**Fachwerkhaus Ortsteil VG Hachenburg**
Einfamilienhaus, 182 m², 8 Zimmer, 57627 Gehlert
Details
| ImmoNr | 655 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57627 |
| Ort | Gehlert |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 527 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 655 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57627 |
| Ort | Gehlert | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Grundstücksgröße | 527 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Fachwerkhaus mit großzügigem Platzangebot und Gestaltungsmöglichkeiten? Dann ist diese Immobilie das Richtige für Sie.
Das teilunterkellerte Fachwerkhaus wurde zwischen 1784 und 1789 erbaut und bis ca. 1920 um Scheunen- und ehemalige Stallbereiche erweitert. In den Jahren 1964 bis 1974 erfolgte eine grundlegende Sanierung, bei der das Erdgeschoss neu aufgebaut wurde. Das Haus wurde stetig weiter ausgebaut und bietet nach Fertigstellung ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Nebenräumen.
Die Wohnfläche mit ca. 182 qm verteilt sich wie folgt:
Haupthaus:
EG: Eingangsbereich, Kaminzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten
OG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Einliegerappartement:
Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer
Zu den Nebenflächen zählen ein Kellerraum in Form eines Kriechkellers, angrenzende Versorgungs- und Waschräume sowie ein Zugang zu einem Holzdepot, das alternativ als zweite Garage genutzt werden kann. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ist vorbereitet, jedoch noch fertigzustellen.
Der Außenbereich umfasst einen umzäunten Garten mit kleinem Gewächshaus. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vor dem Haus vorhanden.
Das vielseitige Raumangebot macht das Haus auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus attraktiv.
Zudem bietet sich die Möglichkeit, mit wenigen Anpassungen zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Das teilunterkellerte Fachwerkhaus wurde zwischen 1784 und 1789 erbaut und bis ca. 1920 um Scheunen- und ehemalige Stallbereiche erweitert. In den Jahren 1964 bis 1974 erfolgte eine grundlegende Sanierung, bei der das Erdgeschoss neu aufgebaut wurde. Das Haus wurde stetig weiter ausgebaut und bietet nach Fertigstellung ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Nebenräumen.
Die Wohnfläche mit ca. 182 qm verteilt sich wie folgt:
Haupthaus:
EG: Eingangsbereich, Kaminzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten
OG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Einliegerappartement:
Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer
Zu den Nebenflächen zählen ein Kellerraum in Form eines Kriechkellers, angrenzende Versorgungs- und Waschräume sowie ein Zugang zu einem Holzdepot, das alternativ als zweite Garage genutzt werden kann. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ist vorbereitet, jedoch noch fertigzustellen.
Der Außenbereich umfasst einen umzäunten Garten mit kleinem Gewächshaus. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vor dem Haus vorhanden.
Das vielseitige Raumangebot macht das Haus auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus attraktiv.
Zudem bietet sich die Möglichkeit, mit wenigen Anpassungen zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1785 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 251,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1785 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wolf 35KW Gasbrennwertkombitherme ca. aus dem Jahr 2014 mit neuer Rohrisolierung. Ein unterirdischer Flüssiggastank mit 2.750 l ist vorhanden (Eigentum). Alternativ verläuft eine Erdgasleitung in der Straße. Leerrohre für Wasser, Heizung sowie ein Abwasserrohr sind bis in den Dachboden verlegt.
Die Fenster sind überwiegend isolierverglast und in Holzrahmen eingefasst. Im Dielenbereich wurde ein Kunststofffenster installiert. Den Balkon erreichen Sie über zwei separate, bodentiefe Kunststofffenster- bzw. Balkontüren.
Das Dach ist als nicht isoliertes Kaltdach ausgeführt. Die Frontseite bedarf einer partiellen bis vollständigen Neueindeckung.
Im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss wurde eine innenliegende Dämmung eingebracht. Die Elektroverteilung wurde ca. ab 2007 erweitert, zusätzliche Leitungsstränge sowie drei Unterzähler zur separaten Ablesung sind installiert. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefonie ist vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen Wellnessbereich mit funktionstüchtiger Sauna und großem Whirlpool. Duschen, Fußbecken sowie separates WC sind installiert, die Fliesenarbeiten stehen noch aus (Material vorhanden).
Angrenzend befinden sich ein Wasch- und Versorgungsraum sowie ein Holzdepot, welches auch als zweite Garage nutzbar ist. Weitere Materialien für Ausbauabschnitte sind teilweise vorhanden.
Der umzäunte Garten wird durch ein kleines Gewächshaus ergänzt, in dem Sie Ihrer Gärtnerliebe nachgehen können.
Ein funktional ausgestaltetes Objekt, das Raum für weiteren Ausbau lässt.
Die Fenster sind überwiegend isolierverglast und in Holzrahmen eingefasst. Im Dielenbereich wurde ein Kunststofffenster installiert. Den Balkon erreichen Sie über zwei separate, bodentiefe Kunststofffenster- bzw. Balkontüren.
Das Dach ist als nicht isoliertes Kaltdach ausgeführt. Die Frontseite bedarf einer partiellen bis vollständigen Neueindeckung.
Im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss wurde eine innenliegende Dämmung eingebracht. Die Elektroverteilung wurde ca. ab 2007 erweitert, zusätzliche Leitungsstränge sowie drei Unterzähler zur separaten Ablesung sind installiert. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefonie ist vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen Wellnessbereich mit funktionstüchtiger Sauna und großem Whirlpool. Duschen, Fußbecken sowie separates WC sind installiert, die Fliesenarbeiten stehen noch aus (Material vorhanden).
Angrenzend befinden sich ein Wasch- und Versorgungsraum sowie ein Holzdepot, welches auch als zweite Garage nutzbar ist. Weitere Materialien für Ausbauabschnitte sind teilweise vorhanden.
Der umzäunte Garten wird durch ein kleines Gewächshaus ergänzt, in dem Sie Ihrer Gärtnerliebe nachgehen können.
Ein funktional ausgestaltetes Objekt, das Raum für weiteren Ausbau lässt.
Lagebeschreibung In zentraler Lage von Gehlert, umgeben von Wald und Feld, befindet sich Ihr neues Zuhause.
Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Hachenburg, Altenkirchen und Bad Marienberg. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B414 und B8 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt gewährleistet. Ein ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur, während von Hachenburg aus eine Bahnverbindung in Richtung Köln sowie Westerburg–Limburg besteht.
Die Gemeinde Gehlert liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und besticht durch ihre naturnahe Lage sowie die ruhige, ländliche Atmosphäre.
Gehlert liegt inmitten des beliebten Feriengebiets Westerwald, das für seine abwechslungsreichen Wanderwege, Radstrecken und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Der nahegelegene Westerwaldsteig sowie zahlreiche Naturparks und Seen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die ruhige, familien- und kinderfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in den umliegenden Städten, macht Gehlert zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Pendler.
Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Hachenburg, Altenkirchen und Bad Marienberg. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B414 und B8 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt gewährleistet. Ein ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur, während von Hachenburg aus eine Bahnverbindung in Richtung Köln sowie Westerburg–Limburg besteht.
Die Gemeinde Gehlert liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und besticht durch ihre naturnahe Lage sowie die ruhige, ländliche Atmosphäre.
Gehlert liegt inmitten des beliebten Feriengebiets Westerwald, das für seine abwechslungsreichen Wanderwege, Radstrecken und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Der nahegelegene Westerwaldsteig sowie zahlreiche Naturparks und Seen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die ruhige, familien- und kinderfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in den umliegenden Städten, macht Gehlert zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Pendler.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.63979
7.82845
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
