**barrierefreie Souterrainwohnung mit modernem Grundriss in Gebhardshain**
Souterrain, 53 m², 2 Zimmer, 57580 Gebhardshain
Details
| ImmoNr | 692 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 692 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain | PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 109.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen, barrierefreien Wohnung mit offenem Wohnkonzept? Dann ist diese Untergeschosswohnung genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine Untergeschosswohnung, die durch eine funktionale Raumaufteilung und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die offene Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl. Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft eine wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der separate, eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den Charakter einer eigenständigen Einheit unterstreicht. Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet und somit für alle Altersgruppen geeignet – sowohl für komfortables Wohnen im Alltag als auch im Hinblick auf zukünftige Lebensphasen.
Die Wohnfläche von ca. 53 qm teilt sich wie folgt auf:
Diele, offener Wohn- / Ess- / Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, 2x Abstellraum
Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und ist sinnvoll mit dem Küchenbereich verbunden. Das Schlafzimmer stellt einen separaten Rückzugsort dar und bietet genügend Stellfläche für die üblichen Möbel. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und gut in den Grundriss integriert. Die beiden Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzliche Staumöglichkeiten und unterstützen eine praktische Organisation im Alltag.
Ergänzend zur Wohnfläche gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, welches weitere Lagerfläche bietet. Zudem steht ein Carport zur Verfügung, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakt geschnittene, barrierefreie Wohnung mit eigenem Eingang, offenem Wohnkonzept und durchdachter Raumaufteilung, die sich ideal für eine komfortable und altersgerechte Wohnnutzung eignet.
Zum Verkauf steht eine Untergeschosswohnung, die durch eine funktionale Raumaufteilung und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die offene Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl. Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft eine wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der separate, eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den Charakter einer eigenständigen Einheit unterstreicht. Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet und somit für alle Altersgruppen geeignet – sowohl für komfortables Wohnen im Alltag als auch im Hinblick auf zukünftige Lebensphasen.
Die Wohnfläche von ca. 53 qm teilt sich wie folgt auf:
Diele, offener Wohn- / Ess- / Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, 2x Abstellraum
Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und ist sinnvoll mit dem Küchenbereich verbunden. Das Schlafzimmer stellt einen separaten Rückzugsort dar und bietet genügend Stellfläche für die üblichen Möbel. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und gut in den Grundriss integriert. Die beiden Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzliche Staumöglichkeiten und unterstützen eine praktische Organisation im Alltag.
Ergänzend zur Wohnfläche gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, welches weitere Lagerfläche bietet. Zudem steht ein Carport zur Verfügung, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakt geschnittene, barrierefreie Wohnung mit eigenem Eingang, offenem Wohnkonzept und durchdachter Raumaufteilung, die sich ideal für eine komfortable und altersgerechte Wohnnutzung eignet.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 56,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Beheizung dieser Untergeschosswohnung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004, welche das gesamte Gebäude zentral versorgt. Die Warmwasserbereitung ist hiervon getrennt und wird über elektrische Durchlauferhitzer realisiert, wodurch eine bedarfsgerechte und unabhängige Versorgung an den jeweiligen Entnahmestellen gewährleistet ist.
Das Gebäude wurde als Fingerhut-Fertighaus errichtet und verfügt über ein massives Untergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Diese Bauweise kombiniert die konstruktiven Eigenschaften eines Fertighauses im Wohnbereich mit einer soliden, massiven Basis und entspricht dem baulichen Gesamtkonzept der Immobilie.
Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und tragen zur Minimierung von Wärmeverlusten bei. In Verbindung mit der Bauweise ergibt sich eine insgesamt solide energetische Grundlage des Gebäudes.
Die Wohnung sowie die Gesamtliegenschaft befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene technische Ausstattung und die baulichen Rahmenbedingungen ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und unterstützen eine zeitgemäße Wohnnutzung.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 390 € monatlich und bildet die aktuelle Einnahmesituation der Einheit ab.
Ein monatliches Hausgeld wird aktuell nicht erhoben. Die entstehenden Kosten werden von den jeweiligen Eigentümern individuell getragen, wodurch eine transparente und eigenverantwortliche Kostenstruktur besteht. Gemeinschaftliche Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden, sodass künftige Maßnahmen oder Investitionen bedarfsorientiert und in Abstimmung der Eigentümer entschieden werden können.
Das Gebäude wurde als Fingerhut-Fertighaus errichtet und verfügt über ein massives Untergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Diese Bauweise kombiniert die konstruktiven Eigenschaften eines Fertighauses im Wohnbereich mit einer soliden, massiven Basis und entspricht dem baulichen Gesamtkonzept der Immobilie.
Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und tragen zur Minimierung von Wärmeverlusten bei. In Verbindung mit der Bauweise ergibt sich eine insgesamt solide energetische Grundlage des Gebäudes.
Die Wohnung sowie die Gesamtliegenschaft befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene technische Ausstattung und die baulichen Rahmenbedingungen ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und unterstützen eine zeitgemäße Wohnnutzung.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 390 € monatlich und bildet die aktuelle Einnahmesituation der Einheit ab.
Ein monatliches Hausgeld wird aktuell nicht erhoben. Die entstehenden Kosten werden von den jeweiligen Eigentümern individuell getragen, wodurch eine transparente und eigenverantwortliche Kostenstruktur besteht. Gemeinschaftliche Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden, sodass künftige Maßnahmen oder Investitionen bedarfsorientiert und in Abstimmung der Eigentümer entschieden werden können.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Gebhardshain gehört zur gleichnamigen Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist durch eine gewachsene, überwiegend wohnbauliche Struktur geprägt. Das Ortsbild besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern und wird durch umliegende Wald- und Wiesenflächen ergänzt.
Im Ort selbst sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote. Weitere Infrastruktur steht in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Wissen zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die Bundesstraße B62 sowie an die B414. Busverbindungen binden Gebhardshain an das regionale Nahverkehrsnetz an. Die waldreiche Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld.
Im Ort selbst sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote. Weitere Infrastruktur steht in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Wissen zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die Bundesstraße B62 sowie an die B414. Busverbindungen binden Gebhardshain an das regionale Nahverkehrsnetz an. Die waldreiche Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
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