Büro, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
DG (ca. 42 m²): Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Der Dachboden steht als praktische Lagerfläche zur Verfügung.
Vom Büro aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Neben der Terrasse befindet sich eine befestigte Ebene, auf der sich problemlos ein Whirlpool integrieren lässt, perfekt für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden.
Zusätzlich bietet das Haus ausreichend Lagerfläche im Keller. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Weitere Kellerräume sowie ein Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände.
Eine ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor ermöglicht es, dieses trockenen Fußes zu betreten. Darüber hinaus stehen auf der gepflasterten Hoffläche weitere Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2035
Endenergiebedarf: 236.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1937 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 236,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1937 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses schöne Einfamilienhaus wird mittels einer modernen Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, ca. aus dem Jahr 2024, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage. Zusätzlich sorgt ein moderner Holzofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet, wobei auf moderne und pflegeleichte Materialien Wert gelegt wurde. Verlegt wurden überwiegend Kunststoffboden und Laminat, die dem Haus ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen.
Die doppelverglasten Kunststofffenster in Holzoptik stammen größtenteils aus dem Jahr 1984 und befinden sich in gepflegtem Zustand. Teilweise wurden diese bereits durch dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 ersetzt, was zusätzlich für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.
Ihr Auto findet in der integrierten Garage Platz. Diese verfügt über ein elektrisches Tor und ermöglicht den direkten, trockenen Zugang ins Haus. Vor dem Gebäude stehen zudem weitere Stellplätze für zusätzliche Fahrzeuge zur Verfügung.
Der gepflegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Er ist vollständig eingezäunt, pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ideal zum Entspannen oder für die Nutzung mit Haustieren.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre miteinander vereint.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet, wobei auf moderne und pflegeleichte Materialien Wert gelegt wurde. Verlegt wurden überwiegend Kunststoffboden und Laminat, die dem Haus ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen.
Die doppelverglasten Kunststofffenster in Holzoptik stammen größtenteils aus dem Jahr 1984 und befinden sich in gepflegtem Zustand. Teilweise wurden diese bereits durch dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 ersetzt, was zusätzlich für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.
Ihr Auto findet in der integrierten Garage Platz. Diese verfügt über ein elektrisches Tor und ermöglicht den direkten, trockenen Zugang ins Haus. Vor dem Gebäude stehen zudem weitere Stellplätze für zusätzliche Fahrzeuge zur Verfügung.
Der gepflegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Er ist vollständig eingezäunt, pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ideal zum Entspannen oder für die Nutzung mit Haustieren.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre miteinander vereint.
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Nistertal, einer gepflegten und naturnahen Gemeinde im Westerwaldkreis. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie hier von einer guten Anbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankfiliale sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden.
Die nahegelegene Stadt Bad Marienberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben sind der Wildpark, der Kurpark sowie das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad MarienBad, die für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen attraktive Ausflugsziele darstellen.
Nistertal verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die B414 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Hachenburg und Westerburg in kurzer Zeit. Die Autobahnen A3 und A45 sind ebenfalls zügig erreichbar und verbinden die Region mit den Großräumen Köln/Bonn und Frankfurt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die nahegelegene Stadt Bad Marienberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben sind der Wildpark, der Kurpark sowie das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad MarienBad, die für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen attraktive Ausflugsziele darstellen.
Nistertal verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die B414 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Hachenburg und Westerburg in kurzer Zeit. Die Autobahnen A3 und A45 sind ebenfalls zügig erreichbar und verbinden die Region mit den Großräumen Köln/Bonn und Frankfurt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.63177
7.90558
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
