**Harmonisches Einfamilienhaus in beliebter Lage von Betzdorf Bruche**
Einfamilienhaus, 182 m², 8 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 670 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 880 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 670 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Grundstücksgröße | 880 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in familienfreundlicher Lage von Betzdorf-Bruche? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 880 m². Der überwiegende Teil des Grundstücks erstreckt sich im rückwärtigen Bereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Die insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein in den letzten Jahren modernisiertes Badezimmer.
Dachgeschoss (ca. 82 m²): Weiteres WC, insgesamt drei Schlafzimmer, ein mögliches Büro- oder Gästezimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.
Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie zudem großzügige Nutzflächen im Keller, die sich ideal als Lagerfläche oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Umgebung sowie der zentralen Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten eignet sich diese Immobilie ideal für eine große Familie oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und gestalten Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihren individuellen Lebensvorstellungen passt.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 880 m². Der überwiegende Teil des Grundstücks erstreckt sich im rückwärtigen Bereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Die insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein in den letzten Jahren modernisiertes Badezimmer.
Dachgeschoss (ca. 82 m²): Weiteres WC, insgesamt drei Schlafzimmer, ein mögliches Büro- oder Gästezimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.
Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie zudem großzügige Nutzflächen im Keller, die sich ideal als Lagerfläche oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Umgebung sowie der zentralen Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten eignet sich diese Immobilie ideal für eine große Familie oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und gestalten Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihren individuellen Lebensvorstellungen passt.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 249 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Geheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus ca. dem Jahr 1988, über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung sichergestellt wird. Doppeltverglaste Fenster aus den 1980er-Jahren sowie teilweise erneuerte Fenster und Außentüren aus den Jahren ab 2000 tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer soliden Wärmedämmung bei.
Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der in Absprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger gegebenenfalls wieder in Betrieb genommen werden kann und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Parkett verbaut, was den Wohnräumen eine abwechslungsreiche und zugleich gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden ca. 2024 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Hier genießen Sie modernen Komfort und entspannte Wohlfühlmomente in angenehmer Atmosphäre.
Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der Einfahrt oder in der angrenzenden Garage in unmittelbarer Nähe zur Haustür– ideal, um Einkäufe oder Gepäck bequem und wettergeschützt ins Haus zu bringen.
Das rückwärtig gelegene, liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem selbstgebauten Gewächshaus für Gartenliebhaber sowie großzügigen Grünflächen, die viel Platz zum Spielen und Verweilen bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, den eingelassenen Pool wieder in Betrieb zu nehmen und an warmen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung zu sorgen.
Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der in Absprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger gegebenenfalls wieder in Betrieb genommen werden kann und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Parkett verbaut, was den Wohnräumen eine abwechslungsreiche und zugleich gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden ca. 2024 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Hier genießen Sie modernen Komfort und entspannte Wohlfühlmomente in angenehmer Atmosphäre.
Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der Einfahrt oder in der angrenzenden Garage in unmittelbarer Nähe zur Haustür– ideal, um Einkäufe oder Gepäck bequem und wettergeschützt ins Haus zu bringen.
Das rückwärtig gelegene, liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem selbstgebauten Gewächshaus für Gartenliebhaber sowie großzügigen Grünflächen, die viel Platz zum Spielen und Verweilen bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, den eingelassenen Pool wieder in Betrieb zu nehmen und an warmen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung zu sorgen.
Lagebeschreibung Die Stadt Betzdorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und überzeugt durch ihre zentrale Lage im Siegerland sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Als gewachsener Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet Betzdorf eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und Restaurants.
Auch im Bereich Bildung ist Betzdorf gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in der näheren Umgebung gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof Betzdorf ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen, Köln und Gießen. Zudem sorgen die Bundesstraßen B62 und B256 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und Restaurants.
Auch im Bereich Bildung ist Betzdorf gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in der näheren Umgebung gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof Betzdorf ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen, Köln und Gießen. Zudem sorgen die Bundesstraßen B62 und B256 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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