**Gepflegtes Wohnhaus für die ganze Familie in attraktiver Lage**
Einfamilienhaus, 162 m², 6 Zimmer, 57548 Kirchen / Herkersdorf
Details
| ImmoNr | 669 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Herkersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 715 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 669 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Herkersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Grundstücksgröße | 715 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Herkersdorf für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten genau das Richtige für Sie sein.
Das ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 715 m². Die solide Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.
Erdgeschoss ca. 63 m² mit Diele, Küche, gemütlichem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Obergeschoss ca. 61 m² mit Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Dachgeschoss ca. 38 m² mit großem Kinderzimmer, einem zusätzlichen Zimmer sowie weiterer Nutzfläche.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lagerflächen stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Heizungskeller zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung ermöglicht darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyutensilien und schafft optimale Voraussetzungen für eine strukturierte Haushaltsorganisation.
Das Haus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einem beliebten Wohngebiet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Das ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 715 m². Die solide Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.
Erdgeschoss ca. 63 m² mit Diele, Küche, gemütlichem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Obergeschoss ca. 61 m² mit Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Dachgeschoss ca. 38 m² mit großem Kinderzimmer, einem zusätzlichen Zimmer sowie weiterer Nutzfläche.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lagerflächen stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Heizungskeller zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung ermöglicht darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyutensilien und schafft optimale Voraussetzungen für eine strukturierte Haushaltsorganisation.
Das Haus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einem beliebten Wohngebiet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 250,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2020, ausgestattet mit moderner Brennwerttechnik und somit auch für die Zukunft gut aufgestellt. Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden unterstützen zusätzlich die Energieeffizienz und sorgen für ein behagliches Wohnklima.
Der Innenbereich präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Reichlich Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichten Belägen wie Fliesen, Teppich und PVC ausgestattet, was den Wohnkomfort unterstreicht und gleichzeitig eine einfache Instandhaltung ermöglicht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vielfältige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer großzügigen, ca. 45 m² großen Doppelgarage bieten auch die beiden Zufahrten ausreichend Stellfläche, bequem, sicher und direkt am Haus gelegen.
Entspannen Sie auf der angrenzenden Terrasse mit überdachtem Grillplatz und genießen Sie gemütliche Stunden im Freien, ganz unabhängig von der Witterung. Der liebevoll terrassenartig angelegte Grünstreifen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt sowohl zu gärtnerischen Aktivitäten als auch zum Verweilen ein. Ob als gepflegte Gartenfläche, persönlicher Rückzugsort im Grünen oder als sichere Spielwiese für Kinder, hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen und der Alltag entspannt hinter sich lassen.
Der Innenbereich präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Reichlich Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichten Belägen wie Fliesen, Teppich und PVC ausgestattet, was den Wohnkomfort unterstreicht und gleichzeitig eine einfache Instandhaltung ermöglicht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vielfältige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer großzügigen, ca. 45 m² großen Doppelgarage bieten auch die beiden Zufahrten ausreichend Stellfläche, bequem, sicher und direkt am Haus gelegen.
Entspannen Sie auf der angrenzenden Terrasse mit überdachtem Grillplatz und genießen Sie gemütliche Stunden im Freien, ganz unabhängig von der Witterung. Der liebevoll terrassenartig angelegte Grünstreifen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt sowohl zu gärtnerischen Aktivitäten als auch zum Verweilen ein. Ob als gepflegte Gartenfläche, persönlicher Rückzugsort im Grünen oder als sichere Spielwiese für Kinder, hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen und der Alltag entspannt hinter sich lassen.
Lagebeschreibung Herkersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt landschaftlich reizvoll im Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, wodurch sich eine ruhige und naturnahe Wohnlage ergibt. Mit rund 1.000 bis 1.200 Einwohnern zählt Herkersdorf zu den kleineren, gewachsenen Ortsteilen der Region und bietet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit einer aktiven Gemeinschaft.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist überschaubar, deckt jedoch grundlegende Bedürfnisse ab. Ein Kindergarten befindet sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es ein reges Vereinsleben und kleinere Handwerksbetriebe. Die umfassendere Versorgung ist in der nahegelegenen Kernstadt Kirchen gewährleistet, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Gymnasium zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind dort angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist Herkersdorf gut angebunden. Über die Bundesstraße B62 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegen und Betzdorf. Der Bahnhof in Kirchen (Sieg) bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Köln und Siegen. Die Nähe zur Stadt Siegen, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist, macht den Ort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt verbindet Herkersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort insbesondere für Familien und Ruhesuchende dar.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist überschaubar, deckt jedoch grundlegende Bedürfnisse ab. Ein Kindergarten befindet sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es ein reges Vereinsleben und kleinere Handwerksbetriebe. Die umfassendere Versorgung ist in der nahegelegenen Kernstadt Kirchen gewährleistet, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Gymnasium zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind dort angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist Herkersdorf gut angebunden. Über die Bundesstraße B62 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegen und Betzdorf. Der Bahnhof in Kirchen (Sieg) bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Köln und Siegen. Die Nähe zur Stadt Siegen, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist, macht den Ort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt verbindet Herkersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort insbesondere für Familien und Ruhesuchende dar.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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