**Großzügiges Einfamilienhaus mit toller Aussicht in bester Lage von Betzdorf**
Einfamilienhaus, 212 m², 6 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 677 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 677 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² | Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihrer Familie Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen bietet? Dann wird Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Betzdorf begeistern.
Die im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr enormes Potenzial. Auf einem ca. 420 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie bequem alle Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem modernisierten Badezimmer eine Küche mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Momente.
Auch das Obergeschoss hält ein echtes Highlight bereit: Eine beeindruckende, lichtdurchflutete Galerie eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreativer Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinozimmer sowie ein weiteres geräumiges Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Loggia, die Ihnen einen traumhaften Ausblick über Betzdorf bis hin zum Alsberg bietet. Hier lassen sich sowohl entspannte Lounge-Bereiche als auch ein großzügiger Essplatz im Freien realisieren.
Der Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab: pflegeleicht gestaltet und dennoch einladend, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, von denen eine bequem und trockenen Fußes über den Keller erreichbar ist. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr enormes Potenzial. Auf einem ca. 420 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie bequem alle Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem modernisierten Badezimmer eine Küche mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Momente.
Auch das Obergeschoss hält ein echtes Highlight bereit: Eine beeindruckende, lichtdurchflutete Galerie eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreativer Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinozimmer sowie ein weiteres geräumiges Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Loggia, die Ihnen einen traumhaften Ausblick über Betzdorf bis hin zum Alsberg bietet. Hier lassen sich sowohl entspannte Lounge-Bereiche als auch ein großzügiger Essplatz im Freien realisieren.
Der Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab: pflegeleicht gestaltet und dennoch einladend, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, von denen eine bequem und trockenen Fußes über den Keller erreichbar ist. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 144,01 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese gepflegte Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992 beheizt, die gleichzeitig zuverlässig die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Im gesamten Haus sind überwiegend doppelverglaste Fenster verbaut, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Wohnräume überzeugen durch hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und LVT-Designbelag, die ca. im Jahr 2014 erneuert wurden. Sie verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.
Das Haus wird zusätzlich über eine gemietete PV-Anlage mit Strom versorgt.
Zwei Garagen bieten Ihnen komfortable und geschützte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich befindet sich in einer der Garagen eine Wallbox, die ein angenehmes Laden eines Elektroautos ermöglicht. Ergänzend stehen vor den Garagen weitere Stellflächen zur Verfügung, ideal für Besucher oder zusätzliche Autos.
Der pflegeleicht angelegte Garten sowie der Balkon und die großzügige Loggia laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie ausreichend Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im gesamten Haus sind überwiegend doppelverglaste Fenster verbaut, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Wohnräume überzeugen durch hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und LVT-Designbelag, die ca. im Jahr 2014 erneuert wurden. Sie verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.
Das Haus wird zusätzlich über eine gemietete PV-Anlage mit Strom versorgt.
Zwei Garagen bieten Ihnen komfortable und geschützte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich befindet sich in einer der Garagen eine Wallbox, die ein angenehmes Laden eines Elektroautos ermöglicht. Ergänzend stehen vor den Garagen weitere Stellflächen zur Verfügung, ideal für Besucher oder zusätzliche Autos.
Der pflegeleicht angelegte Garten sowie der Balkon und die großzügige Loggia laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie ausreichend Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Seitenstraße in Betzdorf. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und medizinischen Einrichtungen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt ca. 5 Minuten fußläufig entfernt und bietet eine bequeme Nahversorgung.
Betzdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Bahnanschluss, welcher in ca. 2 Minuten erreichbar ist und direkter Anbindung an die B62, wodurch eine gute Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte gegeben ist. Die Universitätsstadt Siegen ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Betzdorf liegt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen Westerwald und Siegerland. Geprägt wird das Stadtbild durch die Lage im Talkessel, in dem die Heller in die Sieg mündet – eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Erholungswert und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Betzdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Bahnanschluss, welcher in ca. 2 Minuten erreichbar ist und direkter Anbindung an die B62, wodurch eine gute Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte gegeben ist. Die Universitätsstadt Siegen ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Betzdorf liegt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen Westerwald und Siegerland. Geprägt wird das Stadtbild durch die Lage im Talkessel, in dem die Heller in die Sieg mündet – eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Erholungswert und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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