**Gemütliches Einfamilienhaus in historischer Lage von Kirchen / Freusburg**
Einfamilienhaus, 119 m², 5 Zimmer, 57548 Kirchen / Freusburg
Details
| ImmoNr | 700 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Freusburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Grundstücksgröße | 346 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 700 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Freusburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² | Grundstücksgröße | 346 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Ofenheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 4.760,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses gemütliche Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme und die angenehme Wohnatmosphäre, die durch die klassische Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung unterstrichen wird.
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1800 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in Fachwerk-Bauweise und teilunterkellert errichtet wurde. Das Haus strahlt einen historischen Charakter aus und bietet zugleich eine gute Grundlage für individuelles Wohnen mit Gestaltungsspielraum.
Das Grundstück hat mit 346 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es bietet genügend Platz für einen gemütlichen Außenbereich und kleine Gartenprojekte.
Die Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 37 m²): Eingangsbereich, offenes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer
OG (ca. 49 m²): Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer
DG (ca. 33 m²): Wohnstudio (zuletzt als Schlafzimmer genutzt)
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. In drei Kellerräumen (davon zum Teil Kriechkeller) und einem Geräteraum lassen sich weitere, diverse Gegenstände unterbringen und ordentlich verstauen.
Vor dem Eingang befindet sich eine Terrasse. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen und entspannte Stunden im Freien genießen.
Von der Terrasse aus gelangt man auf das angrenzende Gartengrundstück, welches zum entspannten Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Eine befestigte Ebene im Garten schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sitzbereiche oder Freizeitaktivitäten. Zudem steht ein Grillplatz zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet.
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1800 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in Fachwerk-Bauweise und teilunterkellert errichtet wurde. Das Haus strahlt einen historischen Charakter aus und bietet zugleich eine gute Grundlage für individuelles Wohnen mit Gestaltungsspielraum.
Das Grundstück hat mit 346 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es bietet genügend Platz für einen gemütlichen Außenbereich und kleine Gartenprojekte.
Die Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 37 m²): Eingangsbereich, offenes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer
OG (ca. 49 m²): Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer
DG (ca. 33 m²): Wohnstudio (zuletzt als Schlafzimmer genutzt)
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. In drei Kellerräumen (davon zum Teil Kriechkeller) und einem Geräteraum lassen sich weitere, diverse Gegenstände unterbringen und ordentlich verstauen.
Vor dem Eingang befindet sich eine Terrasse. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen und entspannte Stunden im Freien genießen.
Von der Terrasse aus gelangt man auf das angrenzende Gartengrundstück, welches zum entspannten Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Eine befestigte Ebene im Garten schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sitzbereiche oder Freizeitaktivitäten. Zudem steht ein Grillplatz zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 377,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1800 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung Dieses gemütliche Fachwerkhaus wird mittels zweier Pelletöfen ca. aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer gesichert, sodass eine zuverlässige Versorgung gewährleistet ist. Die Pelletöfen sorgen für eine angenehme, natürliche Wärme und schaffen insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf neutrale und zeitlose Böden Wert gelegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Neben Kunststoffboden und Laminat finden sich auch Fliesen, die insbesondere in stärker beanspruchten Bereichen durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit überzeugen.
Die doppelverglasten Fenster befinden sich weitestgehend in Kunststoffrahmen und sorgen je nach Raumsituation für ein angenehmes Lichtspiel im gesamten Haus. In den helleren Bereichen entstehen freundliche, lichtdurchflutete Wohnräume, während in anderen Bereichen eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre mit ruhigem Raumgefühl gegeben ist.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der ein bequemes und unkompliziertes Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht.
Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenprojekte oder gesellige Abende: Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot ideal und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf neutrale und zeitlose Böden Wert gelegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Neben Kunststoffboden und Laminat finden sich auch Fliesen, die insbesondere in stärker beanspruchten Bereichen durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit überzeugen.
Die doppelverglasten Fenster befinden sich weitestgehend in Kunststoffrahmen und sorgen je nach Raumsituation für ein angenehmes Lichtspiel im gesamten Haus. In den helleren Bereichen entstehen freundliche, lichtdurchflutete Wohnräume, während in anderen Bereichen eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre mit ruhigem Raumgefühl gegeben ist.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der ein bequemes und unkompliziertes Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht.
Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenprojekte oder gesellige Abende: Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot ideal und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage im Ortsteil Freusburg der Stadt Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen. Gelegen am Fuße der bekannten Freusburg, bietet das Objekt ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit historischem Flair und naturnaher Umgebung. Die markante Höhenburg prägt das Ortsbild und verleiht der Lage einen ganz besonderen Charakter.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wäldern und Wanderwegen. Die reizvolle Landschaft des Siegerlandes und Westerwaldes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren lassen sich ideal in den Alltag integrieren.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Die Innenstadt von Kirchen sowie die benachbarten Städte Betzdorf und Siegen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv angebunden. Über die nahegelegenen Anschlusspunkte an die Autobahn A45 bei Siegen und Freudenberg besteht eine sehr gute Verbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch einen nahegelegenen Bahnanschluss mit Verbindungen in die umliegenden Zentren.
Insgesamt vereint diese Lage historisches Ambiente, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wäldern und Wanderwegen. Die reizvolle Landschaft des Siegerlandes und Westerwaldes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren lassen sich ideal in den Alltag integrieren.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Die Innenstadt von Kirchen sowie die benachbarten Städte Betzdorf und Siegen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv angebunden. Über die nahegelegenen Anschlusspunkte an die Autobahn A45 bei Siegen und Freudenberg besteht eine sehr gute Verbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch einen nahegelegenen Bahnanschluss mit Verbindungen in die umliegenden Zentren.
Insgesamt vereint diese Lage historisches Ambiente, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
50.82668
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
