**Attraktives Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Herdorf**
Lager mit Freifläche, , 8 Zimmer, 57562 Herdorf
Details
| ImmoNr | 674 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche |
| PLZ | 57562 |
| Ort | Herdorf |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 262 m² |
| Gesamtfläche | 262 m² |
| Lagerfläche | 262 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Gewerbefläche | 1.120 m² |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 674 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche | PLZ | 57562 |
| Ort | Herdorf | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 262 m² | Gesamtfläche | 262 m² |
| Lagerfläche | 262 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Gewerbefläche | 1.120 m² | Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie mit ausreichend Fläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage für Ihr Vorhaben.
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 275 Quadratmetern auf einem ca. 1.120 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und bietet durch ihre Struktur vielseitige Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke.
Das Grundstück weist eine großzügige Fläche auf und ermöglicht neben dem Gebäude zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Stellplätze, Anlieferung oder ergänzende Außenbereiche. Die Größe bietet ausreichend Spielraum für betriebliche Abläufe und eine funktionale Organisation im Außenbereich.
Die Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 3x Büro, 2x Flur, 3x WC, Überdachung, Heizungsraum, Abstellraum, Aufenthaltsraum, Teeküche, Vorraum
OG: Aktenraum, Besprechungsraum, Schulungsraum, 2x Büro, WC
Die Räumlichkeiten sind funktional angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung der einzelnen Arbeitsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Büroräume sowie ergänzende Nebenflächen, die einen reibungslosen Arbeitsablauf unterstützen.
Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Büroflächen sowie einen Besprechungs- und Schulungsraum, wodurch sich die Immobilie auch für größere Teams oder strukturierte Arbeitsabläufe eignet. Ergänzende Akten- und Nebenräume schaffen zusätzliche Lager- und Archivflächen.
Die vorhandene Raumstruktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Schulungs- und Verwaltungsflächen suchen und dabei von einem großzügigen Grundstück profitieren möchten.
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 275 Quadratmetern auf einem ca. 1.120 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und bietet durch ihre Struktur vielseitige Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke.
Das Grundstück weist eine großzügige Fläche auf und ermöglicht neben dem Gebäude zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Stellplätze, Anlieferung oder ergänzende Außenbereiche. Die Größe bietet ausreichend Spielraum für betriebliche Abläufe und eine funktionale Organisation im Außenbereich.
Die Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 3x Büro, 2x Flur, 3x WC, Überdachung, Heizungsraum, Abstellraum, Aufenthaltsraum, Teeküche, Vorraum
OG: Aktenraum, Besprechungsraum, Schulungsraum, 2x Büro, WC
Die Räumlichkeiten sind funktional angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung der einzelnen Arbeitsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Büroräume sowie ergänzende Nebenflächen, die einen reibungslosen Arbeitsablauf unterstützen.
Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Büroflächen sowie einen Besprechungs- und Schulungsraum, wodurch sich die Immobilie auch für größere Teams oder strukturierte Arbeitsabläufe eignet. Ergänzende Akten- und Nebenräume schaffen zusätzliche Lager- und Archivflächen.
Die vorhandene Raumstruktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Schulungs- und Verwaltungsflächen suchen und dabei von einem großzügigen Grundstück profitieren möchten.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 188 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 159,5 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 28,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung Dieses Gewerbeobjekt wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über die bestehende Anlage und gewährleistet eine zuverlässige Beheizung der vorhandenen Flächen.
Die Innenflächen sind funktional gestaltet und können je nach betrieblichem Bedarf unterschiedlich genutzt werden. Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung, sodass sowohl Büro-, Lager- als auch produktionsnahe Nutzungen realisiert werden können.
Die im Erdgeschoss des Anbaus ausgewiesenen Büroflächen können bei Bedarf ebenso als Verkaufsflächen genutzt werden und bieten somit zusätzliche Flexibilität in der gewerblichen Verwendung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.120 m². Dieses bietet ausreichend Raum für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Bebauung stehen Freiflächen zur Verfügung, die beispielsweise für Stellplätze, Lagerzwecke oder betriebliche Abläufe genutzt werden können.
Durch die Kombination aus vorhandener Gebäudestruktur und großzügigem Grundstück eignet sich die Immobilie für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Flächen bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Ausgestaltung entsprechend der jeweiligen betrieblichen Anforderungen und ermöglichen eine flexible Weiterentwicklung des Standortes.
Die Innenflächen sind funktional gestaltet und können je nach betrieblichem Bedarf unterschiedlich genutzt werden. Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung, sodass sowohl Büro-, Lager- als auch produktionsnahe Nutzungen realisiert werden können.
Die im Erdgeschoss des Anbaus ausgewiesenen Büroflächen können bei Bedarf ebenso als Verkaufsflächen genutzt werden und bieten somit zusätzliche Flexibilität in der gewerblichen Verwendung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.120 m². Dieses bietet ausreichend Raum für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Bebauung stehen Freiflächen zur Verfügung, die beispielsweise für Stellplätze, Lagerzwecke oder betriebliche Abläufe genutzt werden können.
Durch die Kombination aus vorhandener Gebäudestruktur und großzügigem Grundstück eignet sich die Immobilie für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Flächen bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Ausgestaltung entsprechend der jeweiligen betrieblichen Anforderungen und ermöglichen eine flexible Weiterentwicklung des Standortes.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Herdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Herdorf weist eine gewachsene, gemischt genutzte Struktur aus Wohn- und Gewerbegebieten auf und ist historisch durch Industrie und Handwerk geprägt. Das Umfeld umfasst sowohl klassische Wohnbebauung als auch gewerbliche Nutzungen, kleinere Industrieflächen und Handwerksbetriebe.
Für Gewerbetreibende bietet der Standort eine funktionale Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B62 sowie die nahegelegene B414 sind die umliegenden Wirtschaftszentren, insbesondere Betzdorf, Siegen und Hachenburg, in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Herdorf gewährleistet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Im Stadtgebiet stehen vielfältige Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Versorgungsstrukturen zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden relevant sind. Ergänzt wird dies durch ein regional geprägtes Netzwerk aus Handwerk, mittelständischen Unternehmen und Industrie, wodurch sich der Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignet.
Für Gewerbetreibende bietet der Standort eine funktionale Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B62 sowie die nahegelegene B414 sind die umliegenden Wirtschaftszentren, insbesondere Betzdorf, Siegen und Hachenburg, in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Herdorf gewährleistet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Im Stadtgebiet stehen vielfältige Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Versorgungsstrukturen zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden relevant sind. Ergänzt wird dies durch ein regional geprägtes Netzwerk aus Handwerk, mittelständischen Unternehmen und Industrie, wodurch sich der Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignet.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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