**Modernisierter Bungalow mit Untergeschoss in ruhiger Lage nähe Hachenburg**
Bungalow, 91 m², 3 Zimmer, 57614 Berod bei Hachenburg
Details
| ImmoNr | 701 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 57614 |
| Ort | Berod bei Hachenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 701 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 57614 |
| Ort | Berod bei Hachenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem modernisierten Bungalow mit gut nutzbarer Grundstücksfläche? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein Bungalow mit Untergeschoss, welcher ca. im Jahr 1958 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die Kombination aus Wohnbereichen im Erd- und Untergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 91Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
UG: Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn- / Essbereich, Küche
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, welcher nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnsituation. Durch die Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in das Raumkonzept integriert. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Diele ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Grundstück verfügt über ca. 756 Quadratmeter Fläche und ist durch die Positionierung des Hauses besonders gut nutzbar. Dadurch entstehen großzügige Außenflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Garten-, Aufenthalts- oder Freizeitbereiche. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand in einem gut überschaubaren Rahmen.
Insgesamt handelt es sich um einen modernisierten Bungalow mit funktionaler Raumaufteilung, gut nutzbarem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Verkauf steht ein Bungalow mit Untergeschoss, welcher ca. im Jahr 1958 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die Kombination aus Wohnbereichen im Erd- und Untergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 91Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
UG: Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn- / Essbereich, Küche
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, welcher nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnsituation. Durch die Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in das Raumkonzept integriert. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Diele ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Grundstück verfügt über ca. 756 Quadratmeter Fläche und ist durch die Positionierung des Hauses besonders gut nutzbar. Dadurch entstehen großzügige Außenflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Garten-, Aufenthalts- oder Freizeitbereiche. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand in einem gut überschaubaren Rahmen.
Insgesamt handelt es sich um einen modernisierten Bungalow mit funktionaler Raumaufteilung, gut nutzbarem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieser Bungalow mit Untergeschoss wird über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1989 beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt zentral über das bestehende System, wobei einzelne Heizkörper bereits ausgetauscht wurden. Die Warmwasserversorgung wird über einen zentralen Durchlauferhitzer sichergestellt, der vor wenigen Jahren im Zuge der Überarbeitung der Wasserleitungen installiert wurde. In diesem Zusammenhang erfolgte ebenfalls eine Anpassung wesentlicher Bereiche der haustechnischen Infrastruktur.
In den Wohnräumen des Untergeschosses befindet sich eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnkomfort sowie ein behagliches Raumklima in den entsprechenden Bereichen der Immobilie.
Auch die elektrische Anlage des Hauses wurde umfangreich modernisiert. Neben der Überarbeitung der Leitungsführung wurde der Sicherungskasten auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch die technische Ausstattung den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Nutzungskomfort angepasst wurde.
Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1995 und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung.
Besonders hervorzuheben sind die fortlaufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen seit dem Jahr 2022. In diesem Zeitraum wurden sämtliche Wohnbereiche umfassend überarbeitet und hinsichtlich Gestaltung sowie Ausstattung an heutige Wohnansprüche angepasst. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Ergänzend hierzu wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufgewertet und optisch modernisiert wurde.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Die bereits umgesetzten Maßnahmen ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne größeren zusätzlichen Modernisierungsbedarf und bieten eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
In den Wohnräumen des Untergeschosses befindet sich eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnkomfort sowie ein behagliches Raumklima in den entsprechenden Bereichen der Immobilie.
Auch die elektrische Anlage des Hauses wurde umfangreich modernisiert. Neben der Überarbeitung der Leitungsführung wurde der Sicherungskasten auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch die technische Ausstattung den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Nutzungskomfort angepasst wurde.
Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1995 und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung.
Besonders hervorzuheben sind die fortlaufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen seit dem Jahr 2022. In diesem Zeitraum wurden sämtliche Wohnbereiche umfassend überarbeitet und hinsichtlich Gestaltung sowie Ausstattung an heutige Wohnansprüche angepasst. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Ergänzend hierzu wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufgewertet und optisch modernisiert wurde.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Die bereits umgesetzten Maßnahmen ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne größeren zusätzlichen Modernisierungsbedarf und bieten eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Berod bei Hachenburg im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Das Umfeld wird durch weitläufige Wiesen, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Waldgebiete geprägt und fügt sich in die typische Landschaft des Westerwaldes ein. Die ruhige Ortsstruktur bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich insbesondere in der nahegelegenen Stadt Hachenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen zudem umfangreiche Einzelhandelsangebote, Fachgeschäfte, gastronomische Betriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auch eine gute Anbindung an die Kreisstadt Altenkirchen, wodurch zusätzliche infrastrukturelle Angebote, Behörden, weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die Bundesstraße B414, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet ist. Die naturnahe Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im direkten Umfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich insbesondere in der nahegelegenen Stadt Hachenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen zudem umfangreiche Einzelhandelsangebote, Fachgeschäfte, gastronomische Betriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auch eine gute Anbindung an die Kreisstadt Altenkirchen, wodurch zusätzliche infrastrukturelle Angebote, Behörden, weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die Bundesstraße B414, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet ist. Die naturnahe Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im direkten Umfeld.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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