**Modernisiertes Einfamilienhaus in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Borod**
Einfamilienhaus, 98 m², 4 Zimmer, 57614 Borod
Details
| ImmoNr | 659 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57614 |
| Ort | Borod |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 876 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 659 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57614 |
| Ort | Borod | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Grundstücksgröße | 876 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann ist dieses modernisierte Wohnhaus genau das Richtige für Sie.
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 876 m² Fläche. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang in den Garten
Dachgeschoss: 2 Schlafzimme, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller mit Heizungsraum, Werkraum, Waschküche und den Heizöltanks. Ein weiterer Abstellraum ist im Dachboden vorhanden.
Der Garten wird vom Eigentümer noch geebnet, sodass eine gerade Wiesenfläche entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Neben sowie vor dem Haus befindet sich jeweils ein Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze sind hinter dem Haus erreichbar und werden über das Tor links neben dem Haus angefahren.
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 876 m² Fläche. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang in den Garten
Dachgeschoss: 2 Schlafzimme, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller mit Heizungsraum, Werkraum, Waschküche und den Heizöltanks. Ein weiterer Abstellraum ist im Dachboden vorhanden.
Der Garten wird vom Eigentümer noch geebnet, sodass eine gerade Wiesenfläche entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Neben sowie vor dem Haus befindet sich jeweils ein Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze sind hinter dem Haus erreichbar und werden über das Tor links neben dem Haus angefahren.
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 177,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Heizung ca. aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer beziehungsweise Wasserboiler sichergestellt.
Die doppelverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen ausgeführt und wurden ca. im Jahr 2022 installiert.
Das Dach stammt aus dem Baujahr des Hauses. Die Zwischendecke zum Spitzboden wurde ca. im Jahr 2022 nachträglich gedämmt.
Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, pflegeleichten Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Beide Sanitärräume wurden ca. im Jahr 2022 modernisiert.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Zuge von Arbeiten im Außenbereich wurden die feuchten Wände des Untergeschosses neu abgedichtet.
Die Außenanlagen präsentieren sich ebenfalls überarbeitet. Vor dem Haus, der Stellplatz neben dem Haus sowie die Einfahrt sind neu gepflastert. Zusätzlich erhielt die Außenfassade eine Dämmung und einen neuen Putz.
Die doppelverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen ausgeführt und wurden ca. im Jahr 2022 installiert.
Das Dach stammt aus dem Baujahr des Hauses. Die Zwischendecke zum Spitzboden wurde ca. im Jahr 2022 nachträglich gedämmt.
Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, pflegeleichten Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Beide Sanitärräume wurden ca. im Jahr 2022 modernisiert.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Zuge von Arbeiten im Außenbereich wurden die feuchten Wände des Untergeschosses neu abgedichtet.
Die Außenanlagen präsentieren sich ebenfalls überarbeitet. Vor dem Haus, der Stellplatz neben dem Haus sowie die Einfahrt sind neu gepflastert. Zusätzlich erhielt die Außenfassade eine Dämmung und einen neuen Putz.
Lagebeschreibung Borod, eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Umgeben von der malerischen Landschaft des Westerwaldes, ist Borod der perfekte Rückzugsort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Zentren verzichten zu wollen.
Die geografisch günstige Lage zwischen den Städten Altenkirchen und Hachenburg bietet den Bewohnern von Borod eine ideale Verbindung zu den Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Altenkirchen, in etwa 7 Kilometern Entfernung, und Hachenburg, das rund 10 Kilometer entfernt liegt, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. So kann man in wenigen Minuten den Trubel der Stadt erleben und danach in die Ruhe der ländlichen Umgebung zurückkehren.
Borod ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten über die Bundesstraßen B414 und B8. Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung, während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Region zu schätzen wissen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, sodass Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Wiesen Erholung und eine perfekte Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien. Borod verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit der praktischen Nähe zu wichtigen Städten und den vielseitigen Möglichkeiten, die das Westerwälder Umland bietet.
Die geografisch günstige Lage zwischen den Städten Altenkirchen und Hachenburg bietet den Bewohnern von Borod eine ideale Verbindung zu den Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Altenkirchen, in etwa 7 Kilometern Entfernung, und Hachenburg, das rund 10 Kilometer entfernt liegt, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. So kann man in wenigen Minuten den Trubel der Stadt erleben und danach in die Ruhe der ländlichen Umgebung zurückkehren.
Borod ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten über die Bundesstraßen B414 und B8. Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung, während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Region zu schätzen wissen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, sodass Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Wiesen Erholung und eine perfekte Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien. Borod verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit der praktischen Nähe zu wichtigen Städten und den vielseitigen Möglichkeiten, die das Westerwälder Umland bietet.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.66740
7.70912
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
