**Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Niederfischbach**
Wohn- und Geschäftshaus, 258 m², 8 Zimmer, 57572 Niederfischbach
Details
| ImmoNr | 675 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 57572 |
| Ort | Niederfischbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksgröße | 369 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 675 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 57572 |
| Ort | Niederfischbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 258 m² | Grundstücksgröße | 369 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Niederfischbach vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht attraktive Perspektiven.
Das Objekt verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und angenehmen Raumgrößen ein komfortables Wohnambiente bieten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Gewerbeeinheiten, die sich flexibel nutzen lassen, sei es für Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistung. Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und generieren attraktive, laufende Mieteinnahmen.
Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt um 1900, wobei sich der Großteil des heutigen Gebäudebestands auf An- und Umbauten ab ca. 1969 bezieht. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 369 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Niederfischbach und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss Gewerbe 1 (ca. 90 m²): großzügige Arbeitsfläche mit kleinem Technikraum, Sozialraum und WC
Erdgeschoss Gewerbe 2 (ca. 80 m²): Eingangsbereich, Besprechungszimmer, Arbeitsfläche, WC und zusätzlicher Raum
Obergeschoss (ca. 150 m²): Diele, Badezimmer, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Studio mit weiterem Ausbau- bzw. Gestaltungspotenzial
Dachgeschoss (ca. 108 m²): Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenseitig ausgerichteten Terrasse
Ergänzt wird das Angebot durch eine vollständige Unterkellerung sowie eine großzügige Doppelgarage.
Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeeinheiten schafft in Verbindung mit der zentralen Lage in Niederfischbach ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung.
Das Objekt verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und angenehmen Raumgrößen ein komfortables Wohnambiente bieten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Gewerbeeinheiten, die sich flexibel nutzen lassen, sei es für Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistung. Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und generieren attraktive, laufende Mieteinnahmen.
Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt um 1900, wobei sich der Großteil des heutigen Gebäudebestands auf An- und Umbauten ab ca. 1969 bezieht. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 369 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Niederfischbach und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss Gewerbe 1 (ca. 90 m²): großzügige Arbeitsfläche mit kleinem Technikraum, Sozialraum und WC
Erdgeschoss Gewerbe 2 (ca. 80 m²): Eingangsbereich, Besprechungszimmer, Arbeitsfläche, WC und zusätzlicher Raum
Obergeschoss (ca. 150 m²): Diele, Badezimmer, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Studio mit weiterem Ausbau- bzw. Gestaltungspotenzial
Dachgeschoss (ca. 108 m²): Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenseitig ausgerichteten Terrasse
Ergänzt wird das Angebot durch eine vollständige Unterkellerung sowie eine großzügige Doppelgarage.
Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeeinheiten schafft in Verbindung mit der zentralen Lage in Niederfischbach ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 145,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 1992, wobei der Heizkessel bereits ca. 1996 erneuert wurde. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern. Für eine solide Energieeffizienz sorgen überwiegend doppelt verglaste Fenster, die teilweise in den 2000er-Jahren modernisiert wurden.
Das Obergeschoss überzeugt durch hohe Decken, große Fensterflächen und damit lichtdurchflutete, großzügige Räume. Hier finden Sie in barrierearmes Badezimmer. Im Dachgeschoss stellt der sonnenseitig ausgerichtete Balkon ein echtes Highlight dar und unterstreicht die attraktive Wohnqualität dieser Einheit. Beide Wohneinheiten werden leer übergeben und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet und sichern stabile, laufende Mieteinnahmen. Zugehörige Stell- bzw. Parkflächen sind den jeweiligen Einheiten fest zugeordnet und unterstreichen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.
Alle vier Einheiten verfügen über eine separate Stromabrechnung mittels eigener Zähler, was eine klare und transparente Aufteilung der Nebenkosten ermöglicht.
Die Fahrzeuge der Wohneinheiten finden in der rückwärtig gelegenen, im Jahr 2000 errichteten Doppelgarage ihren Platz und sind dort optimal vor Witterungseinflüssen geschützt. Ein elektrisches Sektionaltor sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Neben der großzügigen Wohn- und Nutzfläche ist das Gebäude voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einen Hauswirtschaftsraum, einen Partykeller sowie ausreichend Lager- oder Werkstattflächen.
Das Obergeschoss überzeugt durch hohe Decken, große Fensterflächen und damit lichtdurchflutete, großzügige Räume. Hier finden Sie in barrierearmes Badezimmer. Im Dachgeschoss stellt der sonnenseitig ausgerichtete Balkon ein echtes Highlight dar und unterstreicht die attraktive Wohnqualität dieser Einheit. Beide Wohneinheiten werden leer übergeben und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet und sichern stabile, laufende Mieteinnahmen. Zugehörige Stell- bzw. Parkflächen sind den jeweiligen Einheiten fest zugeordnet und unterstreichen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.
Alle vier Einheiten verfügen über eine separate Stromabrechnung mittels eigener Zähler, was eine klare und transparente Aufteilung der Nebenkosten ermöglicht.
Die Fahrzeuge der Wohneinheiten finden in der rückwärtig gelegenen, im Jahr 2000 errichteten Doppelgarage ihren Platz und sind dort optimal vor Witterungseinflüssen geschützt. Ein elektrisches Sektionaltor sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Neben der großzügigen Wohn- und Nutzfläche ist das Gebäude voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einen Hauswirtschaftsraum, einen Partykeller sowie ausreichend Lager- oder Werkstattflächen.
Lagebeschreibung Niederfischbach ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage sowie eine gute Infrastruktur. Der Ortskern bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Fachgeschäfte sind vorhanden und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken sowie nahegelegene Krankenhäuser ebenfalls sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Niederfischbach liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirchen, Betzdorf und Siegen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch größere Zentren zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre sehr zentrale Lage innerhalb von Niederfischbach aus und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken sowie nahegelegene Krankenhäuser ebenfalls sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Niederfischbach liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirchen, Betzdorf und Siegen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch größere Zentren zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre sehr zentrale Lage innerhalb von Niederfischbach aus und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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