**Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Katzwinkel*
Einfamilienhaus, 115 m², 6 Zimmer, 57581 Katzwinkel
Details
| ImmoNr | 623 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57581 |
| Ort | Katzwinkel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 6.330 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 623 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57581 |
| Ort | Katzwinkel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 6.330 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 99.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie träumen von einem Zuhause welches Ihrer Familie viel Platz, Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten bietet? Dann entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Grundstück und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt ca. 6.330 m² großen Grundstück, das in zwei Parzellen aufgeteilt ist. Die Immobilie selbst steht auf ca. 1400 m², während die rückwärtige Fläche von ca. 4930 m² landwirtschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 76m²): Diele, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich angrenzenden zur Küche, Balkon mit Blick auf die Zufahrt
Dachgeschoss (ca. 39m²): mögliches Badezimmer, ein Zimmer und zwei weitere Schlafzimmer
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Familie mit Kindern oder Paaren die es gerne etwas geräumiger haben. Eine Nutzung für einen Zweiparteienhaushalt wäre ebenfalls denkbar, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder die Immobilie vollständig als Kapitalanlage zu verwenden.
Zusätzlichen Komfort bietet das Kellergeschoss mit großzügiger Nutzfläche. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Drei weitere Kellerräume sowie ein separater Geräteraum bieten umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten für Hobby, Haushalt und Garten.
Dieses Haus bietet eine solide Basis, viel Raum und großes Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein langfristiges Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt ca. 6.330 m² großen Grundstück, das in zwei Parzellen aufgeteilt ist. Die Immobilie selbst steht auf ca. 1400 m², während die rückwärtige Fläche von ca. 4930 m² landwirtschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 76m²): Diele, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich angrenzenden zur Küche, Balkon mit Blick auf die Zufahrt
Dachgeschoss (ca. 39m²): mögliches Badezimmer, ein Zimmer und zwei weitere Schlafzimmer
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Familie mit Kindern oder Paaren die es gerne etwas geräumiger haben. Eine Nutzung für einen Zweiparteienhaushalt wäre ebenfalls denkbar, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder die Immobilie vollständig als Kapitalanlage zu verwenden.
Zusätzlichen Komfort bietet das Kellergeschoss mit großzügiger Nutzfläche. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Drei weitere Kellerräume sowie ein separater Geräteraum bieten umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten für Hobby, Haushalt und Garten.
Dieses Haus bietet eine solide Basis, viel Raum und großes Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein langfristiges Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2035 |
| Endenergiebedarf | 214,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und mit einer Mischung aus verschiedenen Bodenbelägen. Neben pflegeleichten PVC-Böden finden Sie vereinzelt Teppichböden sowie klassische Fliesen, die den Räumen eine neutrale, vielseitige Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bieten.
Gestalten Sie die Innenräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich mit gezielten Modernisierung ihr Familienparadies.
Für Ihr Fahrzeug steht eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es vor dem Haus weitere Stellplätze, sodass auch Besucher bequem parken können.
Nutzen Sie das angrenzende Grundstück für Gartenarbeiten oder als großzügigen Spielplatz für den Nachwuchs. Das rückwärtig gelegene, weitläufige Grundstück eignet sich ideal zur Haltung größerer Tiere. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial dieser besonderen Immobilie
Dieses Einfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, großzügige Räume und ein attraktives Grundstück – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und mit einer Mischung aus verschiedenen Bodenbelägen. Neben pflegeleichten PVC-Böden finden Sie vereinzelt Teppichböden sowie klassische Fliesen, die den Räumen eine neutrale, vielseitige Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bieten.
Gestalten Sie die Innenräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich mit gezielten Modernisierung ihr Familienparadies.
Für Ihr Fahrzeug steht eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es vor dem Haus weitere Stellplätze, sodass auch Besucher bequem parken können.
Nutzen Sie das angrenzende Grundstück für Gartenarbeiten oder als großzügigen Spielplatz für den Nachwuchs. Das rückwärtig gelegene, weitläufige Grundstück eignet sich ideal zur Haltung größerer Tiere. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial dieser besonderen Immobilie
Dieses Einfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, großzügige Räume und ein attraktives Grundstück – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lagebeschreibung Katzwinkel (57581) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wissen. Mit ungefähr 1.780 Einwohnern zählt Katzwinkel zu den kleineren Gemeinden der Region, was der Ortschaft ein ruhiges, familiäres und naturnahes Ambiente verleiht.
Die Gemeinde liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und ca. 25 km südwestlich von Siegen. In unmittelbarer Nähe grenzen Friesenhagen, Kirchen, Wallmenroth, Hövels und Wissen an Katzwinkel. Die verkehrsgünstige Anbindung über Landes- und Kreisstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Betzdorf und Kirchen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und bieten alle nötige Infrastruktur für Einkäufe, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleistungen.
Die Gemeinde liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und ca. 25 km südwestlich von Siegen. In unmittelbarer Nähe grenzen Friesenhagen, Kirchen, Wallmenroth, Hövels und Wissen an Katzwinkel. Die verkehrsgünstige Anbindung über Landes- und Kreisstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Betzdorf und Kirchen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und bieten alle nötige Infrastruktur für Einkäufe, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleistungen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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