**Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus im historischen Stadkern von Hachenburg**
Zweifamilienhaus, 139 m², 5 Zimmer, 57627 Hachenburg
Details
| ImmoNr | 699 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57627 |
| Ort | Hachenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksgröße | 136 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 699 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57627 |
| Ort | Hachenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² | Grundstücksgröße | 136 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie im Herzen von Hachenburg, die Wohnen, Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet? Dann bietet dieses Zweifamilienhaus im historischen Stadtkern eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare, Kapitalanleger oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Das ca. 1971 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 136 qm großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 qm. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet zusätzlich im Untergeschoss eine ehemalige Kneipe mit funktionsfähiger Theke, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Heizungsraum.
Raumaufteilung:
EG: Diele, Wohn/-Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche
DG: Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Hachenburger Stadtkern, in direkter Nähe zum Alten Markt. Ein Massivbau in dieser Lage ist selten und macht die Immobilie zusätzlich interessant. Die durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiterer Vorteil ist der Stellplatz direkt vor dem Haus. Gerade im Stadtkern von Hachenburg ist dies ein spürbarer Mehrwert, da Parkmöglichkeiten dort häufig separat angemietet werden müssen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz neben dem Haus anzumieten.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Die ehemalige Kneipe kann vielseitig genutzt werden und bietet, vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung, auch Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken.
Aktuell ist das Zweifamilienhaus seit 2023 vermietet und wird derzeit vollständig von einem Mieter genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,- €.
Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das ca. 1971 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 136 qm großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 qm. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet zusätzlich im Untergeschoss eine ehemalige Kneipe mit funktionsfähiger Theke, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Heizungsraum.
Raumaufteilung:
EG: Diele, Wohn/-Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche
DG: Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Hachenburger Stadtkern, in direkter Nähe zum Alten Markt. Ein Massivbau in dieser Lage ist selten und macht die Immobilie zusätzlich interessant. Die durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiterer Vorteil ist der Stellplatz direkt vor dem Haus. Gerade im Stadtkern von Hachenburg ist dies ein spürbarer Mehrwert, da Parkmöglichkeiten dort häufig separat angemietet werden müssen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz neben dem Haus anzumieten.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Die ehemalige Kneipe kann vielseitig genutzt werden und bietet, vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung, auch Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken.
Aktuell ist das Zweifamilienhaus seit 2023 vermietet und wird derzeit vollständig von einem Mieter genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,- €.
Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 142,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2003 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1996. Baulich befindet sich das Haus ansonsten überwiegend im Zustand des Baujahres.
Das Dach der Immobilie ist mit langlebigem Naturschiefer eingedeckt.
Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Kneipe mit separatem Herren- und Damen-WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, ebenso ist in der Wohnung im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche vorhanden.
Vor dem Haus steht ein Parkplatz zur Verfügung. Ein weiterer Parkplatz neben dem Haus kann angemietet werden.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ebenso bietet es sich für Paare an, die eine Wohnung selbst nutzen und zusätzlich vermieten möchten.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1996. Baulich befindet sich das Haus ansonsten überwiegend im Zustand des Baujahres.
Das Dach der Immobilie ist mit langlebigem Naturschiefer eingedeckt.
Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Kneipe mit separatem Herren- und Damen-WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, ebenso ist in der Wohnung im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche vorhanden.
Vor dem Haus steht ein Parkplatz zur Verfügung. Ein weiterer Parkplatz neben dem Haus kann angemietet werden.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ebenso bietet es sich für Paare an, die eine Wohnung selbst nutzen und zusätzlich vermieten möchten.
Lagebeschreibung Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage in den Hintergassen von Hachenburg. Die Hintergassen verlaufen als verkehrsberuhigte Parallelstraße zum Alten Markt und liegen damit unmittelbar im historischen Stadtkern der Stadt. Hier verbindet sich das besondere Altstadtflair mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der historische Alte Markt mit seinen gepflegten Fassaden, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Schritte entfernt und prägt das charmante Stadtbild Hachenburgs. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.
Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Westerwaldkreis und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Damit ist die Stadt sowohl für Paare als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielseitig. Veranstaltungen, Märkte, Konzerte, Stadtfeste sowie die Angebote der Hachenburger KulturZeit sorgen ganzjährig für ein lebendiges Umfeld. Familien profitieren zudem von Spiel-, Sport- und Vereinsangeboten sowie Ausflugszielen wie dem Schlosspark, dem Landschaftsmuseum Westerwald und der naturnahen Umgebung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz, Siegen, Altenkirchen und Bad Marienberg. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Westerwaldlandschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Der historische Alte Markt mit seinen gepflegten Fassaden, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Schritte entfernt und prägt das charmante Stadtbild Hachenburgs. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.
Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Westerwaldkreis und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Damit ist die Stadt sowohl für Paare als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielseitig. Veranstaltungen, Märkte, Konzerte, Stadtfeste sowie die Angebote der Hachenburger KulturZeit sorgen ganzjährig für ein lebendiges Umfeld. Familien profitieren zudem von Spiel-, Sport- und Vereinsangeboten sowie Ausflugszielen wie dem Schlosspark, dem Landschaftsmuseum Westerwald und der naturnahen Umgebung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz, Siegen, Altenkirchen und Bad Marienberg. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Westerwaldlandschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.66022
7.82506
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
