**Solides Zweifamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage von Pracht**
Zweifamilienhaus, 145 m², 6 Zimmer, 57589 Pracht
Details
| ImmoNr | 672 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57589 |
| Ort | Pracht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 716 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 672 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57589 |
| Ort | Pracht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Grundstücksgröße | 716 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder wünschen sich eine Immobilie zur Eigennutzung, mit der Sie gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren können? Dann bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus eine ideale Gelegenheit, beide Wünsche miteinander zu verbinden.
Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus, dass um das Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. In den letzten fünf Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, bei denen unter anderem die Elektrik teilweise erneuert sowie die Badezimmer in beiden Wohneinheiten renoviert wurden.
Das Grundstück überzeugt mit einer Größe von ca. 581 m² und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nutzbarkeit und Pflegeaufwand. Es schafft ausreichend Raum zur Erholung, ohne dabei pflegeintensiv zu sein.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf zwei separate, funktional geschnittene Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 73 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Zusätzlich verfügt das Objekt über ca. 95 m² Nutzfläche.
Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig an zwei Parteien vermietet, die möglichst weiterhin im Objekt wohnen bleiben möchten.
Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus, dass um das Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. In den letzten fünf Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, bei denen unter anderem die Elektrik teilweise erneuert sowie die Badezimmer in beiden Wohneinheiten renoviert wurden.
Das Grundstück überzeugt mit einer Größe von ca. 581 m² und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nutzbarkeit und Pflegeaufwand. Es schafft ausreichend Raum zur Erholung, ohne dabei pflegeintensiv zu sein.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf zwei separate, funktional geschnittene Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 73 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Zusätzlich verfügt das Objekt über ca. 95 m² Nutzfläche.
Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig an zwei Parteien vermietet, die möglichst weiterhin im Objekt wohnen bleiben möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 78,76 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die im Jahr 2023 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, wodurch eine zuverlässige und effiziente Versorgung aller Wohneinheiten gewährleistet wird. Das Haus ist zudem überwiegend mit doppelverglasten Fenstern mit Holz- und Kunststoffrahmen ausgestattet.
Die Fußböden der Immobilie sind mit unterschiedlichen Belägen versehen. Dabei wurde besonderer Wert auf eine moderne und neutrale Gestaltung gelegt, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Neben PVC und Laminat finden sich in einzelnen Bereichen pflegeleichte Fliesen, die den Wohnräumen zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt gegenüber dem Haus zur Verfügung, die einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet. Darüber hinaus stehen vor der Garage weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die Fußböden der Immobilie sind mit unterschiedlichen Belägen versehen. Dabei wurde besonderer Wert auf eine moderne und neutrale Gestaltung gelegt, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Neben PVC und Laminat finden sich in einzelnen Bereichen pflegeleichte Fliesen, die den Wohnräumen zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt gegenüber dem Haus zur Verfügung, die einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet. Darüber hinaus stehen vor der Garage weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Lagebeschreibung Pracht ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Westerwald und Siegerland.
Geprägt wird Pracht vor allem durch seine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und Erholungswert schätzen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Sieg sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Trotz der ruhigen, dörflichen Struktur ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut. Die Bundesstraße B256 sowie nahegelegene Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von größeren Zentren wie Altenkirchen, Wissen oder Siegen. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Ergänzende Infrastruktur wie Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Pracht vereint somit naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit einer soliden regionalen Anbindung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.
Geprägt wird Pracht vor allem durch seine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und Erholungswert schätzen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Sieg sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Trotz der ruhigen, dörflichen Struktur ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut. Die Bundesstraße B256 sowie nahegelegene Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von größeren Zentren wie Altenkirchen, Wissen oder Siegen. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Ergänzende Infrastruktur wie Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Pracht vereint somit naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit einer soliden regionalen Anbindung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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