**Rentable Kapitalanlage in attraktiver Lage von Betzdorf**
Wohn- und Geschäftshaus, 254 m², 33 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 694 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² |
| Nutzfläche | 438 m² |
| Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 33 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 7 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 694 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² | Nutzfläche | 438 m² |
| Grundstücksgröße | 491 m² | Anzahl Zimmer | 33 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 7 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Interessante Kapitalanlage oder Immobilie zur Eigennutzung im Herzen von Betzdorf.
Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das im Jahr 1956 errichtete Mischobjekt steht auf einem ca. 491 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Derzeit ist eine der Gewerbeeinheiten vermietet. Zudem sind beide Wohnungen vermietet und generieren bereits stabile und attraktive Mieteinnahmen. Somit bietet die Immobilie bereits eine solide Ertragsbasis und interessantes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die insgesamt ca. 438 m² Gewerbefläche sowie ca. 254 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Gewerbeeinheit 1 (ca. 221 m²):
Anmeldung, Wartezimmer, Diele, diverse Behandlungszimmer, Sozialraum, drei WC-Anlagen, Technikraum sowie Lagerfläche.
Gewerbeeinheit 2 (ca. 217 m²):
Lagerräume, Sozialraum, Büroräume, großzügige Fläche zur individuellen Nutzung sowie Sanitärbereich mit Duschen und WC-Anlagen.
Wohneinheit 1 (ca. 141 m²):
Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, sechs Schlafzimmer sowie zusätzliches WC.
Wohneinheit 2 (ca. 113 m²):
Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet eine mögliche Singlewohnung mit Badezimmer, Wohnküche und Lagerraum.
Durch die zentrale Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das im Jahr 1956 errichtete Mischobjekt steht auf einem ca. 491 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Derzeit ist eine der Gewerbeeinheiten vermietet. Zudem sind beide Wohnungen vermietet und generieren bereits stabile und attraktive Mieteinnahmen. Somit bietet die Immobilie bereits eine solide Ertragsbasis und interessantes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die insgesamt ca. 438 m² Gewerbefläche sowie ca. 254 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Gewerbeeinheit 1 (ca. 221 m²):
Anmeldung, Wartezimmer, Diele, diverse Behandlungszimmer, Sozialraum, drei WC-Anlagen, Technikraum sowie Lagerfläche.
Gewerbeeinheit 2 (ca. 217 m²):
Lagerräume, Sozialraum, Büroräume, großzügige Fläche zur individuellen Nutzung sowie Sanitärbereich mit Duschen und WC-Anlagen.
Wohneinheit 1 (ca. 141 m²):
Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, sechs Schlafzimmer sowie zusätzliches WC.
Wohneinheit 2 (ca. 113 m²):
Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet eine mögliche Singlewohnung mit Badezimmer, Wohnküche und Lagerraum.
Durch die zentrale Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 101,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über mehrere Gasheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Die beiden Gewerbeeinheiten werden über eine Gasheizung aus ca. 2016 versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dort mittels Durchlauferhitzern.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Gasthermen aus den Jahren 2023 und 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über die Heizungsanlagen.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Straßenseitig wurden teilweise bereits moderne dreifach verglaste Elemente verbaut. Zudem wurde das Obergeschoss in der Vergangenheit nachträglich gedämmt.
Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Holzböden sowie PVC-Beläge, welche sich als pflegeleicht und alltagstauglich erweisen.
Die Gewerbeeinheit 1 ist derzeit vermietet und über einen bestehenden Mietvertrag bis Ende März 2029 gesichert. Die zweite Gewerbeeinheit steht aktuell leer und kann individuell genutzt oder neu vermietet werden. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über eine interne Verbindung und könnten zukünftig auch gemeinsam genutzt werden.
Zur Gewerbeeinheit 1 gehört außerdem ein separater seitlicher Eingang mit angrenzender Freifläche, welche sich ideal als Parkplatz oder Anlieferungsbereich eignet.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit ebenfalls vermietet, wobei eine der Wohnungen spätestens zum Juli frei wird und somit zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet.
Die aktuell vermieteten drei Einheiten generieren derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 37.000 € p.a. Durch die zusätzliche Vermietung der zweiten Gewerbeeinheit sowie mögliche Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen besteht weiteres Ertragspotenzial.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Gasthermen aus den Jahren 2023 und 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über die Heizungsanlagen.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Straßenseitig wurden teilweise bereits moderne dreifach verglaste Elemente verbaut. Zudem wurde das Obergeschoss in der Vergangenheit nachträglich gedämmt.
Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Holzböden sowie PVC-Beläge, welche sich als pflegeleicht und alltagstauglich erweisen.
Die Gewerbeeinheit 1 ist derzeit vermietet und über einen bestehenden Mietvertrag bis Ende März 2029 gesichert. Die zweite Gewerbeeinheit steht aktuell leer und kann individuell genutzt oder neu vermietet werden. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über eine interne Verbindung und könnten zukünftig auch gemeinsam genutzt werden.
Zur Gewerbeeinheit 1 gehört außerdem ein separater seitlicher Eingang mit angrenzender Freifläche, welche sich ideal als Parkplatz oder Anlieferungsbereich eignet.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit ebenfalls vermietet, wobei eine der Wohnungen spätestens zum Juli frei wird und somit zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet.
Die aktuell vermieteten drei Einheiten generieren derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 37.000 € p.a. Durch die zusätzliche Vermietung der zweiten Gewerbeeinheit sowie mögliche Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen besteht weiteres Ertragspotenzial.
Lagebeschreibung Die Stadt Betzdorf mit rund 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und gilt als bedeutender Mittelzentrumstandort der Region. Durch die zentrale Lage im Siegkreis bietet Betzdorf eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Vielfalt und naturnahem Wohnen.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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