**Attraktives Mehrfamilienhaus in Katzenbach zum Eigennutz oder Kapitalanlage**
Mehrfamilienhaus, 235 m², 10 Zimmer, 57548 Kirchen / Katzenbach
Details
| ImmoNr | 648 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Katzenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksgröße | 762 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 648 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Katzenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² | Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksgröße | 762 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder wünschen sich eine Immobilie zur Eigennutzung, mit der Sie gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren können? Dann bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit, beide Wünsche miteinander zu verbinden.
Zum Verkauf steht ein solides Zwei- bis Dreifamilienhaus, das um das Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde und durch seinen funktionalen Grundriss überzeugt. Im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau, durch den unter anderem ein zusätzlicher großer Wohnraum im Obergeschoss geschaffen wurde.
Das Grundstück verfügt mit einer Größe von ca. 762 m² über ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nutzbarkeit und Pflegeaufwand. Es bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf drei separate, funktional geschnittene Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 117 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einen weiteren Wohnbereich, eine Küche sowie ein Bad.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und ist mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC ausgestattet.
Der Außenbereich ergänzt das Angebot sinnvoll. Eine überschaubare, pflegeleichte Gartenfläche bietet Raum zur Erholung. Die überdachte Terrasse ermöglicht zudem die Nutzung des Außenbereichs auch bei ungünstigen Witterungsverhältnissen.
Zum Verkauf steht ein solides Zwei- bis Dreifamilienhaus, das um das Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde und durch seinen funktionalen Grundriss überzeugt. Im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau, durch den unter anderem ein zusätzlicher großer Wohnraum im Obergeschoss geschaffen wurde.
Das Grundstück verfügt mit einer Größe von ca. 762 m² über ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nutzbarkeit und Pflegeaufwand. Es bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf drei separate, funktional geschnittene Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 117 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einen weiteren Wohnbereich, eine Küche sowie ein Bad.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und ist mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC ausgestattet.
Der Außenbereich ergänzt das Angebot sinnvoll. Eine überschaubare, pflegeleichte Gartenfläche bietet Raum zur Erholung. Die überdachte Terrasse ermöglicht zudem die Nutzung des Außenbereichs auch bei ungünstigen Witterungsverhältnissen.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 237,82 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die um das Jahr 1990 installiert wurde. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Versorgung aller Wohneinheiten. Ergänzend zur Zentralheizung sorgt im Erdgeschoss ein Holzofen für wohlige Wärme, während im Obergeschoss ein traditioneller Kachelofen vorhanden ist. Beide Feuerstellen tragen insbesondere in den kälteren Monaten zu einer behaglichen Wohnatmosphäre und einem angenehmen Raumklima bei. Das Haus ist überwiegend mit doppelverglasten Fenstern mit Holz- sowie Kunststoffrahmen ausgestattet. Zudem wurde das Dach circa 2019 neu eingedeckt.
Die Fußböden der Immobilie präsentieren sich in einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Unterschiedliche Beläge wie Kunststoffböden, Laminat sowie pflegeleichte Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume und ermöglichen vielseitige Einrichtungsvarianten.
Eine Garage bietet einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ergänzend stehen vor dem Gebäude weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Gäste komfortabel parken können.
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Er lädt zum Entspannen, Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.
Die Fußböden der Immobilie präsentieren sich in einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Unterschiedliche Beläge wie Kunststoffböden, Laminat sowie pflegeleichte Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume und ermöglichen vielseitige Einrichtungsvarianten.
Eine Garage bietet einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ergänzend stehen vor dem Gebäude weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Gäste komfortabel parken können.
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Er lädt zum Entspannen, Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Katzenbach gehört zur Stadt Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und liegt im Postleitzahlengebiet 57548. Der kleine, ländlich geprägte Ort befindet sich auf einer Hochebene oberhalb des Siegtals, eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Siegerland-Westerwald-Raums. Katzenbach zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit weitem Blick über Felder, Wiesen und angrenzende Waldflächen aus. Der historische Ortskern ist von traditionellen Wohnhäusern und einzelnen Fachwerkbauten geprägt und vermittelt einen dörflichen, gewachsenen Charakter. Bis zur kommunalen Neuordnung im Jahr 1969 war Katzenbach eine eigenständige Gemeinde, heute bildet er einen eigenständigen Ortsbezirk innerhalb der Stadt Kirchen (Sieg). Die Anbindung an die Kernstadt Kirchen sowie an benachbarte Ortsteile erfolgt über das regionale Straßennetz. Insgesamt bietet Katzenbach eine naturnahe Wohn- und Lebensumgebung mit hohem Erholungswert, die insbesondere für ruhesuchende Bewohner und Naturliebhaber attraktiv ist.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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