**Gepflegte Eigentumswohnung im Herzen von Daaden**
Erdgeschoss, 57 m², 2 Zimmer, 57567 Daaden
Details
| ImmoNr | 652 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 57567 |
| Ort | Daaden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 652 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 57567 |
| Ort | Daaden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 109.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung in Daaden, die Komfort und praktische Wege vereint?
Die ca. 1997 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.938 m² und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie einen Supermarkt.
In zweiter Reihe gelegen, präsentiert sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² als angenehm überschaubarer und zugleich zentral gelegener Teil des Areals.
Besonders komfortabel ist der barrierefreie Zugang. Ein praktischer Stellplatz unmittelbar neben der Eigentumswohnung sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die ca. 57 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Eingangsbereich, Küche, großzügiges, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wird ergänzt durch einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum sowie eine eigene Parzelle zur Lagerung von Gegenständen – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie hier zentrales Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit optimal verbinden können.
Die ca. 1997 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.938 m² und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie einen Supermarkt.
In zweiter Reihe gelegen, präsentiert sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² als angenehm überschaubarer und zugleich zentral gelegener Teil des Areals.
Besonders komfortabel ist der barrierefreie Zugang. Ein praktischer Stellplatz unmittelbar neben der Eigentumswohnung sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die ca. 57 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Eingangsbereich, Küche, großzügiges, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wird ergänzt durch einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum sowie eine eigene Parzelle zur Lagerung von Gegenständen – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie hier zentrales Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit optimal verbinden können.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 90,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Geheizt wird mit einer Erdgasheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Darüber hinaus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die zu einer guten Wärmedämmung beitragen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Dank der durchdachten Bauweise ist die Immobilie in die Energieeffizienzklasse C eingestuft und damit energetisch solide aufgestellt. Dies wirkt sich positiv auf das Heizverhalten aus und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten spürbar zu reduzieren.
Die Böden der Wohnung sind mit zeitlosen Fliesen sowie pflegeleichtem, modernem Vinyl ausgestattet. Die Fliesen sorgen insbesondere in den funktionalen Bereichen für Langlebigkeit und eine unkomplizierte Reinigung, während das hochwertige Vinyl in den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schafft.
Die monatlichen Nebenkosten der Eigentumswohnung belaufen sich auf rund 185 €. Darin enthalten sind sämtliche üblichen Betriebskosten, die auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden können. Ebenso sind die nicht umlagefähigen Anteile, wie beispielsweise die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, bereits berücksichtigt.
Ebenfalls in den Nebenkosten enthalten ist eine Hausverwaltung, welche Ihnen jederzeit zur Seite steht. Auch die regelmäßige Hausreinigung ist bereits berücksichtigt und trägt maßgeblich zu einem dauerhaft gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei.
Überzeugen Sie sich selbst, wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, kostenüberschaubaren Eigentumswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, die zugleich eine solide und zukunftsorientierte Investition darstellt.
Dank der durchdachten Bauweise ist die Immobilie in die Energieeffizienzklasse C eingestuft und damit energetisch solide aufgestellt. Dies wirkt sich positiv auf das Heizverhalten aus und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten spürbar zu reduzieren.
Die Böden der Wohnung sind mit zeitlosen Fliesen sowie pflegeleichtem, modernem Vinyl ausgestattet. Die Fliesen sorgen insbesondere in den funktionalen Bereichen für Langlebigkeit und eine unkomplizierte Reinigung, während das hochwertige Vinyl in den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schafft.
Die monatlichen Nebenkosten der Eigentumswohnung belaufen sich auf rund 185 €. Darin enthalten sind sämtliche üblichen Betriebskosten, die auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden können. Ebenso sind die nicht umlagefähigen Anteile, wie beispielsweise die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, bereits berücksichtigt.
Ebenfalls in den Nebenkosten enthalten ist eine Hausverwaltung, welche Ihnen jederzeit zur Seite steht. Auch die regelmäßige Hausreinigung ist bereits berücksichtigt und trägt maßgeblich zu einem dauerhaft gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei.
Überzeugen Sie sich selbst, wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, kostenüberschaubaren Eigentumswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, die zugleich eine solide und zukunftsorientierte Investition darstellt.
Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral im Ortskern von Daaden. Die Stadt liegt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Grenze zwischen Westerwald und Siegerland.
Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf ist der Ort Verwaltungsstandort und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vorhanden sind mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter ein Hallen- und ein Freibad. Ärzte, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ein eigener Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an die Bahnstrecke Betzdorf–Daaden. In Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (RSX) in Richtung Aachen und Siegen sowie an weitere Regionalbahnlinien.
Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf ist der Ort Verwaltungsstandort und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vorhanden sind mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter ein Hallen- und ein Freibad. Ärzte, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ein eigener Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an die Bahnstrecke Betzdorf–Daaden. In Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (RSX) in Richtung Aachen und Siegen sowie an weitere Regionalbahnlinien.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jannis Höfer
