**modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Siegen/Wittgenstein**
Souterrain, 72 m², 2 Zimmer, 57072 Siegen
Details
| ImmoNr | 634 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 57072 |
| Ort | Siegen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 634 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain | PLZ | 57072 |
| Ort | Siegen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann ist diese modernisierte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine attraktive Souterrainwohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1988 errichtet wurde. Die gesamte Anlage wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Die helle Wohnung hat ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Küche und Bad sind sehr modern gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon bietet. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzend zur Wohnfläche steht im Erdgeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein separater Abstellraum sowie der Heizungskeller, wodurch zusätzlicher Platz außerhalb der Wohnung gegeben ist.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der ein komfortables und sicheres Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Das Erdgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ist nahezu barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist der Schräghangaufzug, über den das zweite Haus der Wohnungseigentümergemeinschaft durch den Berg erreichbar ist. Auf diesem Weg gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Siegener Oberstadt, was die Lage der Immobilie zusätzlich attraktiv macht.
Zum Verkauf steht eine attraktive Souterrainwohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1988 errichtet wurde. Die gesamte Anlage wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Die helle Wohnung hat ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Küche und Bad sind sehr modern gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon bietet. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzend zur Wohnfläche steht im Erdgeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein separater Abstellraum sowie der Heizungskeller, wodurch zusätzlicher Platz außerhalb der Wohnung gegeben ist.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der ein komfortables und sicheres Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Das Erdgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ist nahezu barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist der Schräghangaufzug, über den das zweite Haus der Wohnungseigentümergemeinschaft durch den Berg erreichbar ist. Auf diesem Weg gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Siegener Oberstadt, was die Lage der Immobilie zusätzlich attraktiv macht.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 168,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und solide Ausstattung, die sowohl hohen Wohnkomfort als auch praktische Alltagstauglichkeit bietet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2007, welche zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Dadurch ist eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung gewährleistet.
Die Fenster sind überwiegend in Holzrahmen ausgeführt und mit einer Doppelverglasung versehen. Sie sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren umfassend modernisiert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Auch die Einbauküche wurde erneuert und fügt sich mit ihrem modernen Erscheinungsbild harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt.
Ein großzügiger Balkon rundet das Wohnangebot ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage sind nahezu barrierefrei gestaltet und bequem über Aufzüge erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für junge Menschen, Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität und bietet ein hohes Maß an Komfort für alle Lebensphasen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus sicherstellt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine stimmige und zeitgemäße Ausstattung, die ein angenehmes, komfortables und zugleich funktionales Wohnumfeld schafft und ein Zuhause darstellt, das den Alltag erleichtert und langfristige Wohnqualität verspricht.
Die Fenster sind überwiegend in Holzrahmen ausgeführt und mit einer Doppelverglasung versehen. Sie sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren umfassend modernisiert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Auch die Einbauküche wurde erneuert und fügt sich mit ihrem modernen Erscheinungsbild harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt.
Ein großzügiger Balkon rundet das Wohnangebot ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage sind nahezu barrierefrei gestaltet und bequem über Aufzüge erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für junge Menschen, Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität und bietet ein hohes Maß an Komfort für alle Lebensphasen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus sicherstellt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine stimmige und zeitgemäße Ausstattung, die ein angenehmes, komfortables und zugleich funktionales Wohnumfeld schafft und ein Zuhause darstellt, das den Alltag erleichtert und langfristige Wohnqualität verspricht.
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage der Universitätsstadt Siegen im südlichen Nordrhein-Westfalen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, innerstädtischer Wohnbebauung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.
Die Siegener Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufszentrum und kulturellen Einrichtungen ist schnell zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen, Bildung und Freizeit. Auch die Universität Siegen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Siegener Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A45 besteht eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet, das Rhein-Main-Gebiet sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Die Siegener Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufszentrum und kulturellen Einrichtungen ist schnell zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen, Bildung und Freizeit. Auch die Universität Siegen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Siegener Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A45 besteht eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet, das Rhein-Main-Gebiet sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.87801
8.03041
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
