**Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Krümmel bei Selters**
Einfamilienhaus, 121 m², 5 Zimmer, 56244 Krümmel
Details
| ImmoNr | 664 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56244 |
| Ort | Krümmel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 294 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 212.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 664 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56244 |
| Ort | Krümmel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 121 m² | Grundstücksgröße | 294 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 212.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Ihrer Familie Raum, Ruhe und eine durchdachte Aufteilung bietet? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Ortsrandlage genau die passende Lösung für Sie.
Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1996, in massiver Bauweise, auf einem ca. 294 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um eine klassische Doppelhaushälfte, ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche mit ca. 121 qm verteilt sich wie folgt:
EG: Flur, Gäste-WC, Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Küche, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Büro/Gästezimmer
Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Terrasse, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die unverbaubare Lage hinter dem Haus mit Blick auf Felder und Wiesen schafft eine angenehme Ruhe und ein Gefühl von Weite.
Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Carports neben dem Haus vor.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine vierköpfige Familie, da neben zwei geräumigen Kinderzimmern auch ein zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste zur Verfügung steht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbares Zuhause zur Eigennutzung, das mit seiner gelungenen Aufteilung, der ruhigen Lage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial überzeugt.
Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1996, in massiver Bauweise, auf einem ca. 294 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um eine klassische Doppelhaushälfte, ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche mit ca. 121 qm verteilt sich wie folgt:
EG: Flur, Gäste-WC, Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Küche, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Büro/Gästezimmer
Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Terrasse, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die unverbaubare Lage hinter dem Haus mit Blick auf Felder und Wiesen schafft eine angenehme Ruhe und ein Gefühl von Weite.
Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Carports neben dem Haus vor.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine vierköpfige Familie, da neben zwei geräumigen Kinderzimmern auch ein zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste zur Verfügung steht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbares Zuhause zur Eigennutzung, das mit seiner gelungenen Aufteilung, der ruhigen Lage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 129,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1996 beheizt, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses.
Eine zusätzliche Dämmung ist nicht vorhanden. Der Wohnraum zum Dachboden wurde baujahrtypisch mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie überwiegend gefliest. Lediglich das Wohn- und Esszimmer ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Dank der Ortsrandlage genießen Sie hier einen freien und unverbaubaren Blick ins Grüne.
Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Carport neben dem Haus bereits genehmigt, jedoch noch nicht errichtet.
Der Dachboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Dekoration oder saisonale Gegenstände.
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses.
Eine zusätzliche Dämmung ist nicht vorhanden. Der Wohnraum zum Dachboden wurde baujahrtypisch mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie überwiegend gefliest. Lediglich das Wohn- und Esszimmer ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Dank der Ortsrandlage genießen Sie hier einen freien und unverbaubaren Blick ins Grüne.
Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Carport neben dem Haus bereits genehmigt, jedoch noch nicht errichtet.
Der Dachboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Dekoration oder saisonale Gegenstände.
Lagebeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage befindet sich Ihr neues Zuhause. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die idyllische Ortsgemeinde Krümmel liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes bietet Krümmel einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) und profitiert in besonderem Maße von deren Nähe. Die Stadt Selters ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Zudem verfügt Selters über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Limburg und Au (Sieg), was insbesondere für Pendler einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Ort, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie die Grundschule und die Integrierte Gesamtschule in Selters (Westerwald), schnell erreichbar sind. Weitere Schulangebote finden sich zudem in den umliegenden Städten.
Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Selters (Westerwald), Hachenburg, Koblenz und Montabaur. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind auch die Ballungsräume Köln und Frankfurt bequem erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Krümmel liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, die durch zahlreiche Wander- und Radwege geprägt ist. Die waldreiche Umgebung sowie nahegelegene Seen und Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung.
Die idyllische Ortsgemeinde Krümmel liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes bietet Krümmel einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) und profitiert in besonderem Maße von deren Nähe. Die Stadt Selters ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Zudem verfügt Selters über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Limburg und Au (Sieg), was insbesondere für Pendler einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Ort, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie die Grundschule und die Integrierte Gesamtschule in Selters (Westerwald), schnell erreichbar sind. Weitere Schulangebote finden sich zudem in den umliegenden Städten.
Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Selters (Westerwald), Hachenburg, Koblenz und Montabaur. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind auch die Ballungsräume Köln und Frankfurt bequem erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Krümmel liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, die durch zahlreiche Wander- und Radwege geprägt ist. Die waldreiche Umgebung sowie nahegelegene Seen und Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.53552
7.72639
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
