**Schönes Ein-/ Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Garten in Daaden**
Zweifamilienhaus, 152 m², 5 Zimmer, 57567 Daaden
Details
| ImmoNr | 641 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57567 |
| Ort | Daaden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 641 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57567 |
| Ort | Daaden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Grundstücksgröße | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für sich und Ihre Familie oder als Kapitalanlage? Dann ist dieses Ein-/ Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein Ein-/ Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Ca. in den Jahren 1979 sowie 1993 wurde das Gebäude durch Anbauten sinnvoll erweitert.
Die Immobilie verfügt heute über zwei Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Im Innenbereich wurden über die Jahre immer wieder Maßnahmen vorgenommen, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.
Das Grundstück hat mit ca. 504 m² eine kompakte und pflegeleichte Größe. Es bietet ausreichend Platz für den Aufenthalt im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Der Garten eignet sich ideal für ruhige Stunden, kleinere Gartenaktivitäten oder als komfortabler Außenbereich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 152 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 88 m²): Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
Dachgeschoss (ca. 64 m²):
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Büro, welches ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht im vollständig unterkellerten Bereich umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen sowie weitere Gegenstände lagern.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit klarer Aufteilung, zwei Wohneinheiten und gut nutzbarer Wohn- und Nutzfläche, die sich für unterschiedliche Wohnkonzepte eignet. Denkbar ist hier auch eine Nutzung als Einfamilienhaus.
Zum Verkauf steht ein Ein-/ Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Ca. in den Jahren 1979 sowie 1993 wurde das Gebäude durch Anbauten sinnvoll erweitert.
Die Immobilie verfügt heute über zwei Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Im Innenbereich wurden über die Jahre immer wieder Maßnahmen vorgenommen, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.
Das Grundstück hat mit ca. 504 m² eine kompakte und pflegeleichte Größe. Es bietet ausreichend Platz für den Aufenthalt im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Der Garten eignet sich ideal für ruhige Stunden, kleinere Gartenaktivitäten oder als komfortabler Außenbereich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 152 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 88 m²): Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
Dachgeschoss (ca. 64 m²):
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Büro, welches ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht im vollständig unterkellerten Bereich umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen sowie weitere Gegenstände lagern.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit klarer Aufteilung, zwei Wohneinheiten und gut nutzbarer Wohn- und Nutzfläche, die sich für unterschiedliche Wohnkonzepte eignet. Denkbar ist hier auch eine Nutzung als Einfamilienhaus.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 237,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Ein-/ Zweifamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung älteren Baujahres beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Ergänzend hierzu ist im Esszimmer ein wasserführender Holzofen vorhanden, der zusätzlich zur Beheizung beiträgt und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind insgesamt neutral gehalten und sorgen für ein ruhiges und einheitliches Erscheinungsbild. Diese Gestaltung unterstützt eine flexible Nutzung der Räume in beiden Wohneinheiten.
Die Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand, der den funktionalen Anforderungen des täglichen Gebrauchs entspricht.
Die Fenster des Hauses sind doppeltverglast und wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert. Teilweise stammen sie aus dem Jahr 1993, während weitere Fenster ca. im Jahr 2018 ausgetauscht wurden.
Das Haus verfügt über eine lange Hofeinfahrt, die eine komfortable Erschließung des Grundstücks ermöglicht. Für Fahrzeuge stehen zwei große Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten. Zusätzlich kann die Einfahrt für weitere Stellmöglichkeiten genutzt werden.
Zum Grundstück gehört ein sonniges, kleines Gartengrundstück, das den Außenbereich ergänzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse vor dem Haus, während die Wohnung im Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Beide Außenflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum sinnvoll.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind insgesamt neutral gehalten und sorgen für ein ruhiges und einheitliches Erscheinungsbild. Diese Gestaltung unterstützt eine flexible Nutzung der Räume in beiden Wohneinheiten.
Die Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand, der den funktionalen Anforderungen des täglichen Gebrauchs entspricht.
Die Fenster des Hauses sind doppeltverglast und wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert. Teilweise stammen sie aus dem Jahr 1993, während weitere Fenster ca. im Jahr 2018 ausgetauscht wurden.
Das Haus verfügt über eine lange Hofeinfahrt, die eine komfortable Erschließung des Grundstücks ermöglicht. Für Fahrzeuge stehen zwei große Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten. Zusätzlich kann die Einfahrt für weitere Stellmöglichkeiten genutzt werden.
Zum Grundstück gehört ein sonniges, kleines Gartengrundstück, das den Außenbereich ergänzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse vor dem Haus, während die Wohnung im Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Beide Außenflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum sinnvoll.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in im Daadener Ortsteil Biersdorf. Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt auf der Grenze zwischen dem Westerwald und dem Siegerland.
Daaden verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen. Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf beherbergt Daaden deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Außerdem verfügt Daaden über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen, wozu auch ein Hallenbad sowie ein Freibad zählt. Darüber hinaus finden Sie in Daaden Apotheken, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten.
Der Stadtteil Biersdorf ist an die Bahnstrecke Betzdorf-Daaden angeschlossen. Ab dem Bahnhof Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX (Aachen–Siegen) sowie an weitere Regionalbahnlinien.
Daaden verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen. Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf beherbergt Daaden deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Außerdem verfügt Daaden über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen, wozu auch ein Hallenbad sowie ein Freibad zählt. Darüber hinaus finden Sie in Daaden Apotheken, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten.
Der Stadtteil Biersdorf ist an die Bahnstrecke Betzdorf-Daaden angeschlossen. Ab dem Bahnhof Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX (Aachen–Siegen) sowie an weitere Regionalbahnlinien.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.74929
7.95843
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
