**Renovierte Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Stadt Betzdorf**
Ladenlokal, , 5 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 702 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 83 m² |
| Gesamtfläche | 83 m² |
| Verkaufsfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Außen-Provision | 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 702 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 83 m² | Gesamtfläche | 83 m² |
| Verkaufsfläche | 83 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 119.000 € | Außen-Provision | 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in zentraler Lage von Betzdorf? Dann ist dieses modernisierte Ladenlokal genau das Richtige für Sie. Die Einheit überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowie eine moderne und gepflegte Gestaltung, die ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbekonzepte bietet.
Zum Verkauf steht ein renoviertes Ladenlokal, welches im 1. OG einer ca. im Jahr 1986 errichteten Wohn- und Gewerbeanlage gelegen ist. Die Modernisierung zum jetzigen Zustand erfolgte vor wenigen Jahren, sodass sich die Einheit in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Nutzfläche von ca. 83 m² teilt sich wie folgt auf:
Lichtdurchfluteter Verkaufsraum, angrenzend kleinerer Verkaufsraum, Lagerraum mit Teeküche und Zugang zum WC, weitere Lager- oder Verkaufsfläche, Büro
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter oder Geschäftspartner. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Fläche ideal für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büro- oder Praxisnutzung sowie weitere individuelle Gewerbekonzepte.
Die Einheit verfügt über einen eigenen separaten Eingang, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet wird. Die verschiedenen Geschosse der Anlage sind bequem über einen Aufzug zu erreichen, was zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Einheit zugehöriges Kellerabteil, welches über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist und zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten schafft.
Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit in zentraler Lage von Betzdorf dar.
Zum Verkauf steht ein renoviertes Ladenlokal, welches im 1. OG einer ca. im Jahr 1986 errichteten Wohn- und Gewerbeanlage gelegen ist. Die Modernisierung zum jetzigen Zustand erfolgte vor wenigen Jahren, sodass sich die Einheit in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Nutzfläche von ca. 83 m² teilt sich wie folgt auf:
Lichtdurchfluteter Verkaufsraum, angrenzend kleinerer Verkaufsraum, Lagerraum mit Teeküche und Zugang zum WC, weitere Lager- oder Verkaufsfläche, Büro
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter oder Geschäftspartner. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Fläche ideal für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büro- oder Praxisnutzung sowie weitere individuelle Gewerbekonzepte.
Die Einheit verfügt über einen eigenen separaten Eingang, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet wird. Die verschiedenen Geschosse der Anlage sind bequem über einen Aufzug zu erreichen, was zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Einheit zugehöriges Kellerabteil, welches über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist und zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten schafft.
Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit in zentraler Lage von Betzdorf dar.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 129 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 6 kWh/(m²a) |
Ausstattung Diese gepflegte Gewerbeeinheit wird mittels einer Gastherme ca. aus dem Jahr 2016 beheizt, wodurch eine zuverlässige und effiziente Versorgung im laufenden Betrieb gewährleistet ist. Die Heiztechnik bietet eine solide Grundlage für eine wirtschaftliche Nutzung der Einheit.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf moderne und neutrale Bodenbeläge Wert gelegt, die sich vielseitig und flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Zum Einsatz kommen insbesondere pflegeleichter Laminat- und Vinylboden, die sowohl optisch ansprechend als auch strapazierfähig sind und sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignen.
Große Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die gute Belichtung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei und unterstreicht die hochwertige Wirkung der Gewerbefläche.
Eine praktische Teeküche ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit zur Zubereitung von Pausenverpflegung im Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das den funktionalen Anforderungen einer Gewerbeeinheit entspricht.
Im Haus steht zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und den Nutzwert der Einheit sinnvoll erweitert.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf moderne und neutrale Bodenbeläge Wert gelegt, die sich vielseitig und flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Zum Einsatz kommen insbesondere pflegeleichter Laminat- und Vinylboden, die sowohl optisch ansprechend als auch strapazierfähig sind und sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignen.
Große Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die gute Belichtung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei und unterstreicht die hochwertige Wirkung der Gewerbefläche.
Eine praktische Teeküche ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit zur Zubereitung von Pausenverpflegung im Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das den funktionalen Anforderungen einer Gewerbeeinheit entspricht.
Im Haus steht zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und den Nutzwert der Einheit sinnvoll erweitert.
Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Betzdorf. Der Bahnhof und Busbahnhof sind unmittelbar erreichbar in wenigen Metern.
Der nächste Supermarkt, sowie Eisdielen, Ärzte, Banken und Gastronomische Einrichtungen liegen ebenso wenige Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten mit dem KFZ oder der Bahn.
Die Bahnstrecke Köln -> Siegen verläuft durch Betzdorf.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.
Der nächste Supermarkt, sowie Eisdielen, Ärzte, Banken und Gastronomische Einrichtungen liegen ebenso wenige Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten mit dem KFZ oder der Bahn.
Die Bahnstrecke Köln -> Siegen verläuft durch Betzdorf.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
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Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
