**Exklusive Immobilie mit höchstem Wohnkomfort in Bad Marienberg / Eichenstruth**
Einfamilienhaus, 250 m², 7 Zimmer, 56470 Bad Marienberg / Eichenstruth
Details
| ImmoNr | 668 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56470 |
| Ort | Bad Marienberg / Eichenstruth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.027 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 668 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56470 |
| Ort | Bad Marienberg / Eichenstruth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 1.027 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der geeigneten Immobilie für sich und Ihre Familie?
Dann könnte dieses hochwertige Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.
Diese Immobilie verbindet luxuriöses Design mit hohem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Zum Verkauf steht ein exklusives Familienwohnhaus, welches zu Anfang der 1990-er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde.
Hochwertige Materialien und die großzügige Bauweise verleihen dem Haus eine repräsentative Wohnatmosphäre.
Das Grundstück des Objektes hat mit über 1.000 m² eine attraktive Größe um vom Alltag abzuschalten und sich dabei in ruhiger Umgebung bei sauberer Luft zu erholen.
Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
Kaminzimmer als Fernsehlounge sowie Wintergarten
Küche mit separatem Abstellraum als Speisekammer
Esszimmer oder Bibliothek sowie Gäste-WC
Obergeschoss:
Hier befinden sich vier Räume, genutzt als Schlafzimmer und als Büros
Alle Räume verfügen über ein WC und teilweise auch Duschen
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie Dusche
Ebenso gibt es einen Balkon und eine ganztags sonnige Dachterrasse mit Gartenblick
Untergeschoss:
Das Untergeschoss beherbergt den Technikraum, die Waschküche mit Aussentreppe zum Garten, WC, Sauna, Dusche + Tauchbecken, Heizraum sowie eine attraktive Kellerbar.
Der unterirdische Zugang zur Garage und der noch tiefer gelegene Weinkeller sind weitere Indizien der Exklusivität des Anwesens.
Ein besonderer Aspekt der Liegenschaft ist das von hier direkt zugängige Badehaus mit dem unterwasserbeleuchteten Indoor-Pool, welcher ganzjährig privates Badevergnügen bietet.
Die bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit und direkten Zugang zum Garten wobei die elektrischen Rollläden zu jeder Tages- oder Nachtzeit vor Einblicken schützen.
Dann könnte dieses hochwertige Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.
Diese Immobilie verbindet luxuriöses Design mit hohem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Zum Verkauf steht ein exklusives Familienwohnhaus, welches zu Anfang der 1990-er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde.
Hochwertige Materialien und die großzügige Bauweise verleihen dem Haus eine repräsentative Wohnatmosphäre.
Das Grundstück des Objektes hat mit über 1.000 m² eine attraktive Größe um vom Alltag abzuschalten und sich dabei in ruhiger Umgebung bei sauberer Luft zu erholen.
Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
Kaminzimmer als Fernsehlounge sowie Wintergarten
Küche mit separatem Abstellraum als Speisekammer
Esszimmer oder Bibliothek sowie Gäste-WC
Obergeschoss:
Hier befinden sich vier Räume, genutzt als Schlafzimmer und als Büros
Alle Räume verfügen über ein WC und teilweise auch Duschen
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie Dusche
Ebenso gibt es einen Balkon und eine ganztags sonnige Dachterrasse mit Gartenblick
Untergeschoss:
Das Untergeschoss beherbergt den Technikraum, die Waschküche mit Aussentreppe zum Garten, WC, Sauna, Dusche + Tauchbecken, Heizraum sowie eine attraktive Kellerbar.
Der unterirdische Zugang zur Garage und der noch tiefer gelegene Weinkeller sind weitere Indizien der Exklusivität des Anwesens.
Ein besonderer Aspekt der Liegenschaft ist das von hier direkt zugängige Badehaus mit dem unterwasserbeleuchteten Indoor-Pool, welcher ganzjährig privates Badevergnügen bietet.
Die bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit und direkten Zugang zum Garten wobei die elektrischen Rollläden zu jeder Tages- oder Nachtzeit vor Einblicken schützen.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 113,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das geräumige Familienwohnhaus wird beheizt mit einer Fußboden-Gaszentralheizung über welche auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Dazu gibt es insbesondere in den Sanitärräumen Handtuchheizkörper und im Untergeschoß in einigen Räumen auch Wandheizkörper.
Der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer - welcher vom Flur aus beschickt wird - sowie der verglaste Kamin im Fernsehbereich können insbesondere zu Winterzeiten zusätzlich für Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen.
Hier wurde auf hochwertige und langlebige Materialien Wert gelegt.
Marmor + Terrazzo + Fliesen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und strapazierfähig sind.
Die vorhandenen Bodenbeläge unterstreichen somit den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für ein stimmiges und stilvolles Gesamtbild.
Die mehrfach verglasten weißen Metallfenster sorgen für helle und freundliche Räume.
Insbesondere im Erdgeschoß verfügen die Fenster über VSG -Sicherheitsglas und elektrische
Rollläden, welche neben Sicherheit zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt die gesamte Immobilie lichtdurchflutet und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Ihr PKW findet ausreichenden Platz in der großen Garage.
Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten für Besucherfahrzeuge.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen zu können.
Dazu gibt es insbesondere in den Sanitärräumen Handtuchheizkörper und im Untergeschoß in einigen Räumen auch Wandheizkörper.
Der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer - welcher vom Flur aus beschickt wird - sowie der verglaste Kamin im Fernsehbereich können insbesondere zu Winterzeiten zusätzlich für Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen.
Hier wurde auf hochwertige und langlebige Materialien Wert gelegt.
Marmor + Terrazzo + Fliesen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und strapazierfähig sind.
Die vorhandenen Bodenbeläge unterstreichen somit den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für ein stimmiges und stilvolles Gesamtbild.
Die mehrfach verglasten weißen Metallfenster sorgen für helle und freundliche Räume.
Insbesondere im Erdgeschoß verfügen die Fenster über VSG -Sicherheitsglas und elektrische
Rollläden, welche neben Sicherheit zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt die gesamte Immobilie lichtdurchflutet und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Ihr PKW findet ausreichenden Platz in der großen Garage.
Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten für Besucherfahrzeuge.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen zu können.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bad Marienberger Stadtteil Eichenstruth, im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen, die für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgen. Die Lage bietet viel Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Innenstadt von Bad Marienberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Marienberg über ein breites Freizeit- und Erholungsangebot, darunter Wanderwege, Radstrecken, den Kurpark sowie das bekannte MarienBad mit Sauna- und Wellnessbereich. Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage sehr gut. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen gute Verbindungen in Richtung Hachenburg, Rennerod, Westerburg und Siegen. Dadurch sind auch überregionale Ziele gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler eignet.
Insgesamt verbindet die Lage in Eichenstruth ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Bad Marienberg und einer soliden Infrastruktur, was diese Wohnlage besonders attraktiv macht.
Die Innenstadt von Bad Marienberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Marienberg über ein breites Freizeit- und Erholungsangebot, darunter Wanderwege, Radstrecken, den Kurpark sowie das bekannte MarienBad mit Sauna- und Wellnessbereich. Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage sehr gut. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen gute Verbindungen in Richtung Hachenburg, Rennerod, Westerburg und Siegen. Dadurch sind auch überregionale Ziele gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler eignet.
Insgesamt verbindet die Lage in Eichenstruth ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Bad Marienberg und einer soliden Infrastruktur, was diese Wohnlage besonders attraktiv macht.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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