**Solides Dreiparteienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Betzdorf Bruche**
Mehrfamilienhaus, 220 m², 11 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 697 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 696 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 697 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 696 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder möchten eine Immobilie zum Eigennutz erwerben und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen profitieren? Dann ist dieses Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Das ca. im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 220 m² Wohnfläche. Aus einem früheren Ladenlokal im Erdgeschoss wurde um das Jahr 2022 eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen, sodass das Objekt heute drei separate Wohnungen umfasst.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 696 m² und bietet eine angenehme Größe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten überzeugt durch seinen geringen Pflegeaufwand und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG (ca. 72 m²): Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Küche, Diele und zwei Schlafzimmer
OG (ca. 79 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer
DG (ca. 72 m²): Offener Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, drei praktische Allzweckräume sowie eine Garage. Eine zusätzliche Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie in der Einfaht bieten genügend Platz für Mieter und deren Gäste.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Hierdurch wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.380,00 Euro erzielt. Die bestehenden Mietverhältnisse sind sehr mieterfreundlich gestaltet und bieten zugleich Potenzial für zukünftige Anpassungen. Die Wohnung im Obergeschoss wird momentan noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Durch eine Vollvermietung des Objektes kann die monatliche Kaltmiete auf ca. 2080,00 Euro ehöht werden.
Das ca. im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 220 m² Wohnfläche. Aus einem früheren Ladenlokal im Erdgeschoss wurde um das Jahr 2022 eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen, sodass das Objekt heute drei separate Wohnungen umfasst.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 696 m² und bietet eine angenehme Größe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten überzeugt durch seinen geringen Pflegeaufwand und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG (ca. 72 m²): Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Küche, Diele und zwei Schlafzimmer
OG (ca. 79 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer
DG (ca. 72 m²): Offener Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, drei praktische Allzweckräume sowie eine Garage. Eine zusätzliche Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie in der Einfaht bieten genügend Platz für Mieter und deren Gäste.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Hierdurch wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.380,00 Euro erzielt. Die bestehenden Mietverhältnisse sind sehr mieterfreundlich gestaltet und bieten zugleich Potenzial für zukünftige Anpassungen. Die Wohnung im Obergeschoss wird momentan noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Durch eine Vollvermietung des Objektes kann die monatliche Kaltmiete auf ca. 2080,00 Euro ehöht werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2031 |
| Endenergiebedarf | 247,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dieses solide Dreifamilienhaus wird über eine Gasheizung, welche ca. aus dem Jahr 1993 stammt, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitlose und neutrale Materialien gelegt. Neben pflegeleichten Fliesen und Laminat sorgen gemütliche Teppichböden in einzelnen Bereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die doppelverglasten Fenster in der Dachgeschosswohnung stammen noch aus dem Baujahr. Im Zuge des Umbaus der Erdgeschosswohnung wurden moderne doppelverglaste Kunststofffenster installiert, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die großzügige Doppelgarage wurde in massiver Bauweise errichtet. Die dritte Garage ist bequem trockenen Fußes durch das Haus erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in der Einfahrt sowie vor dem Haus zusätzliche Stellplätze.
Der Garten lädt zum entspannten Verweilen ein. Durch die pflegeleichte Gestaltung hält sich der Aufwand gering. Zudem ist der Garten von der Straße aus kaum einsehbar und das Grundstück durch einen Zaun von den Nachbargrundstücken abgegrenzt.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitlose und neutrale Materialien gelegt. Neben pflegeleichten Fliesen und Laminat sorgen gemütliche Teppichböden in einzelnen Bereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die doppelverglasten Fenster in der Dachgeschosswohnung stammen noch aus dem Baujahr. Im Zuge des Umbaus der Erdgeschosswohnung wurden moderne doppelverglaste Kunststofffenster installiert, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die großzügige Doppelgarage wurde in massiver Bauweise errichtet. Die dritte Garage ist bequem trockenen Fußes durch das Haus erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in der Einfahrt sowie vor dem Haus zusätzliche Stellplätze.
Der Garten lädt zum entspannten Verweilen ein. Durch die pflegeleichte Gestaltung hält sich der Aufwand gering. Zudem ist der Garten von der Straße aus kaum einsehbar und das Grundstück durch einen Zaun von den Nachbargrundstücken abgegrenzt.
Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich im Betzdorfer Ortsteil Bruche im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Er liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes, unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, und ist eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Siegerlandes.
Bruche befindet sich südlich des Zentrums von Betzdorf und ist sowohl durch Wohnbebauung als auch durch Gewerbe geprägt. Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B62, eine wichtige Verkehrsader in der Region, verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Betzdorf mit Siegen im Norden sowie mit Wissen und Altenkirchen im Süden. Auch die Bahnanbindung ist über den Bahnhof Betzdorf hervorragend.
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum von Betzdorf bietet Bruche eine eher ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Betzdorf selbst in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und Nähe zu urbaner Versorgung zählt Bruche zu den beliebten Wohnlagen im Raum Betzdorf.
Bruche befindet sich südlich des Zentrums von Betzdorf und ist sowohl durch Wohnbebauung als auch durch Gewerbe geprägt. Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B62, eine wichtige Verkehrsader in der Region, verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Betzdorf mit Siegen im Norden sowie mit Wissen und Altenkirchen im Süden. Auch die Bahnanbindung ist über den Bahnhof Betzdorf hervorragend.
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum von Betzdorf bietet Bruche eine eher ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Betzdorf selbst in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und Nähe zu urbaner Versorgung zählt Bruche zu den beliebten Wohnlagen im Raum Betzdorf.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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