**Stilvolle Altbau-Stadtvilla mit Charme in Mudersbach**
Wohn- und Geschäftshaus, 276 m², 15 Zimmer, 57555 Mudersbach
Details
| ImmoNr | 678 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 57555 |
| Ort | Mudersbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 1.394 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 12 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 678 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 57555 |
| Ort | Mudersbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² | Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 1.394 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Heizungsart | Wärmepumpe, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 12 Freiplätze 1 Garage |
Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese stilvolle Stadtvilla in Mudersbach, unmittelbar angrenzend an Niederschelden, vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Immobilie dar.
Die ca. im Jahre 1928 erbaute Villa besticht durch ihren klassischen architektonischen Stil und eine charaktervolle Ausstrahlung, die sich in zahlreichen liebevollen Details widerspiegelt. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken sowie stilprägende Elemente verleihen dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme und Entwicklungspotenzial.
Die insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 115 m²): Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Foyer mit Gäste-WC, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer und ein stilvolles Wohnzimmer.
Obergeschoss (ca. 103 m²): Diele, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Dachgeschoss (ca. 58 m²): Diele, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit offenem Übergang zum Wohnbereich sowie ein Badezimmer.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 135 m², die vielseitige und attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Parzellen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.394 m². Neben großzügigen Parkmöglichkeiten bietet das Objekt ein rückwärtig gelegenes Grundstück, welches in der Vergangenheit bereits teilweise bebaut wurde. Hier besteht die Möglichkeit, den begonnenen Ausbau weiterzuführen und die sonnige Ausrichtung optimal zu nutzen.
Insgesamt bietet diese charmante Stadtvilla vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial.
Die ca. im Jahre 1928 erbaute Villa besticht durch ihren klassischen architektonischen Stil und eine charaktervolle Ausstrahlung, die sich in zahlreichen liebevollen Details widerspiegelt. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken sowie stilprägende Elemente verleihen dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme und Entwicklungspotenzial.
Die insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 115 m²): Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Foyer mit Gäste-WC, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer und ein stilvolles Wohnzimmer.
Obergeschoss (ca. 103 m²): Diele, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Dachgeschoss (ca. 58 m²): Diele, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit offenem Übergang zum Wohnbereich sowie ein Badezimmer.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 135 m², die vielseitige und attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Parzellen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.394 m². Neben großzügigen Parkmöglichkeiten bietet das Objekt ein rückwärtig gelegenes Grundstück, welches in der Vergangenheit bereits teilweise bebaut wurde. Hier besteht die Möglichkeit, den begonnenen Ausbau weiterzuführen und die sonnige Ausrichtung optimal zu nutzen.
Insgesamt bietet diese charmante Stadtvilla vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie profitiert von umfangreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren, insbesondere in den wesentlichen technischen Gewerken. So wurde die ursprünglich vorhandene Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 1988 durch die Installation einer modernen Brauchwasserwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron im Jahr 2025 sinnvoll ergänzt. Diese unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einer spürbaren Steigerung der Energieeffizienz bei.
Im Zuge einer Dacherneuerung inklusive Dämmung des Anbaus im Jahr 2025 wurde eine moderne Photovoltaikanlage (4kW) mit einer Speichereinheit von 5kW installiert. Dies sorgt für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Ausrichtung der Immobilie und bietet langfristige Vorteile hinsichtlich Energieverbrauch und Kostenersparnis. Zudem wurden in den vergangenen Jahren das Dach der Immobilie sowie das der angrenzenden Garage hochwertig mit Naturschiefer versehen.
Die Elektrik wurde in den Wohneinheiten bereits teilweise erneuert und entspricht somit in Teilen einem moderneren Standard.
Auch im Außenbereich wurden Maßnahmen getroffen: Die Zufahrt zum Gewerbeteil wurde gepflastert, wodurch großzügige Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden geschaffen wurden – ein klarer Vorteil im Falle einer gewerblichen Nutzung oder Vermietung.
Der Gewerbeteil ist räumlich klar von den Wohneinheiten getrennt, wodurch sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Alle Einheiten werden leer übergeben und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung, zum Ausbau oder zur individuellen Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Im Zuge einer Dacherneuerung inklusive Dämmung des Anbaus im Jahr 2025 wurde eine moderne Photovoltaikanlage (4kW) mit einer Speichereinheit von 5kW installiert. Dies sorgt für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Ausrichtung der Immobilie und bietet langfristige Vorteile hinsichtlich Energieverbrauch und Kostenersparnis. Zudem wurden in den vergangenen Jahren das Dach der Immobilie sowie das der angrenzenden Garage hochwertig mit Naturschiefer versehen.
Die Elektrik wurde in den Wohneinheiten bereits teilweise erneuert und entspricht somit in Teilen einem moderneren Standard.
Auch im Außenbereich wurden Maßnahmen getroffen: Die Zufahrt zum Gewerbeteil wurde gepflastert, wodurch großzügige Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden geschaffen wurden – ein klarer Vorteil im Falle einer gewerblichen Nutzung oder Vermietung.
Der Gewerbeteil ist räumlich klar von den Wohneinheiten getrennt, wodurch sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Alle Einheiten werden leer übergeben und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung, zum Ausbau oder zur individuellen Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lagebeschreibung Mudersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität und spricht sowohl Familien als auch Pendler an.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Mudersbach, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten wie Kirchen (Sieg) oder Siegen schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die Bundesstraße B62 sowie die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sind wichtige Wirtschaftszentren wie Siegen oder auch das Ruhrgebiet gut angebunden. Zudem verfügt Mudersbach über einen Bahnanschluss, der eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Mudersbach, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten wie Kirchen (Sieg) oder Siegen schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die Bundesstraße B62 sowie die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sind wichtige Wirtschaftszentren wie Siegen oder auch das Ruhrgebiet gut angebunden. Zudem verfügt Mudersbach über einen Bahnanschluss, der eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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