**Sehr gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in toller Lage von Wissen**
Einfamilienhaus, 153 m², 5 Zimmer, 57537 Wissen
Details
| ImmoNr | 640 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57537 |
| Ort | Wissen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 541 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 640 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57537 |
| Ort | Wissen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² | Grundstücksgröße | 541 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Ein- bzw. Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie ca. aus dem Jahr 1987, die von der Firma Streif errichtet wurde. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise ausgeführt, während die darüberliegenden Wohngeschosse in Holzständerbauweise erstellt wurden.
Das Grundstück hat mit 541 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, bietet aber ausreichend Platz, um vom Alltag abzuschalten und sich zu erholen. Der ordentlich angelegte Garten befindet sich hinter dem Haus, ist von der Straße uneinsichtig und rundum eingefriedet, sodass Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind.
Die Wohnfläche von ca. 153 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 102 m²): Diele und Windfang, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie Gäste-WC.
Dachgeschoss (ca. 51 m²): Hier wäre eine separate Wohneinheit denkbar, bestehend aus eigenem Eingang mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Durch die optimale Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus problemlos möglich.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier befindet sich der Hauptzugang zum Haus, zwei weitere Räume sowie ein WC, welche nicht in die Wohnfläche einberechnet sind, aber zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Außerdem lassen sich hier Waschmaschine und Trockner unterbringen. In einem weiteren Raum steht eine Sauna zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die ins Haus integrierte Garage ermöglicht ein bequemes und trockenes Betreten des Hauses und rundet das Angebot in praktischer Weise ab.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie ca. aus dem Jahr 1987, die von der Firma Streif errichtet wurde. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise ausgeführt, während die darüberliegenden Wohngeschosse in Holzständerbauweise erstellt wurden.
Das Grundstück hat mit 541 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, bietet aber ausreichend Platz, um vom Alltag abzuschalten und sich zu erholen. Der ordentlich angelegte Garten befindet sich hinter dem Haus, ist von der Straße uneinsichtig und rundum eingefriedet, sodass Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind.
Die Wohnfläche von ca. 153 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 102 m²): Diele und Windfang, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie Gäste-WC.
Dachgeschoss (ca. 51 m²): Hier wäre eine separate Wohneinheit denkbar, bestehend aus eigenem Eingang mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Durch die optimale Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus problemlos möglich.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier befindet sich der Hauptzugang zum Haus, zwei weitere Räume sowie ein WC, welche nicht in die Wohnfläche einberechnet sind, aber zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Außerdem lassen sich hier Waschmaschine und Trockner unterbringen. In einem weiteren Raum steht eine Sauna zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die ins Haus integrierte Garage ermöglicht ein bequemes und trockenes Betreten des Hauses und rundet das Angebot in praktischer Weise ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 122,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2002 beheizt, die gleichzeitig auch die Warmwasseraufbereitung für die Immobilie übernimmt. Ergänzend sorgt ein Ofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre, die gerade in den kühleren Monaten zum Wohlfühlen einlädt.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen, wobei auf moderne, neutrale Materialien Wert gelegt wurde, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die Böden im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren weitestgehend erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss finden sich zusätzlich vereinzelt Teppichbeläge sowie Fliesen.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus ca. 2002 und lassen viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Sie tragen zusätzlich zu einem geringen Pflegeaufwand bei und unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Immobilie.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine ins Haus integrierte Garage zur Verfügung, die ein bequemes und witterungsgeschütztes Betreten des Hauses ermöglicht. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass auch Besucher problemlos parken können.
Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob für gemütliche Nachmittage auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Gestaltung eines kleinen Rückzugsbereichs.
Insgesamt verbindet diese Ausstattung modernen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit und schafft ein rundum angenehmes, funktionales Zuhause für die gesamte Familie.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen, wobei auf moderne, neutrale Materialien Wert gelegt wurde, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die Böden im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren weitestgehend erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss finden sich zusätzlich vereinzelt Teppichbeläge sowie Fliesen.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus ca. 2002 und lassen viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Sie tragen zusätzlich zu einem geringen Pflegeaufwand bei und unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Immobilie.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine ins Haus integrierte Garage zur Verfügung, die ein bequemes und witterungsgeschütztes Betreten des Hauses ermöglicht. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass auch Besucher problemlos parken können.
Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob für gemütliche Nachmittage auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Gestaltung eines kleinen Rückzugsbereichs.
Insgesamt verbindet diese Ausstattung modernen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit und schafft ein rundum angenehmes, funktionales Zuhause für die gesamte Familie.
Lagebeschreibung Das Ein-/ bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der Stadt Wissen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnimmobilien sowie eine grüne, naturnahe Umgebung aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und kulturelle Angebote der Stadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Wissen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sorgt für ein attraktives Stadtleben in fußläufiger Nähe.
Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist sehr gut: Über nahegelegene Straßen und die Bundesbahn ist die Umgebung optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Diese Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen städtischen Angeboten.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und kulturelle Angebote der Stadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Wissen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sorgt für ein attraktives Stadtleben in fußläufiger Nähe.
Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist sehr gut: Über nahegelegene Straßen und die Bundesbahn ist die Umgebung optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Diese Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen städtischen Angeboten.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.77397
7.72891
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
