**Historisches Bauernhaus mit Scheune und Stall in Fensdorf**
Einfamilienhaus, 101 m², 5 Zimmer, 57580 Fensdorf
Details
| ImmoNr | 628 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57580 |
| Ort | Fensdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 862 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 628 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57580 |
| Ort | Fensdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² | Grundstücksgröße | 862 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus mit großzügig angrenzender Scheune und schön angelegtem Garten?
Das ca. im Jahr 1750 errichtete Anwesen besticht durch seinen historischen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem rund 860 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Charme und Geschichte bietet.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 48 m²):
Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer, große Küche mit Terrassenzugang, ein mögliches Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer.
Dachgeschoss (ca. 52 m²):
Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit separatem Nebenraum sowie eine offene Galerie.
Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Scheune mit nochmals über 100 m² Nutzfläche, die ein enormes Potenzial zur Entfaltung bietet. Ob als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für kreative Projektideen – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Gärtnern, Verweilen und Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Leben, Tierhaltung oder Selbstverwirklichung im Grünen. Dieses besondere Objekt eignet sich hervorragend für Menschen mit Visionen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Das ca. im Jahr 1750 errichtete Anwesen besticht durch seinen historischen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem rund 860 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Charme und Geschichte bietet.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 48 m²):
Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer, große Küche mit Terrassenzugang, ein mögliches Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer.
Dachgeschoss (ca. 52 m²):
Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit separatem Nebenraum sowie eine offene Galerie.
Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Scheune mit nochmals über 100 m² Nutzfläche, die ein enormes Potenzial zur Entfaltung bietet. Ob als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für kreative Projektideen – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Gärtnern, Verweilen und Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Leben, Tierhaltung oder Selbstverwirklichung im Grünen. Dieses besondere Objekt eignet sich hervorragend für Menschen mit Visionen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1750 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 165,09 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine bewährte Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 1996 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Auf dem Dach befinden sich zwei Solarthermie-Elemente, die die Warmwasserbereitung unterstützend ergänzen und zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Zusätzlich schafft ein im Wohnbereich installierter Pelletkamin aus ca. dem Jahr 2015 nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und dient als effiziente Ergänzung zur Hauptheizung.
Die Innenräume überzeugen durch eine abwechslungsreiche und geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen. Hochwertiges Parkett, pflegeleichtes Laminat, PVC sowie zeitlose Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und bieten für jeden Wohnbereich eine passende und funktionale Lösung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Eine komfortable, bodengleiche Dusche sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die in den 1990er-Jahren eingebauten, doppelt verglasten Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und verbinden Funktionalität mit einem klassischen Erscheinungsbild.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur komfortablen Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung bereithält.
Der schön angelegte rückwärtige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist dank geschickter Bepflanzung sowie der Berücksichtigung der Jahreszeiten überwiegend uneinsichtig – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Die Innenräume überzeugen durch eine abwechslungsreiche und geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen. Hochwertiges Parkett, pflegeleichtes Laminat, PVC sowie zeitlose Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und bieten für jeden Wohnbereich eine passende und funktionale Lösung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Eine komfortable, bodengleiche Dusche sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die in den 1990er-Jahren eingebauten, doppelt verglasten Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und verbinden Funktionalität mit einem klassischen Erscheinungsbild.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur komfortablen Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung bereithält.
Der schön angelegte rückwärtige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist dank geschickter Bepflanzung sowie der Berücksichtigung der Jahreszeiten überwiegend uneinsichtig – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Lagebeschreibung Fensdorf ist eine kleine Ortsgemeinde im nördlichen Westerwald und gehört zum Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz sowie zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Das Dorf liegt auf rund 310 Metern Höhe in einer sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist.
Die Siedlungsstruktur ist typisch dörflich: überwiegend Wohnhäuser, einzelne Gehöfte und ruhige Straßen, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügen. Nördlich schließen größere Waldgebiete an, während sich südlich und westlich offene Felder und leichte Anhöhen erstrecken.
Durch seine Lage zwischen den regional bedeutenderen Orten Betzdorf und Gebhardshain ist Fensdorf verkehrlich gut angebunden, behält jedoch seinen ausgesprochen ländlichen Charakter.
Die nächste größere Stadt ist Siegen, die über gut ausgebaute Straßen in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist; auch Richtung Köln bestehen regionale Verkehrsachsen. Fensdorf bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage, ohne völlig abseits zu liegen.
Die überschaubare Gemeinde zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl aus und lebt vom Mix aus ländlicher Idylle, unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Wander- und Waldgebieten sowie der Erreichbarkeit wichtiger Versorgungszentren in der Umgebung.
Die Siedlungsstruktur ist typisch dörflich: überwiegend Wohnhäuser, einzelne Gehöfte und ruhige Straßen, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügen. Nördlich schließen größere Waldgebiete an, während sich südlich und westlich offene Felder und leichte Anhöhen erstrecken.
Durch seine Lage zwischen den regional bedeutenderen Orten Betzdorf und Gebhardshain ist Fensdorf verkehrlich gut angebunden, behält jedoch seinen ausgesprochen ländlichen Charakter.
Die nächste größere Stadt ist Siegen, die über gut ausgebaute Straßen in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist; auch Richtung Köln bestehen regionale Verkehrsachsen. Fensdorf bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage, ohne völlig abseits zu liegen.
Die überschaubare Gemeinde zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl aus und lebt vom Mix aus ländlicher Idylle, unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Wander- und Waldgebieten sowie der Erreichbarkeit wichtiger Versorgungszentren in der Umgebung.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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