**Modern geschnittene Eigentumswohnung in beliebter Lage von Burbach**
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 57299 Burbach
Details
| ImmoNr | 703 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 57299 |
| Ort | Burbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 703 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 57299 |
| Ort | Burbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2004. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie die attraktive Aussichtslage.
Die Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
Diele, Wohn- / Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die durchdachte Gestaltung ein angenehmes und modernes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und fügt sich ideal in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt vom Wohnbereich aus erreichbare Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ideal nach außen und bietet einen schönen Ausblick über den gesamten Ort sowie die umliegenden Waldflächen. Hier lassen sich entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
Ergänzend zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten. Zudem gehören eine separate Garage sowie eine zusätzliche Motorradgarage zur Immobilie und bieten praktische sowie geschützte Stellflächen für Fahrzeuge.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2004. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie die attraktive Aussichtslage.
Die Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
Diele, Wohn- / Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die durchdachte Gestaltung ein angenehmes und modernes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und fügt sich ideal in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt vom Wohnbereich aus erreichbare Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ideal nach außen und bietet einen schönen Ausblick über den gesamten Ort sowie die umliegenden Waldflächen. Hier lassen sich entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
Ergänzend zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten. Zudem gehören eine separate Garage sowie eine zusätzliche Motorradgarage zur Immobilie und bieten praktische sowie geschützte Stellflächen für Fahrzeuge.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 101 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese hochwertige Eigentumswohnung wird über eine separate Gastherme aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt somit unabhängig innerhalb der eigenen Einheit, wodurch Heizverhalten und Verbrauch individuell reguliert werden können. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, wodurch eine bedarfsgerechte und unabhängige Versorgung der jeweiligen Entnahmestellen gewährleistet ist. Die technische Ausstattung der Wohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand.
Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung und tragen gemeinsam mit der Bauweise zu einem angenehmen Wohnklima bei. Durch die Lage der Wohnung ergeben sich zudem ansprechende Sichtverhältnisse sowie freie Blickachsen in die Umgebung. Besonders vom Balkon aus bietet sich eine weitläufige Aussicht in die umliegende Umgebung, wodurch der Außenbereich die Wohnung zusätzlich aufwertet und einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien schafft.
Die Fußböden sind mit hochwertigen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Räume unterscheiden. Neben Parkett kommen weitere, auf die jeweiligen Wohnbereiche abgestimmte Materialien zum Einsatz. Die Ausführung vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Ein Aufzug befindet sich innerhalb des Gebäudes und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Dadurch ist die Wohnung weitestgehend barrierefrei erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und entspricht einem gehobenen Wohnumfeld.
Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 200 Euro, wovon ca. 65 Euro auf einen potenziellen Mieter umzulegen sind, während ca. 135 Euro nicht umlagefähig sind.
Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung und tragen gemeinsam mit der Bauweise zu einem angenehmen Wohnklima bei. Durch die Lage der Wohnung ergeben sich zudem ansprechende Sichtverhältnisse sowie freie Blickachsen in die Umgebung. Besonders vom Balkon aus bietet sich eine weitläufige Aussicht in die umliegende Umgebung, wodurch der Außenbereich die Wohnung zusätzlich aufwertet und einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien schafft.
Die Fußböden sind mit hochwertigen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Räume unterscheiden. Neben Parkett kommen weitere, auf die jeweiligen Wohnbereiche abgestimmte Materialien zum Einsatz. Die Ausführung vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Ein Aufzug befindet sich innerhalb des Gebäudes und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Dadurch ist die Wohnung weitestgehend barrierefrei erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und entspricht einem gehobenen Wohnumfeld.
Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 200 Euro, wovon ca. 65 Euro auf einen potenziellen Mieter umzulegen sind, während ca. 135 Euro nicht umlagefähig sind.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Burbach liegt im südlichen Siegerland und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbestandorten sowie ländlich geprägten Bereichen. Das Ortsbild wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie gewerbliche Nutzungen ergänzt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Gemeindegebiet und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A45 sowie die Bundesstraße B54, wodurch die umliegenden Städte wie Siegen, Haiger und Dillenburg gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr sowie Bahnanbindungen in der Region ergänzen die infrastrukturelle Anbindung. Die waldreiche Umgebung des Siegerlandes bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Gemeindegebiet und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A45 sowie die Bundesstraße B54, wodurch die umliegenden Städte wie Siegen, Haiger und Dillenburg gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr sowie Bahnanbindungen in der Region ergänzen die infrastrukturelle Anbindung. Die waldreiche Umgebung des Siegerlandes bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung im direkten Umfeld.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.74470
8.07648
1
0
